Dshmily90798363
遇到这种事情我们租客首先应该采取怎样的措施?
1、要先查一下原因，究竟是因为什么原因导致出租屋漏水影响到了楼下的邻居。如果是因为出租屋的水管老化，同时你与房东在之前也没有在水管出问题的时候由你来进行维修，并且你在这个事情上面并不存在过错的话，那么给楼下邻居造成的损害，应当有房东来承担赔偿责任。具体可以参考《合同法》第二百一十六条中的规定。
2、要是你在知道出租屋水管存在问题的情况下，也没有积极采取措施进行维修，从而造成了现在的局面，那么此时你就要承担责任了。
WP平哥
赔偿找物业，退房找开发商，房屋漏水分为室内（天花板、地板、厨卫下水管道）和室外（外墙漏水，顶楼漏水等）。
能否赔偿或者退房取决于三点：
1、质量保证书。
就退房问题，找开发商，房屋的质量保证书上有明确的相关房屋质量问题的解决本法，在保证期内的，房子质量是开发商造成的可以退；业主的个人行为，例如：装修，房屋结构改造，造成的房屋漏水不可以退。
2、物业管理规约。
就赔偿问题，找物业，其中业主在装修的时候是否，通过物业登记备案。
若是自己房子装修方案存在违规、或不合理的想象不会得到赔偿，还有可能被责令修复，例如：阳台外扩，主体结构破坏，室内结构改造等。
若是别人的房子装修造成自己的房子出现漏水，例如楼上的住户，装修导致的天花板漏水，则谁造成谁负责赔偿。
PS.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任
3、公共维修基金。
就维修问题，找鉴定机构，主要针对公共区域的问题，如外墙漏水，顶楼漏水问题等，室内的业主私人部分的损坏打发部分均不在公共维修基金的使用范围内。
天天房知道
根据您描述的情况，您应该已经收房了。
如果房屋出现漏水情况，导致房屋内部经济损失的，可根据购房时签订的合同内容中约定的条款。要求开发商负责房屋维修，以及因房屋质量导致的房屋内部经济损失向开发商要求赔偿。
根据国家相关规定，开发商所建房屋在正常使用的情况下，房屋主体结构（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙）防水五年，房屋内部的水电、排水管为两年。
精装修房屋保修期正常为两年。在这期间内有质量问题都可以找开发商，过时间可根物业协商，维修。
若毛坯房自行装修的，房屋内部水电、内部墙面地板等质量问题有装修公司负责维修，装修公司在签订装修签合同时一般有列明各项保修时间。因装修整改房屋主体结构导致的房屋质量问题，开发商一般不负责维修。
您可根据以上情况，结合自身情况来维护自身合法权益。
佛山小李说房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
如何索赔：
1、与开发商协商解决首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，您们可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
2、自行解决如果开发商在您们的限期内未进行维修，您们还可以通过业主委员会共同委托一家防水公司进行维修，费用可以要求开发商承担。
3、诉讼解决如果开发商拒绝或拖延解决，可以通过诉讼途径进行解决。在证据确实充分的情况下，合理请求均能够得到法院的支持的。
是否可以退房？
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
综上，能否退房，要看你购买的房屋漏水情况是否严重影响正常居住使用。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
君帆法律服务
您好！ 像您这种情况属于已经办理交房有人入住了，开发商物业给您办理完交房后会给您《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，您验房的时候应该没出现漏水质量问题。
