疫情之下，经济面临不小压力。于是，最近有关楼市的新闻也渐渐多了起来。其中，更是出现了一些“怪现象”，让吃瓜群众犹如雾里看花。
怪现象一：限购松绑政策，发布之后，又迅速撤回
2月21日，河南省驻马店出台了17项稳楼市政策，在全国第一个明确提出要降低购房首付，并对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助。
这份文件被媒体获悉，并被解读为“打响楼市放松的第一枪”。
然而，“好景”不长，3 月初，河南省政府约谈驻马店政府主要负责同志，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任，随后驻马店从官网撤下17项政策细则。
今天，驻马店政府终于做出官方回应：撤回降房贷首付等17条稳楼市措施，按原政策执行。
3月3日，广州发布通知，明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。消息一出，一片沸腾。这可是楼市调控的大动作！且不说广州作为一线城市的风向标意义，就是单看调控内容，力度之大也超出了不少人想象。然而，仅仅一天，这个政策就从官网上消失了！
调控政策一日游，这是什么套路？虽然以前也出现过调控政策“一日游”的情况，那毕竟大多是些名不见经传的地方，这可是一线城市啊！
据报道，广州市政府相关人士表示，可能相关政策细则要重新制定，暂时还没有明确，请届时再留意政府官网。
至此，近段时间，新冠疫情期间，对楼市调控松绑力度最大的两个城市，全部熄火。怪现象二：设定房价“涨跌板” 防涨不止跌
东莞市住房和城乡建设局、发展和改革局、市场监督管理局、不动产登记中心等四部门联合发布 《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》
取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
此次东莞新政，以下几点值得深思：
1、不再明确限定房价涨幅
此次新政，明确新房价格明显高于项目前期成交价格，或者明显高于周边同类在售项目价格，能够“做出合理说明”，也是可行的。
而之前东莞的“限价”政策是：新盘在首次备案时，房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。
相比之下，此次没有再限制具体的涨幅了。很明显，新房限价放松了。
2、取消“备案后不能涨价”规定！半年可涨5%
此次新政，明确备案后满180天可以最高涨价5%，但降价幅度不限。
而之前东莞的“限价”政策是：新建商品住房销售价格一经备案不得上调，但备案20天后可以最高降价15%。
相比之下，此次新政允许你房价上涨了，但设了5%的红线；至于降价，幅度不限！也就是说，同一套房，半年后房价随你降，但涨价最高只能涨5%。
3、不能再搞双合同！
此前，“限价”严格，不少开发商为了扩大收益，就卖毛坯房，但是同时捆绑“装修”，搞起了双合同，把被限制的房价转移到装修上去。
此次新增规定：“交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。”就是为了政治双合同的现象。
怪现象三：两成首付救市，被紧急叫停
前不久，浙商银行发布通告，非限购区首套房首付比例下调至2成。一石激起千层浪，炒房群体甚至也开始蠢蠢欲动。
果然，紧接着部分银行也跟进了这个政策。有些楼盘为了加大销售，甚至紧急制作宣传海报，都想利用这个机会，冲冲业绩。
据报道，政策出来后，对杭州市临安区的市场具有非常明显的刺激。某置业顾问表示，咨询项目的购房者明显多了起来。
但通知发出来没几天，这件事就被相关部门紧急叫停了。看来，两成首付购房梦不好做啊！
怪现象四：贷款政策被误读，连夜发声明！
去年，深圳楼市在多重利好刺激下异常活跃。没想到，前几天深夜里又被“建行开始放松加按揭贷款政策，二套房首付7成变3成”的消息刷屏。
在楼市调控背景下，为防止炒房团死灰复燃，二套房等非刚性需求一直不受政策“待见”。难道一线城市也要“撕开政策口子”？
仔细一打听，才知道根本不是这回事儿。实际上，这是深圳建行为支持企业复工复产，新推出一款“抵押云贷”产品，是专门为小微企业提供的经营性抵押贷款业务，用于生产经营需要。
看吧，是为了扶持中小微企业和个体户，不是鼓励炒房的。
2月28日凌晨，中国建设银行深圳市分行发布声明称：个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。
有业内人士认为，除个别三四线城市外，目前各地楼市政策仍然以“稳”为主。对房地产市场交易来说，影响量价最关键的政策依然是房贷政策，特别是首套房的首付、二套房的认定标准等，而到目前为止，全国商业贷款购房首付政策并没有发生变化。
业内普遍认为，房地产需求只会被推迟，但不会消失，随着疫情防控形势好转，楼市需求也会逐渐恢复。
以上这些政策出台，都表明了一句话：房价不能轻易下降！目前全国楼市的调控还是稳房价、稳地价、稳预期！
这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，因为只延缓企业支付土地出让金，加快企业预售，在一定程度上缓和企业的部分压力。
要明白，救企不等于就市。
在大指针方向不变的情况下，任何政策的出台都可以说是精准调控中的一环。
房住不炒！依然是2020年中国楼市的主旋律。
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