6月24日，碧桂园位于上海奉贤区的在建项目红墅林发生事故，售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，多名工人摔落，导致1人死亡、9人受伤。
据悉，该项目的施工方是中天建设集团有限公司，与碧桂园已合作多年，并在2016年获得碧桂园年度合作伙伴“金凤凰奖”，2017年名列碧桂园总承包单位合作规模第一位。
事故现场使用的是装配式混凝土模板（PC）。由工厂预先制作完混凝土模块后，吊到楼上进行装配、封顶。在行业内，碧桂园的装配式建筑模式颇为知名。据报道，碧桂园火热的SSGF体系，相对传统的建造方式，SSGF能够更好地控制房屋尺度、精度和内外墙的平整度。
业内人士分析，碧桂园之所以青睐装配式建筑技术，主要是因为碧桂园强调“高周转”。推行“高周转”战略的碧桂园的负债率持续走高，今年还遭遇了发债失败。
事故现场使用装配式混凝土模板
该项目的坍塌面积约300平方米，当时共有约10名工人在6楼浇筑混凝土。
“我记得当时队长在和我说话，突然扑通一声上面的10个人就掉下去了，连我们的带班员都掉下去了，整个架子都在晃动。” 陈道旺（化名）接受媒体采访时表示，因为5楼是空的，10名工人直接摔落到了4楼，被PC模板及钢管掩埋。
事故发生后，工人立即组织自救。“陈东（化名）是最严重的，他正好站在中间，别人都是2块模板压在身上，他是有4块模板，砸下来的混凝土都砸在了他脸上。”在这场事故中，陈东当场死亡。
据陈道旺表示，现场使用的是装配式混凝土模板（PC）。由工厂预先制作完混凝土模块后，吊到楼上进行装配、封顶。
据悉，装配式建筑被认为具有建造更快、成本更低、质量更高的优点，并被列入“十三五”规划。凤凰网财经发现，国内多地正在大力推进这一施工方式。
6月22日，人民日报刊发报道称，武汉一栋建筑面积3292平方米的幼儿园使用了工业化装配方式，从开工到主体完工只需10天，吸引了全国装配式建筑行业50余位专家现场观摩。据介绍，使用装配方式后，施工现场操作人员减少一半，但整体施工效率却提升两倍。
此外，滕州、大连、天水等地有关部门也于近期齐发声，要求推进装配式建筑的发展速度。
据悉，本次事故所在项目的施工方式中天建设集团有限公司。公开信息显示，中天建设集团自2010年起就与碧桂园展开合作，范围遍布全国24个省市，84个城市，涉及碧桂园36个区域公司。
此后双方合作规模逐渐扩大，中天集团在2016、2017年连续两年获得碧桂园年度合作伙伴“金凤凰奖”，并在2017年12月与碧桂园签订施工总承包战略合作协议。
碧桂园大力推进“高周转”
凤凰网财经注意到，在建筑行业，碧桂园装配式建筑技术颇为知名。据报道，碧桂园火热的SSGF体系，相对传统的建造方式，SSGF能够更好地控制房屋尺度、精度和内外墙的平整度，同时，新体系免抹灰还能解决如空鼓、开裂的质量通病，简化施工流程已缩短工期。
业内人士分析，碧桂园如此重视装配式建筑，或许与碧桂园正大力推进的“高周转”模式有关。
今年4月，碧桂园一份会议纪要流出。董事长杨国强在该会议上表示，“现在集团高周转太慢，肯定是有问题，每个人都要从自己和自己部门检讨”。杨国强称，公司目前的流程要加快，图纸标准化，通宵完成图纸、第二天去报建，摘牌后一天内出规划图，摘牌即开工，投资奖励制度围绕高周转等。
根据碧桂园的奖惩制度，如果摘牌即开工，项目领导奖励20万元，推迟一天奖励递减1万，并相应罚款，超过40天即撤职。如果3个月内开盘，项目领导奖励20万元，超过7个月即撤职。
消息公布后引发舆论热议。然而不可否认的是，这套高周转的模式的确正在全国范围内取得辉煌战果。
中国指数研究院的数据显示，2017年全年，碧桂园共拿地7079万平方米，拿地金额2645亿元，规模全国第一，远超第二名万科的2812万平方米。同样来自中指院的数据显示，仅今年5月，碧桂园就在全国拿地75宗，拿地金额200.27亿元，领跑行业，而同期第二名万科仅拿地11宗。
房企融资收紧
全国范围内大力扩张的同时，碧桂园的负债率居高不下。碧桂园2017年财报披露的数据显示，公司资产总额达到10496亿元，负债合计9330亿元，负债率高达88.9%。
有业内人士分析表示，大规模扩张、并购是碧桂园去年负债率增加的主要原因。2017年，碧桂园新增土地达881宗，平均每天获取土地达2.4宗。获取土地建筑面积约1.4亿平方米，总代价约为4794.5亿元。
不过，负债高企也是房地产行业普遍现象。数据显示，综合房地产上市公司一季报数据，截至2018年一季度末，房地产行业资产负债率仅次于银行和非银金融。一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半企业资产负债率超过70%。
Wind数据显示，2017年全年，136家上市房企的平均负债率达到79.1%，创下2005年以来的最高位。在这136家上市房企中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、绿地控股、保利地产位列前三，分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元，负债均超过5000亿元。
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