Nana0105

其实这个问题已经有多人给了你建议买的建议，我个人建议还是需要看你自己吧，因为你们长期生活在深圳，基本上估计也就是一年回老家一两次，你的顾虑是买来以后房子基本上空关着着，也没人住，实际上这个问题很多人在他乡工作的人不得已的选择，虽说是县城，可能经济各方面欠缺，人口量也不是很多，但是未来谁也不知道，但是有一点你应该明确，你在深圳肯定是租房，总有一天8成以上落叶归根，等到时候在买成本上肯定比现在要高的多，只是多少的问题。希望能帮到你

房小贝

现在买房，还是过几年买房好，各有各的判断。但有三点你没说明白：

一、你是买房自住还是投资？

二、你是自有资金还是贷款买房？

三、你是在几线城市买房？

既然你提出问题了，我又有空闲聊，就啰嗦几句，算个建议：

一、一线城市和强二线城市可以买房，宜早不宜迟，理由很简单：

1.房价还没明确进入下降通道

从08年至去年下季，上涨就没停止，今年上半年一线城市涨跌幅都不大，处于横盘，这是调控政策在起作用。如果政策一松，房价又会往上冲.

2.市场对一二线城市的预期末发生转变，很多人怕错过了新一轮上涨周期。

3.想在一二线城市有个家的刚需还很多，市场需求旺盛，而一二线城市城市资源有限，供应量不充足，许多城市的中心城区将成为稀缺资源。

4.人们的观念还是觉得城市越大越好，把居住在大城市作为奋斗目标。而事实上大城市确实有很多资源优势。

5.市场购买力还能支撑，很多人愿举全家之力实现大城市梦。

但现在在一二线城市买房也是有风险的，一二线城市城市房价已到相对高位，是阶段性顶部还是阶段性底部，谁也说不准。现实情况是，调控政策不会放松，前几天央视新闻就指出少数地方借抢人才为名实质绕过了调控，还要约谈，近期央行向市场放水，但马上又提出加强对房地产市场的严格调控。所以以后边打边调会是常态。

调控趋紧是业内整体判断，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。象深圳刚出来个人购房三年内不得上市，那就是从你买房到上市有五六年的风险期。

所以在一二线城市买房也是有风险的。

二、我的建议，如果你符合以下条件，可以在一二线城市买房：

1.你有购房资格。

2.你有在一二线城市的生存能力。

3.你是自住。如果是投资还是谨慎为好，毕竟这轮涨幅己有十几倍几十倍，你想借钱生钱实际是拿着小高利贷赌博，万一将来房价不往上走了你得月月赔息钱，如果房价跌了，你就做了个大赔钱买卖。

4.你得有一定资金实力，尽量少贷，因为房贷利率都提高了。背着过多房贷万一将来收入跟不上，还贷压力陪伴你几十年，即便你活在大城市最终房子也属于你了，可是你一生过的有意思吗？值吗？为了那点钢筋水泥，付出一辈子青春和幸福，想想也不值，所以买房要衡量一下自己的能力。

5.你得有抗风险的心理准备。既然是自己的决定，将来无论怎样都要扛住。

三、你如果是在弱二线城市和三四五线城市买房，建议可暂缓

你也知道，现在是三四五线城市的房价也都一直跟着在涨，房价有些虚高，风险比一二线城市大，这些城市供应量大，需求相对少，有价无市，几年以后，这些城市的房价会回归理性，因为它不是稀缺资源，没有谁抢，什么东西多了就不值钱。现在三四五线房子空着的就很多，熬不住了就得降价，因为息钱总是要还的。所以几年以后，三四五线城市的房价会下来。

下多少，不知道，不过有个不是标准的标准，国际上通行的，一套房子大约是当地一般人六年左右的工资收入。以此你能判断一个大致价格，当然不是绝对的。

以上是我的建议，判断和决定还是由你自己。

无语石1

您好，我是房地产工作人员。按您现在的情况，如果您想买房我建议您现在买房。

1、首先，您是在深圳租房，可见您一定是刚需客。对于刚需而言，几乎不要思考，因为是自己住的，您暂时不需要考虑投资增值问题。我的很多朋友要买房的时候，我都极力建议他们马上买，因为他们是刚需啊。早晚都要买，还不如早买。早买早住。

