一叶之夏秋
您好，我从事了五年房地产，用我自己的见解聊聊您提的问题。
其实法拍房价格便宜，但是却又很多不确定性，有可能最终得不偿失。以下是我分析的不确定性。
1:费用的不确定性，没准其他费用（税费，欠的物业费，水电费等）很高，而这类费用都是要买家承担。所以这些费用加起来就可能高于市场价
2:后续发生什么事情的风险比较大，比如说之前有人的房子被查封拍卖了，最后他们死都不搬出来，这个还是小事。还有更恐怖的，房子被查封了，被拍卖了，最后原物主就是不搬出来最后还在里面自杀了。
3:有可能会面临着被原屋主的债主骚扰等。虽说可以报警，但是也是一种非常烦躁的事情。
以上是我听到过，遇到过的事情。您可以按照自己的实力评判适不适合买这类房子。
求关注，谢谢
房产男的奋斗
自从2018年下半年开始，各地法院拍卖的房产每月都在不断增加，这其中的原因是多种多样的，但是主要原因有二个：一是，由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖，这种情况刚需比较多。通常是由于国内经济不景气，房东突然发生人生变故，一时又无法解决，只能被银行告上法院，由法院来替房东卖房还债。
举个例子，网友小郭之前月薪2万，买了一套月供要1万的房子。结果今年初遇到互联网裁员潮，被公司裁掉了。而在近大半年的时间里又找不到合适的工作，月供眼看就要还不上，房子只能被银行收走拍卖，七八十万的首付就可能打水漂。
另外一个原因是，由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。这主要是炒房客或者企业主，他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款，结果由于资金链断裂，一时还不上，被银行告上法院，也会遭到法院的拍卖。
不过，尽管是法拍房，但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%，所以很多网友询问，现在法拍房越来越多，我们是否可以购买法拍房呢？从理论上讲，法院拍卖的房子是可以买的，不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此，购房者还是会面临较大的风险。
首先，法院拍卖的房子，打7折出售，但这是起拍价格，并不等于成交价，如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交，否则就不一定了。实际上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急着出售的二手房价格可能更有优势。
再者，法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。
再次，购房者要承担各种费用，如果全部加起来，也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费，这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来，购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。
此外，如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了，根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5-10年，那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。
最后，法拍房存在各种纠纷比较多，一旦业主有比较复杂的经济纠纷，即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的纠纷比较多，购买法拍房是会面临一定购买风险的。购房者一定要了解清楚了再行购买。
