Hey戈多
现在租金400每月，十年后呢？二十年后呢？比现在怎么也得翻两番吧？
从旁观者角度来说，租金能达到400的车位，卖8.5万真不贵。我家小区车位租金600，还不算管理，车位20万起，位置最好的30万。前几天去郊区一个偏僻小区，车位12万，租金加管理费才260。
所以从租售价位的比例来看，我认为你买车位更划算。
有配套车位的基本都是真正的业主，自己车位用着也放心。出租的车位在租约期最后一个月时间里随时可能出售或者转租，所以续租都得提前。一旦之前的车位没了，再选其他的就不一定有合适的位置。买了更放心，当然前提也是要有合适的位置。
城市发展报告
如果你经济条件允许，小区的车位还是买吧，咱们具体分析一下。
第一，买了小区车位用了8.5万元，每月管理费100元，车位自己使用每年的支出是(100*12=1200）1200元，暂时按十年计算需要支出1.2万元，但是几年以后车位价格肯定会上涨，咱们按照车位经过了这十年价格上涨10%计算为(8.5*1.1=9.35）9.35万元，那么十年后资产价值是(9.35-1.2=8.15）8.15万元。
第二，租车位费用情况，假如你有现金8.5万元，拿着这个钱到银行买理财产品，然后在小区租车位使用，咱们计算一下费用情况。8.5万元按照银行理财每年收益4.5%计算，一年的收益是的3825元，车位租金每月400元，一年就是租金4800元。那样你每年需要支出(4800-3825=975）975元。按照十年计算，如果再考虑租金的上涨按照每年支出1000元计算，十年后资产价值为(85000-1000*10=75000）7.5万元。
二者相比较十年后相差也就6500元，买车位只是稍微占点优势，但由于买车位一次性投入8.5万元，前期经济压力比较大，而租车位是每个月陆续投入，压力较小，所以从经济方面比较难以分出优劣。
从实用性角度考虑，买车位使用更加方便，而租车位却不一定随时都有，如果几年以后无车位可租了，车就无法停到小区啦！另一方面有车位将来房子也好卖，车位是有限的，而需求量却在增加，一般小区的车位将来都很难满足需要，没有车位的房子会越来越不好卖，甚至会影响到房价。所以建议如果经济条件允许，还是买一个车位吧！
姜怀坦
看位置，我说一下我们的小区，2010年，买车位，7.5万元，管理费每月80元，10年了，有人买成25万元（二手），10年管理费给了9600元。所以要综合考虑，最关键的是你那里会不会发展成有停车难的问题。不会就选择租，会就选择买。
共推公平1234
我给的建议是，不需要买，我是开发商工作的，自己公司员工，有很多人买了房子，但是，没见多少人，买车位，甚至很多领导有钱的，也都没买，如果是投资，那么买了车位跟房子绑定，不是更好卖吗？如果是自住，开发商自己的员工买，肯定有优惠啊，这两个原因算下来，都应该买吧！但是为什么那么多的人，都没买，因为整体算下来，买车位没有租车位划算，公司很多同事都是租车位，甚至有个同事说，他租了几年车位，租给他车位的那个业主，准备低价卖个他，我同事这样还是没买，买了车位要交车位钱，车位管理费，而且车位的使用年限在那放着，后期不定性因素很多，现在租金同事的400到600不等，他们都愿意每月花着租金，也不愿意买车位，能说他们都傻吗。都没钱吗？
一路宽窄巷子
不知道是哪个城市也不知道小区规划怎么样更不知道入住率还不知道是高档还是老小区还是回迁小区。
我就当一般的小区，就当17年开始入住，一年多的时间，你应该看得出小区入住率如何，占了百分之几，也应该看出来有多少户，又有多少车位（不管地面还是地下，都算在内），你也应该看出来周边配套设施有什么，幼儿园小学大型购物中心医院银行政府部门这些，你也应该看到周边设施对你生活有多大的帮助或者是阻碍。
打比方，周边5甚至10公里内配套设施完善，吃喝玩乐包括孩子上学都有，小区是17年入住，入住率80%，空置20%，车位和户号比例1:1，那你赶紧买！
首先考虑，一家一户，不可能只有一辆车！
再考虑，周边设施都有的，入住率会提高很多，住的人多了，车子就多了，车位就肯定会一年比一年紧张！
第三点，根据朋友小区和周边小区车位价格，估摸着买车位合适还是租车位合适。
买车位，可以自己用也可以当投资。租车位，先到先得，签合同必须加上有优先选择权。
戳屎逗蟋蟀
坐标北京，15年新楼盘，车位20万，管理费每月120。小区是别墅小高层混搭，别墅车位1：2，小高层车位1：1。买房时顺带买了车位，目前车位涨到25万，因为房子不住，所以车位也租出去了，租金每月400，感觉还可以。北京的车位一直很紧张，而且小区旁边又起了商业，以后人会越来越多，所以这个车位买的还是很值的。
买车位跟买房一样，自己买的用的踏实，特别像北京，如果没有车位，停车找位要半天，还担心被交警贴条。经济允许的话，一二线城市，能买还是买吧，有时候没办法算金钱账，毕竟钱挣了就是用来花的。
艾希瑞
