用户7402705828779
不建议私下成交，因为二手房交易流程比较久，不是专业经纪人协助成交风险很高哦😊
东莞胖子日常vlong
想要直接联系房主，主要是为了避开中介不想付高额的中介费。目前房价高，中介费也水涨船高动辄上万，多的几万十几万都有。
可以先通过本地规模大的中介找房子，一般大中介房源会比较多。然后让中介带你去现场看房，这时候房东一般都会在场的，但中介不允许你们互相留联系方式。
如果想留到联系方式，有以下几种办法:
1、房东还在住的房子，这种最简单。看完房子后，避开中介私下里直接上门找到房东，商定价格，最后随便找个小中介花点钱办个过户即可。
2、如果房东不住在房子里，房东在场时，可以多与房东聊聊。比如说房东在哪里上班之类的，这时候中介来不及阻拦。主要是需要一个能找到房东的地址，然后见面商谈避开中介
3、见不着房东，房东把钥匙放在中介。确定好房子后，多找找那些小中介，最好找夫妻店那种，多谈几家压低价格。然后告知他们你要的房源就可以了。
4、依然找原中介但想压低价格。跟中介谈，就说中介费太高导致房子买不成。让中介私下里去找其他的小中介，避开中介所在的大中介公司，也能减少费用
魚在锅里
你的意思我明白了,你是规避中介那部分费用是吧,这个好办,第一先找中介公司的销售员约他出来吃饭,然后包2000快的红包,让他压低房东的房价,如果不行那就让他帮你把房东的电话给你就行了,如果他帮你给房东砍价那就在多给些看看他能砍下多少因情况而定,记住一定要舍得给钱,这样他才愿意给你出力。能砍下5万给他1万就行不要吝啬,如果你吝啬你会付出的更多懂不,因为你随后过户还要找人,毕竟别人在这个圈里混的别人懂我们不懂,所以要大方。同时也要防止他与房东串通两头吃回扣,你一定要了解市场的价格情况,然后给出你心里预期的价格,这样就可以避免你稀里糊涂的给蒙了还不知道。
幽默搞笑段王爷
怎么联系房主买房？
说越来很简单，一是通过个人发布的卖房信息，肯定也会有联系方式了。二是通过物业公司或者是有关工作人员找到的。三是通过中介公司看房后获得的。再就是熟人朋友介绍联系的。
说到为什么要联系房主直接买房呢？简单说就是想省下中介费，按一般中介公司的收费标准，这可不是个小数目啊。那么问题又来了，直接联系房主买房有风险吗？省下的中介费用值不值？
大家都知道，买房可不是小数目的钱就能解决的，如何安全顺利地过户交房，流程是非常复杂而又严谨的，必要的程序必须要做的，比如产权问题，征信问题，交易方式等等，一个不小心，被骗钱被骗房的事情时有发生，屡见不鲜。一般人不了解熟悉这里面情况而匆忙进行交易，风险极大，与你省下的中介费用根本没法比。最好的办法是你可以和房主协商好以后，委托中介公司给代办过户手续，中介费用相应会省下不少。但是，你这个房源必须是自己联系到的，如果是通过中介公司联系到的就是常说的跳单了，不仅在道德上不允许，还有可能会违反约定而被追责，中介公司一般在看房时都会有签约的。
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通过中介买卖二手房，是要交给中介一些中介费的，有的地区是只收购房者的中介费，也有的地区，买卖双方都要交给中介一些中介费。因此许多买房的人都想选择越过中介公司直接找房主买房，那么如何越过中介找房主买房呢？
1.自己寻找房源。
有的房主为了尽快的卖掉房子，也为了省下中介费用，在中介公司登记房源后，同时也在自己房屋的窗户上，或者其它地方也贴有卖方的信息。准备买房时，在自己想要购房子的地点，小区内寻找一些卖方信息，同时也可以打探一下小区内的居民，让他们提供一下谁家有想卖房子的信息。
2.网上查找房源。
有很多房主都会把卖房信息发布在网上买卖房平台上，通过查找网上房源信息联络房主，就可以直接通过房主购买房子了。
3.利用中介的房源 。
中介有很多房源信息，很多中介的房源信息比较贴近自己理想购房的地点，但是中介不会透漏房主信息的。中介会带着有意购房者看房，如果所看的房源的钥匙不是在中介手里，那么中介就会联系房主，约定看房时间后，由买卖双方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接触的机会，或者询问一下房主在什么单位工作，现在在什么地方居住，或者用眼神会意房主等方式，争取联络上房主。
4.借助物业帮忙。
当看完中介的房源，比较满意，有意愿购买后，可以到想要购买房源的所属物业，寻求联系房主。物业公司都会有业主的联系方式的，可以想办法向物业索要房主的联系方式，或者以买房等其它理由，让物业联系到房主。
5.借助邻居帮忙。
通过向邻居打听的方法，获取房主的联络方式，即使邻居没有房主的联络方式，也应该会知道房主现在所居住的地方。
6.注意风险。
越过中介直接找房主买房，也存在着一定的风险，一定要了解好房主的身份信息，房产信息，房子实际情况，同时要签订正式的购房协议，买卖合同，避免上当受骗。