随着各地不断出现廉价的法拍房，很多购房者问是否可以去捡漏？但是我们认为，购买法拍房是存在着一定风险的，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解，权衡利弊，觉得性价比较高时可以购买，如果觉得这套法拍房也没啥便宜的，就宁愿放弃购房。买房与购买普通商品不同，买错了会后悔终生的。
不执著财经
我做房产中介13年，在法院拍过5套房，价格确实很便宜。但如果你想拍法院的房子，你必须有足够的法律知识，否则坑很多！
第一，法院公告很明确，法院不承担该房产存在的瑕疵！这里指的瑕疵，更多的要注意产权方面的瑕疵。有可能你拍下来后，永远不能办产权证，还有很多规费没有交。
第二法拍房存在的纠纷可能会比较多，一旦有多位债主或者比较复杂的经济纠纷，买了的话也很难安宁；
第三，如果法拍房有人居住，清退是很大的问题，法院只管拍卖不管清退，如果原房东直接收了10年的租金，那么想让租客搬出去就是一个很大的问题；
第四，如果原户主户口在这里，不配合迁出，落户就很难；
第五，房产有各种欠费的话，也要自己承担，各种税费加起来也许不是小数字；
如果产权清晰，现在也没住人，价格确实优惠很多，那么还是可以考虑的，如果你没有这方面的法律知识，房产知识，很难了解到全面的情况！
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彩头哥商业方案
2019年四月，我通过TB拍卖以36万拍下一套房子，房子价格在当时并没有比市场价使
便宜多少，只是急需买房，所以一咬牙拍了下来。交完全款后，开始漫长的手续办理。
拍之前没有了解过房子，只知道大概位置，也没看过房子，感觉自己就是瞎拍。
房子拍下来并没有后悔，但是在办证的路上后悔不已。
既然法院所拍的房子，所有手续法院会协助你完成，但是很多手续法院也无法帮你完成。
记得我那房子因为查封的早，房子总证没有办理，没有总证没法交土地收益金，不交土地收益金，无法办理房产证……（原房子还没办房产证）
后来法院、税务局、房产证中心跑了很多次，交了各种费用，打了很多电话，一次次的失望…终于在九月份把证拿到手。
如果你没有时间，不建议拍这种房子，拍之前要充分了解清楚房子现状。吃亏的人很多，我还算是幸运。
小小动画
如果是我，不会买法拍的房子。
因为我只是一个普通人，法拍房看起来便宜，但是实际操作起来很麻烦。
我听说过一个案例。有人通过法拍买了一套房子，不但价格便宜而且过户手续也办理的比较顺利，可是当他高高兴兴去收房子的时候，发现房子里居然有人租住在那里，而且租期是二十年，租金嘛当然是已经给了原房主。
因为租客已经付租金，而且是有正常合同的，所以即便是你买了这套房子，人家的租赁合同在前，你也没办法让人家走。问题还是出在原房主那里，这属于欺骗手段了。据我所知好多借了高利贷的人都会用房子做抵押，就会签订一份类似的租赁合同，一旦你无法按时还款，这个合同就生效了。
原房主这样做自然是再也不好找到了，即便是找到了他说没钱也没办法。
我的房子我做主
相信很多人都听说了，今年的双十一阿里和京东都增加了卖房业务，宣传语各种抓眼球，反正就是不好好说话。
我今天特意把淘宝和京东两个APP的拍卖板块看了一遍，直接和大家说结论：不靠谱，屁用没有。
但是呢，借此聊聊「法拍房」话题。
其实淘宝和京东的拍卖板块一直都有卖法拍房，这类标的相对特殊小众，潜在收益和风险也更大，今天就系统地介绍下。
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所谓法拍房就是房子被法院强制查封了，拿去执行拍卖变现。买法拍房是从法院手里买，他们把这套房子裁定给你。
市面上的法拍房，都哪来的？
一般有三种：
1、抵押给银行的房子（不管是按揭还是抵押，银行掌握房本），无法按时还款，出现违约。银行向法院提出民事诉讼，要求变现房产冲抵坏账。
这是最好的一类法拍房，过户、债务风险都很小。
2、民间借贷用房产抵押，债务人违约了，债权人不允许直接取得抵押房产，需要向法院申请，要求法院在执行阶段拍卖房产来还款。
这种法拍房问题较多，不规范不透明，多头借贷等，不建议碰。
3、财产没收，贪官、刑事案件等判决没收犯罪嫌疑人的全部财产，财产中的不动产会由法院拍卖。这种房子其实也很好，但也要具体分析，有的可能涉及凶宅。
