安徽老汪
未来合肥的房价跌的可能性比较小，即使跌的话低的幅度也非常小，应该是求稳。或者是小微的增长。
从整体的经济大环境，国家的发展规划控制大城市的规模合理的发展中小城市。
首先从政治上来说，国家。控制大城市规模，合理发展中小城市的规划。合肥属于长三角的副中心。又是安徽省的省会。合肥的政治中心比较突出。
其次从经济上来讲，合肥属于长三角的副中心。能够及时的接纳利用。长三角的资源及技术。另一方面又国家和省的支持，努力发展合肥的经济促进。一级带动长三角的发展。带动安徽省。周边以及省内其他市经济的发展。
最后文化，合肥聚集了安徽省大部分的高校。人才比较密集。为合肥经济的发展注入了新鲜的血液和动力。
无论从哪方面讲，合肥的房价是很稳的。
A小武哥
目前合肥新房严格执行限价政策，市场整体价格还是稳定。但是，随着纯新盘精装入市、低价盘清盘等，大部分板块的购房门槛还是有一定的提升。当然，也有少数楼盘打价格战，有优惠的情况。
目前来看，滨湖区，主流房价在2万-2.4万/平米，主要集中在省府板块、金融板块和环湖CBD的洋房，现在来看，滨湖买哪里都不会亏。而高新的房价则在1.5万-2.3万/平米之间，价格梯地相对比较健康，是具有较大潜力的区域。
政务区作为市府驻地，从建立之初就是高起点，现在已然成为了合肥综合配套、环境，乃至房价金字塔顶端上的区域，均价达到2.6万元/平米，是全市的价值顶点，抗跌能力强，增值属性大。2019政务还将迎来地铁3号线的通车，湖底隧道的开建以及五十中的再次落子……房价势必又会上升到新一个台阶。这里尤其推荐，天鹅湖金融商务区。
经开区，产业动力强劲，诸多大学盘踞之地，除了地缘性客群之外，对于刚需是不错的选择，虽然配套稍微差一些，但价格都能接受，而且离滨湖和政务都很近，房价在1.6万-1.9万元之间。
其他区域的投资潜力一般。如果资金池实在不够，不考虑投资属性，可以选择瑶海、新站、县域，这些地方在天然竞争下，房价于1.4万/平米以下。其中瑶海和新站都属于合肥的价格洼地，但一定不是价值洼地。
整体来看，在合肥，想在城区买个差不多点儿的房，价格起码在1.6-1.8万/平米之间，大部分符合其城市的实际价值。除了地域性选择外，在合肥购房，还应着重关注其城市地铁的规划位置。
例如，合肥1、2号线开通以来，合肥地铁房的价值属性平均比同区域其他房源的均价增值了20%-30%。接下来的3号线，预计在2019年底开通；4号线、5号线、1号线三期预计2021年开通。西南方向的地铁房将是合肥最为优质的资产。
当下合肥买房，最重要的是保证平和心态，按照自己的需求买房，以地段和房子本身的价值作为参考，不要恐慌性购房，多多踩盘，找到适合自己的好房。
如果您真的想回合肥，建议您趁早出手，早买早安心，指望房价大跌是不可能的
合肥最生活
笔者每年都会去几次合肥给当地的企业解决发展难题，合肥这个城市笔者还是比较喜欢的，徽菜的美味与安徽人的聪明温和给笔者留下了很深的印象。合肥原来的城市很小，也非常破旧，最近几年合肥的快速扩张，城市发展的速度非常快，大量的房地产盖满了整个合肥的城市到郊区，过去的合肥郊区成了现在的市中心，快速扩张的合肥看起来越来越像个大城市，而这几年合肥的炒房运动加快的了合肥的城市扩张。 快速扩张的合肥除了盖了大量的房子和把房价炒上去了，当地人的收入并没有提高，合肥的产业发展也没有明显的效果，所有的资金都在炒房炒地上，虚高的房价和大量过剩的房产就成了合肥的所谓大城市。
