2009年-2019年的十年間，中國房地產行業發生了什麼變化。
封面新聞聯合天眼查推出“天眼查·行業十年大數據”系列報道，通過多維度的數據剖析，透視企業背後的司法與經營風險，解讀2010年至2020年這10年來的行業變化。
房地產行業經過近10年的發展，已經從泡沫經濟的初段階段一步步趨於穩定發展，房企正加速多元佈局進行優勝劣汰，二手房、租房市場等如火如荼，我國房地產行業新時代已然到來。
10年增加約121萬家企業
近40萬家企業退出
從整個行業來看，天眼查專業版數據顯示，2009-2019年這10年間，我國房地產企業增加了1,213,767家。
截至2019年底，我國共有1,457,964家房地產企業，其中2018年的企業增速達到峰值，為25.90%。值得一提的是，近15%的房地產企業，有法律訴訟記錄。
從地區分佈來看，廣東省房地產企業數量最多，達到198,980家，其次是江蘇、山東，而四川則排名第7位。
從註冊資本來看，註冊資本小於100萬的和1000萬以上的企業佔了總數的64.82%。
此外，天眼查專業版數據顯示，10年間共有279,025家房地產企業註銷，吊銷企業也達到110,158家。此外，僅2019年一年，房地產行業的新增法律訴訟、失信違法、被執行人、經營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經營風險條數分別為1,581,266、69,816、352,600、123,272、14,222、13,842條。
廣東省“二手房”企業最多
近80%成立時間不足5年
隨著房地產行業中二手房市場的火熱，“二手房”企業也開始紛紛嶄露頭角，在這其中，包含了大眾所熟知的長租公寓、互聯網租房平臺等。
天眼查專業版數據顯示，從2009年底至2019年底，經營範圍含“房地產經紀”“二手房”“出租受託管理的住宅”“出租商業用房、辦公用房”的“二手房”企業增加了419,753家，截至2019年底共有451,551家“二手房”企業，其中2016年增速達到峰值，為40.39%。
從地區分佈來說，廣東省“二手房”企業數量最多，達到60,331家，其次是上海、江蘇，四川排名第5位。另外，約78%的二手房企業，成立時間不足5年。
10年間，“二手房”企業註銷數達到95,657家，吊銷企業數量為31,049家。僅2019年一年，“二手房”企業中新增法律訴訟、失信違法、被執行人、經營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經營風險條數分別為139,277、6364、22,525、39,626、3061、3742條。
上市房企的法律訴訟
物業服務合同糾紛最多
根據中國房地產業協會發布的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》中，中國恆大成功蟬聯榜首，前三名與2018年一致為中國恆大、萬科A和碧桂園。保利地產、中國海外發展和融創中國分別居於第四到第六位，龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第七至十位。
天眼查專業版數據顯示，截至2019年底，我國共有超80家A股上市企業涉及房地產行業，其中廣東省佔了21家，上海、浙江則分別有12、10家。此外，這80多家企業實力雄厚，註冊資本均達到1000萬以上，且都成立於15年以上。
不過，即便是已經上市的大房企，依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業版數據顯示，南都物業服務集團有497條法律糾紛，其次為榮盛房地產發展股份有限公司，有406條。
具體來看，上市房企法律訴訟中，最多的案由為物業服務合同糾紛，佔比超21%，其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。
事實上，房子，關係到消費者的安居問題，卻是出現消費糾紛最嚴重的行業之一，房地產也成為了投訴的重災區。
中國質量萬里行消費投訴平臺的數據顯示，2019年一季度，就獲取房地產行業相關投訴1,190例，其中質量安全類最多，其次為服務、合同類，投訴對象包括房地產開發商、房產中介。
有業內人士建議，以購房為例，若出現糾紛，可以採取的維權方式包括：
一、用合法的方式與開發商協商溝通。比如通過往來催告、函件、通知及當面溝通、磋商等理性方式來主張自己的權利。
二、可以請求消協進行調解。
三、向有關行政主管部門反映、投訴。
四、協商調解不成，可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。
此外，還有地區提供了投訴熱線、網站等方式，為消費者提供了維護自己合法權益的渠道。
封面新聞記者 朱珠
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