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作为一种房产类型，我们来分析下法拍房的优劣。
法拍房的核心优势有两个：
1、首先是便宜。
我们正常买房的交易价格叫「市价」，银行批房贷会给出一个稍低于市价的「评估价」。而买法拍房需要竞拍，起拍价一般是评估价的8折。如果首次竞拍没卖出去，流拍了，第二次可以把起拍价再打个8折。如果再次流拍，可以再次打个8折，最多可以拍三次。
所以，法拍房的理论起拍价最低可以做到市价的5折。
成交价呢？不确定性就很大了。能流拍两次的房子一般也不会太好，最低可能6-7折就成交了。
如果真遇上多年没房源的楼王产品，最终溢价成交的情况也有。房圈一直有个说法叫：法拍市场能淘到真豪宅。
2、第二大优势是不限购。
这点好理解，国内除了京、广、深三个城市以外，其它城市的法拍房均不限购，谁都能买。
基于这两个特点，中国最活跃成熟的法拍房交易市场在上海。作为唯一不限购的一线城市，上海人的买(chao)房风气也很兴盛。
法拍房买家多是两类人：
一种是职业投资客，手头现金充裕，单纯地以赚钱为目标，把法拍房市场当做「淘笋」渠道。
另一种就是本地刚需，首付预算非常有限，把法拍市场当作捡漏儿渠道了，没事儿过来瞅瞅。
总之就是很小众。
除了上面两个优势，法拍房全是缺点：
1、比如决策时间很短，无法实地看房、没有深入了解潜在风险的情况下就需要你决定买不买，动则几十上百万，谁受得了。
但是呢，买家也能付费购买一些服务，比如：委托律师帮忙对房子做尽调、委托专人帮你去现场看房、过户办证一站式服务等等。
2、再有就是法拍房的买卖周期极短，不像二手房可以和房东商量下付款周期，法拍房必须在7~15个工作日内付全款。一旦资金不够的话，需要提前找人做全款垫资买下来，然后再做抵押贷款。
3、还有因为信息不透明，可能会遇到各种各样的隐形坑——如果房屋质量存在问题，损失都算买家的，法院不承担任何责任；
房子可能被合法占用，典型就是买卖不破租赁；也可能被非法占用，比如原屋主赖着不走或者房子被私下抵押了，其它债主和你抢房子。遇到以上情况，如果法院不负责清房，不好意思，买家自己解决。
总结：
法院不管清房的，一律别碰。
隐形债务纠纷，原来的房主做了民间借贷，私下把房产证抵押给了债主，但是没有在房管局对抵押房产进行登记。这种情况可就热闹了，其它债主很可能会和买家有纠纷...
还有诸如无法过户、高额税费等情况...
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任何标的都有自己的特点，我很讨厌那种揪着缺点不放的论调，把优缺点说明白就好，别人自有判断。
总的来说，法拍房确实风险很大，属于小众高阶投资人的投资标的，而且需要专业人士配合。
楼市张三疯
这几年经济形势不乐观，有些人也盲目加了很多杠杆买了多套房，结果在重大危机和黑天鹅事件出现的时候，发觉自己没有那么多现金流支撑。故而选择恶意违约欠款的人就越来越多，换不起钱那最终的办法就只能由法院拍卖其名下的固定资产，即房产。法拍房越来越多就是这么来的。总结一下法拍房来源大致有：商业贷款违约、民间借贷违约、司法罚没和无主财产。
这类房统称：法拍房。法拍房可以买，但关键是要有人帮你清场！因为法院只负责对房屋债权的处理，除此之外它不会操心，所以想买法拍房的人大多是有几把刷子或背景的职业法拍房买家或者是有律师全程护驾。
法拍房之所以受追捧，可能最大的原因在于价格，大约为7-8折市场价，同时还不限购。对于职业的房产投资客而言，能够买到价格便宜的笋盘才是他们未来高位出货的关键。毕竟房产投资高抛低吸的前提就是要买的便宜才是关键中的关键。
买法拍房需要重点注意以下几点：
1、是否存在其他额外的经济纠纷或官司，避免陷入循环的的房产纠纷中去，耗费自己太多精力。
2、是否存在有隐瞒的租赁的问题，因为根据买卖不破租赁的原则，若房屋还在出租，那么出租合同不到期，你即使买了也暂时无法入住。
3、搞清楚税费、水电费、物业费等费用是否有太多的欠缴欠费问题，避免自己背锅垫付这些原业主应付的钱。