未来合肥的房价走势会怎么样？笔者认为，合肥的房价未来将会下跌。原因很简单，合肥过去几年过度的炒房炒地，导致合肥的房价虚高，导致合肥的房地产大量过剩，在国家房住不炒的政策下，这两年合肥已经有中小房地产公司开始倒闭。一些房地产企业总是不听专家的劝，当巨大的风险来临时，他们自己看不明白，专家告诉他们了，可是他们还听不进不同意，合肥中小地产商的倒闭是自找的。而带来的结果将是让更多参与炒房炒地中小地商和炒房者一起付出惨重的代价。早在2018年笔者让身边的地产商和富豪们卖光房产后，一直在头条上写文章让地产商和炒房者们抛售房产自救，当时还有许多的反对声音，现在结果出来了他们后悔晚了。有时候我就不明白，说真话怎么就没有人听得进去？
合肥未来房价下跌的趋势已形成，希望更多在合肥炒房的投机者和合肥的地产商们早一点明白笔者的良苦用心。合肥炒房炒地的时代已经结束了。
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金融学家宏皓教授
合肥房价将随着人口流入量、土地供应量、购房政策等原因，将进一步呈上涨趋势，合肥已经连续多年人口流入数超过10万，并且还是持续多年时间，按照政府规划合肥为1000万人口城市规模，即合肥人口还有200万缺口，政府肯定加大人才引入政策，随着户籍制度的放宽和合肥市人口政策的颁发，大量人口将会涌入合肥，同时每年在外务工人员也在不停回流到合肥买房置业。每年的新增人口的需求决定着合肥房价还是会缓慢上涨。
合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距，加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高，北上广深等一线城市的吸引力在下降低，省会核心城市的吸引力在不断增强，此消彼长，合肥对流动人口的吸引力在逐年上升。人口的增长，是房价上升的第一推动力。2019年8月后开始阴跌，国庆前后或回调到2019年1月左右价格，如果这期间有重大房产政策配合，C类下跌正始开启，低点未知。
相对比于北京、上海、深圳，合肥和南京地理位置相近，房价和成交支撑略显弱势，所以在成交量上率先达到底部。
全球多语翻译
合肥滨湖新区昨天正式挂牌，规划人口1000万。继西安放松落户政策后杭州本月也放松落户要求，省会城市的人口流入政策还将继续支撑房价上行。央行10月降准后，合肥中信银行首套房贷利率从上浮20%降为15%，说明银行对房地产的预期并不悲观。土地方面，9月底合肥市区拍卖的三块住宅用地，包河区一块楼面价超过1万1，另外两块也在万元左右。预计后期开盘约在2万均价，土地价格基本封杀了房价下行的空间。从各地省会城市的走势看，合肥楼市将继续稳步上行。但不会大幅上涨。
人工智能4号
未来三年合肥房价走势是在稳中上涨的范筹，房价上涨有多种因素合力推动而成。
(一)从2019年4月26日合肥土拍楼面价可以判断：郊区的楼面价在上涨市区的房价不涨不符合常理，这就是面粉与面包理论通俗易懂！
合肥财政对土地依赖度过高，短期内很难找到其他税收来补充替代。需要财政对民生工程支持，财政赤字无法支撑市民福祉待遇的支出。
(二)合肥人口净流入，每年吸收就业人数近十万，对住房需求不可小觑。
(三)合肥从2016年房价大涨之后，横盘横价三年多，未来三年房价若持续"横下去"？将被市民在未年三年购买力打破。国内二线城市长达6年房价处在"静止"位置无一先例？未来三年内合肥市民收入的提高对房价起推动作用。
(四)安徽省三四线城市房价在9千~1万之间不计其数，省内小县城房价7~8千的多如毛牛。省内民众更愿意买均价1万5~6千合肥房子，拥有省内最好的资源。限购使省内民众无法实现在合肥买房的愿望，唯有等待解禁限购政策释放购买力。