2、过几年再买？很可能那时候您就买不起了！我的一个朋友2013年在深圳郊区10000多价格买的房，经过这几年时间的涨价，价格已经翻了几倍了。试想一下，如果他到今天才买的话，可能那时候的全款，就已经变成现在的一个卫生间了。很庆幸，我的朋友们现在都很开心，因为房价基本都翻番了，才几年时间，工资再怎么涨也涨不过房价速度。

3、我建议买是就事论事，仅为参考，不涉及其他包括但不限于家庭因素等，比如首付款双方家庭都出吗？买完房月供怎么办？家庭生活质量可能急剧下降，家里人同意吗？……因为买房是一件大事，需要家人共同决定，并不能因为大家说买就买，说不买就不买。买房是一件开开心心的事，不希望您因为买房的事家里人产生矛盾，我们仅客观的分析这一件事，最终的决定权在您和您家人的手里。

最后，希望您能早日买到心意的房子，谢谢！

TA角度

如果你有钱，而且是刚需，我建议是可以买房的。如果房子是买来住的，其实多贵都不算贵。

如果你有钱，但并不是刚需，只是买房为了投资，我觉得你可以考虑选择投资的地点和方式了。

2018年到2020年其实是深入棚改的时期，一些一二线城市的房子，是没问题的。三四线城市的房子就不好说了。

现在你需要关注以下几个维度，考虑好了再选择要不要买：

第一：你所在的城市是人口净流入还是净流出？人口增长代表着住房需求的增长，对于提升房价是有好处的。

第二：你所在的城市，棚改力度有多大，棚改力度越大，未来3年里房价上涨的可能性就越高。

第三：你要买的房子，周围的住宅区域房价如何，未来升值空间有多大？至于升值空间可能不太好估算，但要看周围规划的发展，市政方面的规划布局，这个应该在网上能查到。

这些是你判断是否要在一个城市买房的依据。

从题主的实际情况出发，12万存款，每年能存下5万左右，感觉在深圳买房肯定没戏，但在深圳买房，但在三四线城市买一个应该问题不是太大，可能需要跟朋友借点钱，但以目前的收入情况，是可以挑战一下的。

家庭中只有1个人工作，确实压力会有点大。还得看题主的老公工作稳定性如何了。

CEO来信

在买房这个问题上还有许许多多人在纠结，在挣扎，在声嘶力竭的呐喊一定要买，在不买还得大涨，这里面有学者，有专家，有公职人员，然而事实如此吗？我讲真话有人听吗？

我也曾试着发表过几篇几篇这样的文章，但是骂声一片，什么难听话都有，有的说是不懂装懂，有的说是骗粉，骗流量的，我就呵呵了。

真理永远掌握在少数人手里，房子什么时候买可以分为两种情况。

第一种是刚需的，孩子大了要结婚用房，这一类群体是等不得的，国际环境上分析，近些年随着人民币国际化步伐加大，增发逐年加多，贬值已经是势在必行了。国内环境，人工的上涨，物价的上涨，手里的购买能力越来越小，再不买房花同样的钱只能买到小平米的了。
第二种是炒房的，国内环境分析，国家连续出台的限购政策，贷款政策，房子是用来住的，重要的事情说三遍。房子在住的问题上越来越理性回归了，国家已经给房子定性了，房子的属性是商品，最终还是要回到它的实际价值上来。炒房的成本加大，和国家对房子的正确引导背向而驰，最终恐怕会落得一手鸡毛。李嘉诚的几个大手笔卖房就是一个信号，他真知灼见的眼光能给炒房的带来点提示，高价房子卖了，拿钱直接走人。王健林正是也看明白了，趁着房价在坡顶的时候该出手时就出手，但是国家政策限制了，及时给他踩刹车了，为毛？金融受到了影响，他们卖出的是人民币，拿走的是美金，大量的美金，给国家外汇储备动了一刀，都如此效仿还有王法吗？

