| 全文共1657字，閱讀約需4分鐘
剛剛過去的一年，對於很多樓盤來說，只能用熬字來形容。
但深圳不一樣，這批被叫做示範區“TOP10”的樓盤又更不一樣。不僅賣出750億的好價錢，還比去年多賣了115億。
△其中2個更登上全國TOP10百億大盤榜。
數據來源：CRIC中國房地產決策諮詢系統，數據範疇為商品房銷售數據，包含普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業、辦公、車位。
透過熱盤TOP10，我們看見熱點區域的轉換，也看到行業一年年的變遷。
01
區域變化：熱點輪轉
規劃、土地、交通是前傳
對於買房人來說，熱盤背後的熱點區域，更值得關注。
畢竟，搶不到新房，還有更多二手房可以選啊。
2017年TOP10：南山3個，福田3個，龍華2個，寶安1個，光明1個；
2018年TOP10：南山4個，福田1個，龍華1個，寶安1個，光明1個，龍崗2個；
2019年TOP10：南山1個，福田2個，龍華1個，寶安3個，光明2個，鹽田1個；
2019年的TOP中，沙井有2個，光明有2個，熱盤總是在為區域代言。
通常來說：
熱盤的背後，往往是區域的爆發。
區域爆發的背後，很多時候是新房供應的激增。
而供應激增的背後，往往是前期新增土地的入市、規劃的升級，以及地鐵的建設與開通。
02
2020年，買房看哪些區域？
除了已經預留席位的光明和沙井之外，明年還有哪些區域值得買房人多關注？
◎1.規劃熱點
◎2.土拍熱點
624拍下的地絕大部分已經開工，不出意外的話，明年基本都會陸續入市。
其中光明、龍華不用再說，這些年來熱度一直都在。
坪山有3宗新地，均為一線房企，明年值得更多一些關注，尤其是自住的剛需客戶。
◎3.供應熱點
除了剛剛提到的坪山，除了3宗新地外，還有7個全新住宅計劃入市，且不包括已經入市並且成為坪山銷冠的恆大城等項目。
△坪山2020年新房供應一覽。數據來源：深圳中原研究中心
而且直達崗廈北的地鐵14號線2022年開通，地鐵16號線2023年開通，坪山的軌道交通將實現從0到1的升級。
加之4個高中城選址都已經落定，除了深汕之外，還有坪山、龍崗和光明，對於工作在深圳“東半城”的同學來說，可以重點關注沿線片區。
南山本來就是熱點中的熱點。對於眷戀南山的同學來說，聽說已經有很多人為華潤城4期打新做準備，恆裕深圳灣項目更是後海絕版倍受矚目。
△南山2020年新房供應一覽。數據來源：深圳中原研究中心
表格上晗山悅海和臨海攬山已經開放了營銷中心，做好入市準備。
前海領璽和頤灣府2020年也有計劃推新，天健則在2019年的最後一個月摘下前海宅地。
◎4.各區銷冠
錢是衝動的，但錢也是聰明的，所以銷冠幾乎沒有爆冷一說，存在即熱門。
除了區域，TOP10裡能看到行業的變化，比如：
TOP10的門檻，每年漲10億，但NO1，每年漲20億；
深圳的TOP10，可謂頭部城市的頭部熱盤。
即便在頭部，馬太效應依然存在。
03
全國10個百億大盤，深圳2盤上榜
新錦安成最大黑馬
過去3年，要想成為深圳TOP10的熱盤，門檻已經從近30億漲到了超過50億，每年漲約10億。
但是NO.1漲得更多，每年向上突破超過20億。
簡單估算，單盤的年度平均產能，從53億升至75億。而且，這個數據不是合約銷售數據，是規土委網籤數據。
但是，過去4年，2016-2019年典型房企平均單盤產能，在持續下降。2019年更是從7.2億降至5.9億。
即便是放在全國來看，以克而瑞統計口徑為記，2019中國10個百億大盤中，深圳的海納公館和萬科星城也有上榜。
再比如：深圳拿地越來越難，頭部房企持有項目也在減少。
整體來看，過去3年，房企TOP10年度在售項目從46個降至36個。放在全國來看，百強房企的銷售增速也在放緩。
過去3年，萬科、華僑城、華潤、佳兆業、招商和龍光6家房企穩居銷售金額TOP10。
其中，佳兆業連續三年銷售額分別為：59.78億、104.43億、164.23億，年增幅超過50%。
今年最大黑馬是深圳老牌房企新錦安，以海納公館一盤直接登頂單盤和房企銷售金額TOP10的雙料冠軍。
其次是另一家老牌房企勤誠達，一上榜就在衝刺百億，以其土地儲備來看，未來依舊可期。
走過戰戰兢兢的2019，迎來如履薄冰的2020，不知道今年的TOP10又會是誰。
誠然，冬天靠熬是熬不過去的，容易賺的錢應該也沒了。
而你還是需要一套用來住的房子，那麼梳理好自己的需求，多轉多看，不要太過於擔心市場的起伏漲跌，如果錢還不夠，沿著公司門口的地鐵線再向後多坐一站，在不錯的學校邊再看看。
希望有個好房子，和2020一起，出現在你眼前。
閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