总之，买法拍房要比买普通商品房的难度要高一些，它需要有专业的房产中介、法院熟人或者房产律师等陪同，方可放心拿下，一般人不在法拍房这个圈子是很难淘到真正的笋盘的，尤其是那种没有清场问题的法拍房一般都是抢手货。没人通知你，可能早就被人下手了。所以法拍房便宜自然有他的道理，买不买看你自己的资源和条件决定。
我是诸葛磊，一个懂房产的文艺技术男。
诸葛磊
我拍过几套法拍房。
1、法拍房并不便宜，楼主说的便宜应该是起拍价和市场价之间的差距，目前7折起拍的房源较多（也有原价起拍的，要注意一下），但是起拍价和成交价是两码事，如果买法拍房是冲着便宜去的，最终你可能要失望。
2、法拍房一般如果你做过调查，不上头，不冲动。那么实际成交价大概是市场价的95折是比较正常的，但是这5个点是市场的风险成本，法拍房和去中介买的房子还是存在较多的不确定性，等于是付给你的风险折价。
3、法拍房实际上这里面的投资者非常多，实际上的场景是面向没购房资格的人去买房的，而不是一个正常的市场。
4、目前，就上海来说，法拍房的市场很小，成交量是二手房市场的1~2%，如果你是正常的购房需求，可选择的余地很小。你要有购房资格，建议你去买常规房，付出太多的学习成本，又很难买到中意的房子，得不偿失。
骆甲房产记事本
法拍房往往比市场价便宜，但是不建议买，或者说买时要格外慎重。
今天网上看到一篇帖子，说一个人的朋友月薪2万多元，买了一套月供1万多的房子。结果这位朋友遭遇公司裁员，近半年时间找不到合适的工作，月供还不上，房子有可能会被银行收走拍卖，七八十万元的首付可能打了水漂，其中还有借亲友的一部分钱。
生活不如意十之八九，在历史长河中，我们绝大多数人都是不起眼的小水滴。历史车轮滚滚向前，顺势者昌，逆势者亡。在房价上涨阶段，买房早的人占到了便宜，高位接盘的人就是在逆势而行。
假如说按照2019年的人均收入情况来看，2015年的房价还相对合理一点，那么2016年之后买房的人，都可以说得上是在高位接盘了。在房价处于历史高位时入场买房，就要付出更多的首付，背负更多的贷款，偿还更多的月供，面对更大的风险。
多数人的收入是工资性收入，同时多数人都不是铁饭碗，一旦遭遇失业，房贷压力就会凸显，弃房断供往往就会成为无奈的选择。收入不稳定，难以维持月供，这是法院拍卖房产增多的根本原因。
除了上述原因，多地房价开始有了下降的苗头也是一大诱因。一些动用了高利率资金的炒房客看到苗头不好，持有的房产售出也会亏本，就会选择弃房断供，这部分房产也会成为法拍房。
之所以不建议购买法拍房或者说慎重买，有如下原因：
1、法拍房未必能真正便宜多少，如果耐心一些，一些着急出售的二手房价格可能更有优势；
2、法拍房存在的纠纷可能会比较多，一旦有多位债主或者比较复杂的经济纠纷，买了的话也很难安宁；
3、如果法拍房有人居住，清退是很大的问题，法院只管拍卖不管清退，如果原房东直接收了10年的租金，那么想让租客搬出去就是一个很大的问题；
4、如果原户主户口在这里，不配合迁出，落户就很难；
5、房产有各种欠费的话，也要自己承担，各种税费加起来也许不是小数字；
如果产权清晰，现在也没住人，价格确实优惠很多，那么还是可以考虑的，不过个人很难了解到全面的情况。
真想省钱的话，还是耐心等两三年吧，房价下降周期已经到来，多等几年，可能会有惊喜，何必现在去高位接盘。
财智成功
法拍房跟正常的商品房是一样的，而且这类房产的起拍价要低于市场30%左右，不受限购影响，无论是居住还是投资都是非常适宜，但是怎么买到便宜又安全的法拍房呢？
第一 了解房子的查封原因，是抵押到银行，还是抵押到个人，抵押金额，是否有联合抵押，法院是否强解封
第二 房子是否有证，合同号，还是已办理房产证，如果是合同号开发商愿不愿意配合办证
第三 是否有高额税费，原房东是否交过契税，上手契税什么时候缴纳的，缴税金额，上手成交价都要了解清楚，房子是否有继承，或者赠予
第四 房子是否有公安查封，有公安查封的房子会存在没办法贷款的情况
第五 房子是否有租赁，租赁什么时候到期等等
第六 房子是否腾空，里面还住人吗，如果存在住这人情况，法院是否强制腾空
第七 水电气物业费是否拖欠
现在每个月成交上百套房产，法拍房并不像大家想想的可怕，欢迎讨论补充