我都奇怪了！小区里面积都是业主的！凭什么物业画个圈就卖给业主！就连物业保安室 什么物业办公室都是公摊面积！就算是管家也要听主人的不是！天理难容呀！
柳暗花明93295491
很简单，现在你花8.5万买下车位，20、30年后车位产权还是你的，这几十年里你可以停车可以出租，几十年后不管你是卖掉车位还是拆迁都会得到一笔钱，相信这笔钱肯定不会少于8.5万，而如果你是一月花400去租一个车位那这几十年来你每月支出400元但几十年后花了几万10几万租金但你什么也没留下，何况车位不可能一直以400元每月的租金租给你，按现在的模式车辆越来越多而车位却越来越少慢慢的能够停车的地方将会越来越少导致车位越来越紧张，现在能以8.5万买下一个车位等再过几年那就不是8.5万能够买下一个车位了，15年我在小区花18万买下了两个小区负一层的车位，15年车位9万一个，今年初有业主来问我说出18万让万转让一个车位给他，过户的费用全由他出我到手18万。我当然是拒绝的，4年时间车位涨了一倍，可见在很多城市车位已经到了一位难求的地步，同样车位价值涨了车位租金自然也就跟着上涨，如果有余钱的话买车位是远远比租车位划算的。
沙漠渔夫75075216
按照题主小区情况，每年租赁车位需要花费4800元，这个租金不知道会否随着时间的推移而增长，按照这个金额计算，居住时间不超过18年，租赁车位是和购买车位基本上持平的，也就是说租赁比购买要划算。不过这里边也有很多变量。
如果居住时间较短的，后期考虑到出售房屋，我们就不能以车位价值来衡量利弊了。当我们计划出售房屋时，搭配车位对外出售是更有优势的。而且车位随着住房一汽卖，绝对不会跌价，8.5万买进，出售肯定不会低于8.5万，如果是车位比较紧张的小区，车位还有升值空间。
如果是居住时间较短，后期不考虑出售房屋，或者是打算后期出租给他人使用的，我们也建议购买车位。因为寻租房屋的也会考虑停车便利性，你手上有车位，可以随房屋一起出租，租金会比不提供车位的房屋更高一些。比如我居住的小区，租赁房屋，带车位的明显比没有车位的要高。
对于大部分消费者来说，房子是极少发生变动的，除非是炒房客，不断地买房卖房，既然房子买来就是十几二十年的使用，我想车位就应该考虑买一个，这不是价格问题，而是便利性问题，谁也不敢保证后期出租方会出现什么变动，比如租金上涨、管理费增加等等情况。
猫眼看車
大家好，我是庸城青年谭，一个新人创作者，欢迎大家【关注】我！
小区车位卖8.5万，管理费每月100，如果租，每月400，有必要买吗？
首先，我们不知道题主所在的小区是个什么样的小区，是高档小区一般小区还是老旧小区；其次，我们不知道题主所在小区的车位是否有升值的可能，能升值多少？第三，我们也不知道题主会在这个小区住多久，如果不在这个小区居住了，房子怎么处理？那我们就用假设来分析一下吧！
我们假设题主所在的是个高档小区，小区车位有一定升值潜力，题主会一直在这里住下去，我们以40年为例，租车位费一年支付一次，买车位共需花费85000+100*12*40=133000元，租车位共需花费400*12*40=192000元。这样看，貌似买车位比租车位要节省59000元。这都是在40年管理费和租车位费不涨价的基础上。
但是，我们还要综合考虑以下因素：
一是车位的涨价升值。40年买车位比租车位节省了59000元，如果再加上车位的升值呢，买车位不仅节省钱，同时还拥有车位的产权，是买车位比租车位划算；
二是通货膨胀率，也就是货币的贬值率。租车位每月付出400元，假设40年不涨价，那么第一年的第一个月付出的400元和第40年最后一个月付出的400元是一样多吗？当然不是，经过经济学家测算，最近10年的平均通货膨胀率约为6.83%。也就是说第一年每月付出的400元，第二年每月只相当于付出了相当于第一年400*（1-6.83%）=372.68元购买力的金钱......到第40年的时候，每月只需付出相当于第一年25.34元购买力的金钱。虽然这40年你每月都需要支付400元，但是到第40年的时候你每月只需要支付相当于现在25.34元的金钱，因为通货膨胀、货币贬值，而你的收入始终在增加，或许现在每月拿出400元有些吃力，但是越往后就越容易；
三是本金的收益率。钱是有时间价值的，8.5万元，如果拿去投资，是可以钱生钱的。如果租车位，你每月付出400元，一年就是400*12=4800元，85000元，一年贬值85000*6.83%=5805.5元，如果把85000元拿在手中没有任何收益，而你又要租车位的话，每年需要支出4800+5805.5=10605.5元，这占你本金85000元的10605.5/85000≈12.5%。也就是说如果你拿着85000元钱进行投资，投资的年化回报率超过12.5%，恭喜你，你不仅跑赢了通货膨胀，实现了货币保值，还赚得了一年的租车位费。年化收益率12.5%，不算特别高，很多行业或者投资还是能达到的，当然啦，赚得越多，你得到的就越多。