具体漏水事故原因我建议您先自己咨询相关专业人士，比如装修师父，水电维修工，因为有些情况下也有可能是装修的时候不当造成的，如果确实是开发商房屋质量存在偷工减料，可以先去找物业沟通协商如何处理，按照购房合同以及住宅质量保证书，以及物权法相关法律规定，开发商以及小区物业有义务和责任为业主提供房屋质量保障，具体需要找物业沟通协商如何处理。一般情况下物业不会坐视不管的。
至于像您说的租客损失可不可以找开发商赔偿，或者找开发商退房，具体情况说明如下:
①首先查明责任归谁，公共设施由物业负责，从公共维修基金里支出，非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分，各方有约定应遵从约定，专有部分由专有权人负责维护。
② 若是楼上人员造成，由楼上住户承担合理使用的行为义务
③若是楼上楼下共同使用不当，楼上楼下居住人员，作为受益人都相应义务承担责任，具体体现在各自费用承担上。
④如果您所购房屋，在保修期内，如果不是人为原因造成漏水的。开发商则需要承担全部责任。部分详见《房屋建筑工程质量保修办法》《房屋质量保证书》
⑤若已过保修期房屋，各方当事人中，若是楼上过错，由楼上承担赔偿，若各方当事人无过错，因为防水层自然老化，根据各方协商处理。
出现这种漏水事故其实是各方都不愿看到的，具体查明原因，找到责任方，再针对责任方通过正规渠道沟通协商解决。该争取赔偿争取赔偿，学会保障自己的个人权益。 以上就是本人作为从事五年多房地产领域专业人员的一些经验见解，希望能够帮到您！
厉冰雪鑫扬619
非常高兴能够回答你这个问题！
关于房子质量问题，导致漏水问题，其实只要是属于质量问题的都是可以先找物业进行处理的，毕竟物业费用里面也包含了一部分维修基金在里面的，后来再由物业针对问题进行处理的，只要不是人为问题，都是可以先找物业的！
老谢看人说事
根据购房合同，房屋自竣工验收后有5年的防水保修期，在正常使用的情况下如果出现漏水问题，开发商需要承担房屋渗漏的维修费用，开发商会找施工单位承担该部分损失，但很少出现有退房给开发商的情况，因为漏水问题虽然很影响心情，但不构成退房的条件，只能安排维修，而且房屋买卖过户后，不像其他商品，可以无条件退货，但开发商会有免物业费或者其他费用的让利，我从事建筑很多年了，也分析过房屋漏水的主要原因，屋顶的开裂，窗口的缝隙，外墙的裂纹等等，而且修补的方式要么外面涂刷防水，要么是注浆，两种方式都是治标不治本，解决漏水最有效的方法还是预防为主，首先是设计，目前几个大的开发商都选用了外墙纯混凝土（所以价格会贵些），其次是施工中的把控，买房也要买口碑，建议口碑好的，住着省心，某品牌地产也是前几，大家要擦亮眼睛。
石头说工程
您好！我是武汉做新房团购的！消费者三包是有时间限制的！开发商保修期是一年！后续有问题可以找物业！但一定要查明原因，为什么会漏！如果是楼上装修水管问题导致的只能找楼上邻居！
周哥聊房
房屋漏水，原因很多。开发商房子都交结了，而且都入住了，肯定是退不了；不论是找开发商还是物业，最后都是一个维修维护处理。如果是自己装修改水打孔或是楼上楼下装修所致，只能自己或楼上楼下来承担维修责任，并承担租客损失；如果是房屋质量或设计上的问题，在保修期内，开发商会维修维护下，保修期外，只能找物业维修了。厂家公共部分的，物业可以动用维修基金，如果不是公共部分的，也许还要业主自己承担，租客的损失也基本业主负责了。
楼里人生
您好！房屋漏水这个问题很多的，不晓得是那方面。一般房屋漏水都有以下几种问题。
第一个就是由于房屋质量问题，导致房屋漏水。这个可以找开发商处理的。但是房屋也有保质期的，几十年的房子有些漏水也正常。
第二，家里的水管破裂，也会漏水的。这个需要排查，有些在装修的时候就没装好，导致水管破裂，现在也流行地暖，基本是水暖。这个破裂了也会漏水。
第三，就是可能是楼上邻居家漏水，比如厨房和厕所，没做好防水，这个很常见。需要给物业联系，一起去他们家里商量，怎么处理。
第四，现在虽然顶楼防水做的都不错了，但是还是不能杜绝，也有可能的。这个开发商要处理的。