房子不会大涨，但是也不会大幅下跌，所以刚需的不能在等了，炒房的也该收手了，不然房产税等一系列政策下来，恐怕哭都哭不出来，房子限卖出不了手还得缴税，还得还贷款，到时候不知道会尴尬了谁？切记，冲动是魔鬼，下一个接盘侠会是你吗？

有不同看法欢迎发表评论。

独钓寒江雪461

现在买房还是过几年再买？

中国的房市从2008年开始就开始实现腾飞，在2015年开始一线、二线城市房价开始猛烈上涨，现在对于一线、二线城市买房已经不再是正常消费，而是奢侈品消费，工薪阶层的人在没有其他外力帮助下，很难在动辄几百万的市场中买一套属于自己的房子。

题主与其另一半都在深圳上班，月薪8500，有着十二万的存款，听起来还不错，但是抛去生活开支与公公婆婆的生活费也就剩一半不到，偶尔购物的情况下下确实存不到多少钱。那么在深圳买房肯定是谈不上了，所以把眼光放到老家县城里，也是一个不错的选择。

很多县城的房子已经在2017年紧跟一线、二线房价开始上涨，但对与县城而言一般人口都是流出，对于房市有很大影响，所以从长远来看肯定会涨，但是相对于北京、深圳这样的城市而言，他的涨幅就不算高。比如原来3000元/㎡，涨到6000元/㎡，对于当地而言确实涨幅程度非常大，但是与一线城市相比金额上就差了很多。

题主这样的其实属于伪刚需，自己与自己老公在外地上班，孩子也在外面上学，觉得自己在深圳肯定暂时买不起房，所以觉得需要在自己家县城买一套。但是买完后，房子空着，不知道猴年马月才会住进去，可能过年期间会入住十天半个月。其实对于真正的刚需而言，他们考虑的是什么？考虑的是房子的品质，因为现在人买房再也不是什么都不懂的小白，他们会优先考虑中心房、地铁房、学区房等，在看开发商口碑与品质。而房价在自己承受范围内，可以承受住房价下跌即可。

暂不知晓题主所在的县城市场，如果还未开始上涨，完全可以购买一套。也可以对比一下周边县、市的价格，如果市区已经上涨或者开始上涨，那么你所在的县城肯定会受到波及，我个人觉得2017年与2018年是属于小城市房地产市场腾飞时间，这里从碧桂园深耕三线、四线城市，反而2017年位居第一可以看出是很有潜力的。

那么对于投资来看，纵然县城涨幅程度有限，但是对于一般工薪家庭而言也是一笔不小的收益。

财经视觉I

1：首先，必须明确一点，买房的目的是什么？如果买房是刚需，那么无论价格如何，在经济能力允许的情况下，遇到适合的房源，例如好的户型，合适的地理位置，那就买吧！因为作为一名工薪阶层，公积金可以说是给予普通人最大的福利，对于这个福利一定要好好的利用起来。

使用公积金贷款既可以充分的利用公积金账户里的现金，使得这部分现金不至于白白的躺在账户里，只能享受超低的活期利息，而且还可以享受超低的贷款利率。

2：目前，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，而同期的商业贷款1年内年利率为4.35%；1-5年年利率为4.75%；5-30年年利率为4.90%，以正常房贷的年限来看，有高达1.65%的差距，这对于动辄几十万上百万的房贷来说可不是一个小的数字。所以，如果是刚需，价格就不是考虑的最大因素，而是个人的承受能力。

3：如果买房不是刚需，而是投资性购房，那么我建议还是要具体问题具体对待，不能一概而论。按照目前的形式，一线城市的北、上、广、深房价已经开始了调整，但是调整多长时间，调整到什么程度，却不是一般人可以估计的，也没有必要估计，最好的策略就是观望。