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你好。这些资源基本上都是在二手中介公司才有的资源。因为他们专业做这个。现在这个社会很少有房东自己挂出来卖房的。他们都是放给二手中介公司帮他们卖。也很少人自己找上门去买房的。除非是自己非常熟悉的人。不然很容易上当受骗。这些列子不再少数。因为二手房手续复杂 普通人不了解程序 个人交易也没有保障 所有建议你还是要找你们当地的二手中介门店问问。如果怕被坑就多问几家。最好在问之前了解一下当地二手房市场以及价格。记住专业的事还是要交给专业的人做。
靓房君
您好，除非房主是您亲戚或朋友，就可以直接联系。其余的只有通过中介渠道去买房。
买房和房东谈价技巧可以学习学习如下：
1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势
二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。
2、出卖方弱点比较容易找出
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据
说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。
4、出价方式的谈判技巧
先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧
有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价 格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。
6、买房时技巧，确定二手房的房龄。
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。
7、选择合适的银行贷款
近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。
8、提供完整个人信用和还贷能力证明
要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。
9、弄清房屋的法律属性和交易限制
二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。
10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。
13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。
16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
17、请保安吐真言。
管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。
18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
奔波在惠州新房的路上
如何避过中介机构找房？首先，了解所需购买房源的大体区位，在选择小区时可将所要中意的小区附近的楼盘都看一遍，从中了解性价比最高的楼盘，考虑教育，医疗，交通，物业管理等.一般一个区域内会有abcd四个价位的房源，建议购买b类，价格适中楼盘；2.选择好楼盘以后，下一步就是锁定房源了；市场上90%以上的房源在中介手里，对于中介来说，房源，客源，人员为最主要的核心，所以你所挑中的房源90%以上的概率在中介手里.那么如何找到房源，可以跟随中介带看，带看过程中记下房号.在通过以下几个途径找到联系方式.1，楼下蹲点，找到该楼的业主，请求帮助拉到业主群，从业主群中找到该业主沟通；2.寻求物业帮忙，请物业帮忙找到业主电话进行沟通；3.寻求该房源邻居的帮助；4.浏览五八同城等网站，找到个人房源，找到你所看到的房源类似的最早的那个帖子；5.去中介公司上班！希望对您有帮助。
康昶环保科技
怎样联系房主？有多种方式方法，如果你是找中介看房的，你对此房很有意向，那就让中介把房主约出来，你就可以和房主见面了，如果你是因为中介费贵的问题，想私下把中介抛开，就看你和中介有没有签约看房确认书？如果没签，你私下找房主，也是很容易找到的，第一，看这套房有没有在网上发信息？有一些房主会在网络发信息，你可以查看到房主的电话，第二，到小区打清初这个房主的信息，第三，通过小区的物业处查询到房主的电话。建议还是通过中介购买房屋交易风险，还是有的，找一个专业的中介机构，中介费可以和他们谈一谈，这样也能保证自己的购房权益得到保证!
雷军军
首先第一点，你要明确客户的需求和买房的动机，第二点，你要掌握，前期的准备工作很重要，第三点才是联系房主，你可以通过驻守，派单，发布房源信息，应该是比较有优质的房源，才会吸引到房主的注意，这样就可以创造线上的沟通机会，如果你已经明确了房主，他的物业，你可以在重大节日时候登门拜访，询问房主是否有改善的需求和投资的需求，通过需求的了解，才能够明确，联系房主买房的动机，希望我的回答对你有帮助
