本人是貴陽房地產領域建築師，自身從事房地產建築設計領域12年，規劃設計是非常靠前的一個階段，一個好的規劃設計是從各方面分析項目價值，尋找產品亮點的過程。其實和大家選房關注的內容十分契合，在結合自身從業經驗以及貴陽發展情況從 “
區位—小區規劃—戶型”三個方面向大家逐一說明。以上三點是選房三大遞進關係，切不可盲目的置換順序。按照此邏輯層層篩選，才能避免盲目選房，衝動消費，在有限時間裡集中精力選中心儀的房產。
貴陽市城市發展控規
一、各主力板塊分析
房屋所在位置對我們生活、工作都會產生非常大的影響，先擇核心是適合。要綜合工作地點、子女教育、生活便捷、未來發展等因素考慮。以下是對各板塊分析：
南明、雲巖兩城區——優勢：貴陽城市發展最早主城區，相關城市配套（公交、購物、教育、醫療等）最為豐富、便捷，生活氣息濃郁。經濟發展也屬於貴州前列，是貴陽城市核心區域。隨著人民大道、1、2號線開通勢必為老城區注入全新活力。（自住、投資均適宜） 劣勢：核心城區土地稀缺，居住小區規模小、公共空間不足。城市道路流量大，較為擁堵。
觀山湖區——優勢：貴陽市北闊的核心區域，經過十幾年發展。已經成為貴陽市政治、文化、商貿中心。也是貴陽市政府舉全市之力打造的新區。近幾年房價的不斷攀升基本與老城區並駕齊驅。經濟發展潛力巨大。
劣勢：海拔較高，冬季溼冷（相比老城區）。氣候體驗弱於老城區。由於上位規劃採用高層低密度規劃定位。區域生活配套便利性及氛圍不如老城，公交系統較弱（在逐年完善）。花溪板塊——優勢：貴陽市後花園、生態環境優良，市井氛圍濃郁。貴州省高等院校聚集於此。劣勢：經濟發展相對滯後、產業底蘊較弱。花溪老城區土地稀少，現項目開發集中於花溪區政府以南靠大學城區域，現階段配套較弱。
小河、烏當、白雲區——有著自身產業基礎，隨著近幾年發展。重工業遷移，區域環境不斷改善。
雙龍經濟區——屬於貴陽市東擴的主戰場，依託南明區東擴及臨空經濟優勢，近幾年發展迅速。
貴安新區——國家級新區。區位原屬於貴陽市郊區，原住民多為鄉鎮居民。
人民大道
一、購房關注點
1、 區域價值——綜合各地區房價及投資潛力分析。
1）近年來觀山湖區發展勢頭迅猛房價大幅提升基本與兩城區持平，但相關配套便利性弱於兩城區。隨著輕軌開通以及人民大道通車兩城區交通情況得以較大改善，未來沿人民大道兩側形成貴陽市核心商圈，發展空間不可小覷，未來兩城區充滿想象空間。
2）花溪區將定位為貴陽市全域旅遊目的地，憑藉優良的生態環境、旅遊資源，對本地養老及外地投資者具有較強吸引力。
3）小河、烏當、白雲均有自身產業支撐，更適合當地居民購房置換。
4）雙龍板塊欲打造貴陽市高端居住區，結合空港經濟能吸引大量外地投資客。但由於自身區域發展滯後。周邊生活氛圍較弱，配套設置（交通、教育、醫療）不足等，未來有較長成長時間。由於過度炒作區域房價不具備競爭優勢。且需特別注意飛機航道周邊噪音汙染。
5）貴安新區屬於國家級新區與貴陽市平級，但由於是全新行政區域需較長髮展過程。現情況還不明朗。（關於貴安發展認識另找機會來詳細說明）
綜上所述現階段區域價值由高到底進行以下排序：南明、雲巖兩城區》觀山湖區》花溪區》小河、烏當、白雲》雙龍經濟區、貴安新區
2、地段
房子自身並不具備價值，其價值往往是其所佔有城市核心資源所體現。例如：輕軌站點附近、城市核心商圈、人民大道兩側、南明河周邊區域、城市公園等均為城市核心資源。使其具有稀缺性，從而產生價值。
3、便捷
城市核心功能就是提高生產效率，房產選擇要考慮兼顧工作。由於城市生活節奏越來越快，先擇離工作近、交通便捷區域。有利於減少通勤時間，給自己創造更多生活空間。（PS：建議工作地點和居住地通勤時間不超過1小時為宜）
4、相關配套
1）基本生活配套——物業、便利店、超市、餐館、理髮等生活必要配套設施。有些看似高端郊區別墅由於入住率低，居住人口不足。導致周邊生活配套遠遠達不到基本需求，生活便捷性低。往往處於有價無市，居住不便的尷尬境地。
2）需求性配套——醫院、教育、購物中心、交通樞紐（高鐵、機場）。根據自身需求著重選擇。
房子不僅僅是一個休息睡覺的地方，亦承載家庭的生活方式、家庭資產保值增值、享受便捷城市服務等多種需求。購房者著重關注以上四各方面，根據自身情況權衡選擇。
築城廣場概念規劃
三、購房建議：
剛需（首次置業）——主要選擇地段較好、公共交通方便、離上班較近區域。對於年輕人置業，可著重關注房齡在10年以內物業管理較好的二手房（區域配套成熟、節省裝修成本，性價比較高）。同等總價下寧願選擇好位置的小戶型，也不要郊區大戶型。（PS：不贊成一次到位的住房觀點，人在不同人生階段對住房有不同的需求，關注點也會有變化。剛需人群多數是還在奮鬥的年輕人，著重關注慮未來房產增值、便於出售、上班方便等現實因素。待經濟實力增強及工作穩定後通過置換在二次選擇）
改善型（二次置業）——核心城區周邊中、大型樓盤。在保證有良好的教育配套、社區公共配套同時擁有較好的社區公共環境。
在改型（三次置業）——選擇空間較大，根據自身經濟實力以及關注點（投資、享受）合理選擇。但應注意風險控制，在自身經濟承擔範圍內注意控制購房槓桿。（PS：由於是第三次置業購房人年齡多數偏大，對於風險承受能力隨之降低。投資及享受型房產往往均伴隨風險，量力而行給自己多留一些空間為宜）
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