小红5183
先假定一个房贷案例数据
1.按揭年限有120期和180期，按揭时间为2019年8月22日；
2.按揭利率为商业贷4.9%；
3.按揭金额50万元；
4.还款方式可选：等额本息或等额本金
正常按揭120期，应付利息？
——等额本息方式
在等额本息方式下，按揭120期应付利息133464.37元。
——等额本金方式
在等额本金方式下，按揭120期应付利息123520.83元。
正常按揭180期，应付利息？
——等额本息方式
在等额本息方式下，应付利息207034.80元。
——等额本金方式
在等额本金方式下，应付利息184770.83元。
按揭贷180期，现提前60期还清，已付利息？
贷款180期（十五年）提前五年还清，即从2019年8月到2029年8月为还款期。
——等额本息方式
提前五年还清，在等额本息方式下，已付利息180008.67元。
——等额本金方式
提前五年还清，在等额本金方式下，已付利息164013.89元。
数据结论
——等额本息方式
- 正常按揭十年期，应付利息133464.37元；
- 按揭十五年提前五年还清，已付利息180008.67元。
因合同按揭期限不同，两者支付利息不一样。
——等额本金方式
正常按揭120期应付利息123520.83元；
按揭十五年提前五年还清，已付利息164013.89元。
因合同按揭期限不同，两者支付利息不一样。
💕谢谢阅读！
野马和尚
答案是：不一样。
资金具有时间价值。对于房贷来讲，利息是按月计算的。即贷款人占用使用一个月的资金，就要支付一个月的利息。
目前，房贷一般采取等额本息还款方式。下面，我们举一个贷款100万元的例子，来简单说明一下利息的计算。
一，贷款100万元，期限15年，利率5.39%。
如果是等额本息还款，则每个月还款8112.58元，15年一共还款1460264.38元，其中的利息为460264.38。
如果还款10年（120期），则一共还款973509.6元，剩余未还本金为425847.58。此时，如果选择提前还清房贷，则总计还款额为1399357.18，其中包括利息399357.18元。
二，贷款100万元，期限10年，利率5.39%。
同样采取等额本息还款方式，则每个月还款10798.2元，10年一共还款1295784.39元，其中包含的利息为295784.39元。
由此可见，贷款总额都是100万元，但是采用以上两种方案，最后产生的利息并不相同。
这其中的原因，都是因为房贷利率是按月计算的，即：
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
按照公式，上述方案一每个月产生的利息分别为：4491.67、4475.4……1940.49……36.28元，180期（15年）利息总共为460264.38元，但前120期（10年）利息一共为399357.18元。
方案二每个月产生的利息分别为：4083.33、4056.9……42.94元，120期（10年）利息一共为295784.39元。
颜开文
房贷的两种还款方式。
1：等额本金通俗点来讲就是，你的每月月供本金还的比较多，利息较少，同时你的月供较高，但每月月供呈递减的方式，下个月会比这个月少还一些（具体金额根据贷款 有的可能几块有的几十块），这类贷款利息少很多。
2：等额本息支付的利息较高，但每月月供少，并且每月月供金额固定，现在大部分刚需都是这一类还款方式，利息虽然高，但同比等额本金来说，可能月供会差1千～4千不等。
如果是想提前还款的话，做等额本金好很多，因为它的月供组成部分是，还的本金多利息少，而等额本息不同，它的月供组成是早期大量的利息+少量本金，提前还款不划算。
总体来看还是要根据实际个人情况来选择，房子该买还是早买的好，毕竟还是资产保值，有保障性。
米国赤字
不一样的，要还今早在头五年左右还可以。因为他计息方式是每个月利息加本金。利息逐年递减。头五年每个月比如还款10000，其中利息占据七层左右。每年和随着贷款额降低，而逐渐每月利息降低，本金修炼增加。。。
房建法律事
根据我对房贷了解 如果在购买房产时候选择的是等额本息每月都是一样的 要是等额本息就不一样了 第一个月会高一些越还会越少 所以你们在够买房产时候一定要咨询清楚 这样才能够清楚的明白贷款利率 和选择根据自己的能力与首付款 看见此问答的朋友可以给我点关注 有什么不清楚的评论区讨论 谢谢大家
云南小帅锅
当然不一样了，前后相差五年