而在二、三线城市，我认为还是有一些好的房产可以投资的，但投资回报的周期将要加长，像以前那样短期内获得暴利已经不太现实，未来的房产投资一定是一个长周期的投资。

Mrs张小桃

很明显，现在买。

2017以来，多项房地产调控政策出台，很多投资人因此心神不宁，犹豫是现在买房还是过几年再买。其实这个问题的答案是很明显的——现在买，越早越好。

房价只会越来越高

不只是房价，生活中的东西都在涨价。就拿你每天吃的包子馒头来说，过去只要1毛钱，现在已经涨到1块钱了。当商品都在涨价的时候，房子当然不会例外。再加上老百姓对住房的需求是刚需，房子涨价的幅度只会比其他商品更高。确实也有一些城市的房价在下跌，但是跌幅其实都很小。房地产是国家的支柱性产业，国家怎么可能让它垮掉呢？

买是要买，但是怎么买是个技术活。选择在哪里买房，首先要看一个城市的交通建设以及未来的交通规划。其次还要看这个城市的经济发展水平以及就业机会。另外就是看自己的经济能力，如果自己的经济实力足够强大，尽量早点买。如果能力不够，看看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的，可以选择自己可以承受的利息水平，选择合适的时机买房。

以上建议主要是针对买房用来住的用户，毕竟房子是刚需，有了房产对一个人甚至一个家庭来说都有了一份保障。安居才能乐业。如果是期望利用买房来投资的话，还是需要慎重考虑，毕竟近年来的宏观政策一直在趋严，房地产行业面临的压力也不小。炒房有风险，投资需谨慎。

大猫财经

财富的象征无非就是房子和土地，到了现在，再加上一个股权。世界首富也好，中国首富也罢，你判断一个人的财富和地位基本上是逃不过这三样儿的。

当然，现在我们提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”，那房子还是财富的象征么？当然是啊！房子无论从资产稳定性和增值角度来讲，都是很稳定的财富。说白了，比什么基金，存款还靠谱。

说房子是我们立足的根本和奋斗的目标一点不为过。

说现在买房还是过几年买，最先考虑的就是房价会涨还是会跌这个问题。但你想想，从长远来看房价什么时候跌过呢？更不要说我们生活在一个和平与发展的时代，一个商业气息如此浓厚的时代了。

经济在发展，社会财富也在增值，房子作为这个社会之中具有代表性的硬通资本，也会水涨船高。

放眼近几年，谁也无法知道老天爷的晴雨表。但是如果以一生为计量单位的话（也可能是一个人生阶段，比如20年），房子该买还是要买的，毕竟它乃是立身之本。

当然觉得自己有能力的可以持有一些股权，股权风险也大，收益也高。如果你的信心和决心，去创业其实是最好的选择，持有自己的股权，就是只奶牛，源源不断为你带来财富。

总而言之，房子加股权

合伟说

买房子这个话题，那是中国人目前最关心的话题，可以说房价和买房是所有中国人除了吃喝外最关心的了。房子什么时候买是让人最揪心的问题。

现在买吧，担心被接盘，割了韭菜；过几年买吧，担心房价又高了，又买不起了。如何抉择呢？确实很难。

想要解决这个问题，关键要解决另一个问题：你买房是自住还是投资？

如果你是自住房，你是必须买的，那还是早买的好。原因有二：

第一：货币的贬值效应使得地产其实是变相升值的，因为现在可能1万元可以买1平米，可能过几年1万元就买不到1平米了。

第二：全球随着美国进入到加息周期当中，未来现金越来越紧缺，贷款越来越难，利率越来越高，所以早贷款可以节省很多利息。

如果你是投资买房，那么需要根据地产行业和国家政策的波动规律去选择。

当前政策环境下地产价格想要大幅飙升的概率非常小。

目前市场现金流动不足，地产变现难度大，所以投资性行为不适合现在买房，而应该持有更加容易变现的资金，寻找其他的机会更好。

關鍵字: 房产 一两次 没人住