图为温州市永强北片区龙水单元yb-04-h-03地块
受疫情影响，当大部分城市的售楼处、工地都因疫情而不得按下暂停键时，温州土地市场则多地土拍热情不减。现在，就让我们盘点一下，温州二月份土拍情况。
□珠珠/整理
瑞安鼠年第一拍
被华董挑起“高潮”
2月6日，激战2小时，经76轮，瑞安鼠年第一拍被华董挑起“高潮”，以32310.53万元+400㎡政策性住房竞得瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块，封顶楼面价约12053.11元/㎡。
该地块位于近年大热的滨海新区万松东进带。地块南面紧邻万松东路小学（在建），东面离新湖广场不远。板块热、区位佳，同时地块占地仅17亩，门槛较低，对于开发商入驻、补仓是不错的机会。
2月7日，瑞安东山西单元经济开发区起步区07-04地块出让。该地块与瑞安“第一豪宅”大诚外滩印象仅有500米，同样享有一线的江景资源。
该地块最终由华鸿以封顶总价106281.11万元+3000 ㎡政策性住房竞得，封顶楼面价约13045元/㎡。
德信25.27亿元竞得
瓯北240亩江景地块
2月12日，永嘉瓯北城市新区前牌-王家坞240.083亩地块吸引了德信、绿城、绿城佳源、建杭、金地&新希望、国鸿&华鸿、华润、宏城&楠盛等多家房企及联合体参与竞争，最终该土地由德信以25.27亿元竞得，楼面价约12063元/㎡。
前牌-王家坞地块位于永嘉县瓯北城市新区，东侧为王家圩路和码道西路，南侧为阳光大道，一路之隔是瓯北文化体育广场，西侧为东瓯大道，北侧为荣新路。
“超240亩江景地块”，算是温州少见的巨无霸地块。不过该地块并不是纯粹商品房出让地块，其中还包含了代建安置用地面积。
地块分为6个区块，其中ZX-N1-12a地块为本次出让地块即可售部分，此外另五宗地块为代建地块。
热门土拍战上演
绿城、旭辉一举拿下
2月19日，温州全市有包括中央涂、瓯江口、永嘉三江板块等地热门土拍战上演，最先登场的是中央涂C-31地块，最终绿城以总价254200万元，楼面价约15170元/㎡拿下，随后，约45亩的瓯江口半岛起步区A-02b地块被旭辉竞得。
中央涂单元C-31地块，北临鞋都大道，一路之隔即为新希望·玉锦麟（在售），东南贴翠微山，近邻东瓯大道，南靠鹿城路，西面挨着5050广场。
起价207200万元，起始楼面价12366元/㎡，地块设封顶价269200万元，封顶楼面价16066元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，政策性住房要求实施住宅全装修，全装修价格不低于1000元/㎡。
半岛起步区A-02b地块，位于瓯江口产业集聚区雁鸣路与瓯扬路交会处，地块北面为瓯扬路，南面为灵华路，西面为雁鸣路，东面为霓虹街，与瓯江公元上城较近。
该地块被旭辉竞得，成交价3.39亿元+竞配2400㎡政策性住房，成交楼面价3878元/㎡，溢价率29.9%（封顶）。
德信“封顶+竞配”
竞超百亩地块
2月20日，温州经济技术开发区金海园区C-08b地块吸引了9家房企参与，经过46轮竞价即达到封顶总价10.64亿元。最终由德信以封顶总价106400万元+ 1600㎡政策性住房竞得，封顶楼面价约5163元/㎡。
该地块位于滨海十五路和金海大道交叉口，地块南面碧桂园未来城（在建），东面德信阳光城翡丽云邸（在建），距离金海湖公园直线距离约1公里。
地块起价81800万元，起始楼面价3969元/㎡，封顶总价106400万元，封顶楼面价5163元/㎡。
本宗地块占地约103亩，又是一宗超百亩大地块。相对于温州老城市区来说，滨海“地域辽阔”更容易整体规划、连片开发。
中梁联合体11.04亿元
竞得温州一商住地
2月24日，浙江温州出让龙湾区1宗商住地，经过17轮竞价，最终中梁与江西中奥联合体以总价11.04亿元竞得，楼面价8449元/平方米，溢价率7.81%。
据了解，温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块，坐落于温州市龙湾区永中街道龙北社区，出让面积49508.2平方米，容积率2.64，出让建筑面积130701.65平方米（其中零售商业和餐饮建筑面积2000-3000平方米），起价10.24亿元，起始楼面价7836.93元/平方米。
根据出让公告显示，温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块内需配建一所15班幼儿园，用地面积≥7510平方米，建筑面积≥6134平方米，由竞得人无偿代建。
270亩“巨无霸”文旅+住宅项目以底价成交
2月26日上午，瓯江口270亩“巨无霸”地块被温州泛华文旅有限公司以底价70830万元竞得，楼面价2292元/㎡。
该地块位于瓯江口新区浅滩一期。距离瓯江国际新城不远。
按照早前公开信息，该项目将开发为动漫IP主题乐园及乐园附属配套、酒店、商业、餐饮、国际IP产业基地等于一体的东方之星文旅项目（暂定名），计划两年半建成投入运营。未来，温州市民可以在温州之东冉冉升起的瓯江口新城里，不出“家门”就能在具有“国际范儿”的主题乐园里感受动漫文化。
瓯江口123亩一线
江景地块被世茂拿下
2月27日，瓯江口百亩一线江景地块出让，参与竞拍的有金科、绿城、招商、世茂、旭辉、碧桂园、国鸿。最终，世茂（宁波茂钰企业管理咨询有限公司）以总价120200万元+竞配配套用房5600㎡竞得该地块，成交楼面价约为5032元/㎡，溢价率30.23%。
该地块位于瓯江口新区浅滩一期内，地块北侧为瓯华路、西侧为经九路、东侧为经十路、南侧临江为瓯江口大道。
该地块南面有一线的江景资源，地块自身条件不错。约1.5km可达S1线瓯华站，南侧为瓯江口大道，交通也较为便利。
日后，随着瓯江国际新城等周边小区的交付入住，和紧邻的东方之星文旅项目交付，居住氛围和生活配套将更具有明显优势。
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