(五)未来三年合肥运营的地铁将达到5条，地铁开通运营将促进周边楼盘房价上涨。后续6、7、8号地铁开工建设会带动周边地价升值，带给地铁楼盘效益不言而喻。
(六)未来三年合肥高铁将更上一层楼，商合杭、合安九等开通运营使合肥高铁网初步成型。高铁运营使市民出行更方便，对提升合肥形象和投资环境具有正面意义！
合肥高铁交通网成型对与房价起牵引作用，交通便捷是外来投资最重要考量因素之一，给外来投资提供了发展空间。民众更愿意去高铁发达城市就业，人才集聚推进房地产的发展。
因此未来三年合肥高铁、地铁、人口流入与就业、地价、货币政策等综合因素，决了房价将稳中有升！
皖江新四军
合肥的房价在以后的三年，大概率会稳定上涨，但不会大涨，政府的调控政策会长期下去，不会让房子价格大起大落。 政府调控主要目的是确保房子不能大幅度下跌，短期小幅度下降对整个经济不会大的影响，一旦出现大幅度下降将对国家经济有很大副作用，所以政府不允许房价上涨过多，同样也不能接受房价下跌过多，指望房价大跌都也不要做梦了。 合肥现在的调控限购限贷政策，导致很多人没有资格买房，一旦明年后年政策稍微有放松，房价就会上来，但也不会像之前2016年那样疯涨了，因为政策不会完全放开的，指望房价大涨都投资客可以歇歇了。
三木君
合肥的房价是靠安徽的购买力支撑，外省的人不会来合肥，合肥gdp破万的目标达到之后呢，还有多少发展空间，之前集一省发展合肥，引江济淮，公铁联运，通江达海，各种开挂打造，后面就看皖北皖南能不能发展起来，皖北的阜阳人口庞大，如果发展得好，人口回流到阜阳，人口红利减少，合肥的房价就危险，老百姓都喜欢追涨杀跌。合肥的房价主要还是靠皖北人支撑，至于皖南，长三角峰会在能在芜湖召开，也是开始发展皖南的一个信号，说明黄金水道不仅仅是口号，万吨轮船沿江逆流而上达到重庆不是说说而已。合肥目前应该稳房价吸引大学生，而不是那些土豪，大力招商填满写字楼，一提到滨湖新区，铺天盖地的宣传都是商业住宅，企业呢产值呢，怎么不多宣传宣传。
没日没夜搬砖
记住了合肥房价下跌空间很小，可能政务区价格有的高，马马虎虎3万左右，其他地方也就在一万五到两万，很多价格洼地，才一万左右，比如北城，岗集，瑶海西北方向
蜀山50208031
合肥房价以稳定为主，继续缓慢上涨
影响房价走势的原因有人口流入量、土地供应量、购房政策等几方面原因，供需关系是影响房价的根本原因，下面逐个分析这几个方面：
第一点，2017年、2018年合肥人口每年新增10万多，截至2018年第合肥人口目前为810万左右，未来几年还都会以10万以上人口数量增加，按照规划合肥是1000万的人口规模，也就是还有200万人口缺口，随着户籍制度的放宽和合肥市人口政策的颁发，大量人口将会涌入合肥，随着合肥市发展越来越好，在外务工人员也在不停回流到合肥买房置业。每年的新增人口的需求决定着合肥房价还是会缓慢上涨。
第二点，土地供应量方面，虽土没有明显增加按照需求来规划的，购房需求依然很明显，合肥近几年也在大力招商引资，引进不少先进技术，同时随着高铁、高速公路和地铁的修建完成，合肥的虹吸效应进一步扩大，到时还会吸引很多附近城市人口到合肥置业。
第三点，在购房的政策方面，政府在18年底已经默认外地人交1个月社保，再补觉11个月的社保就可以买房，这个层面来说相当于认同外地购房，进一步加大购房需求，导致合肥房价进一步上涨。
下图为合肥房价的走势图，可以看出缓慢增加的趋势。
结论
随着人口增加、城市建设的日益完善和购房政策的推出，合肥房价还是以稳定为主，将继续缓慢上涨，建议刚需的朋友可以立即购房，以免花费过多的费用。
