“喝茶费”一词在房地产界并不新鲜，通俗讲就是好处费、回扣。按照规定，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。任何“捂盘惜售”，为所谓的“关系户”私留房源，甚至是收取“喝茶费”的行为，都是明令禁止的。
为何“喝茶费”屡禁不止？
“喝茶费”的兴起，大约可以追溯到2005年，深圳楼市进入供不应求的阶段。早在2005年至2007年，深圳房价一路上涨，大量炒房客涌入深圳，“茶水费”公然现身。在楼市低迷时，“茶水费”又会悄然消失。2013年以后，随着楼市火爆 “茶水费”又“死灰复燃”。
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往，喝茶费”的存在，主要是由于一二手房价倒挂和供需不平衡。开发商占据明显的优势地位，这就给某些开发商和内部人员，以及依附其中的中介、代理，乃至黄牛，带来了寻租空间。你不“挨宰”，总有其他人排着队买单。
那为何有人愿意“挨宰”，也是因为有利可图啊，当一二手房价倒挂的时候，买到即赚到。刚需是为了图便宜，投资客是为了赚更多的钱。
中介宣称可提前选房骗取“喝茶费”
随着八月份的一纸文件，再次把深圳推上了历史浪潮的前沿，深圳成为了社会主义先行示范区，在这一利好消息的推动下，深圳9月新房推售激增149%，二手住宅量价齐升，同时，一些优质楼盘“金九银十”期间陆续进入市场，在深看房人数相较之前有显著提高，这让很多想借此捞一笔的人动起了歪心思。
就在9月24日，深圳备受关注的福田香蜜湖豪宅——深业中城，确定住宅即将入市！深业中城可以说是福田不可多得的“集万千宠爱于一身”的高端项目。香蜜湖片区核心区位，景观优越，名校加持，4条地铁线交汇，加之今年香蜜湖更新改造动作频频，更是为深业中城“锦上添花”。
如此稀缺的优质房源，自然也是吸引了大批客户关注。国庆期间，“深业中城一房难求，喝茶费满天飞”的消息在网上闹得沸沸扬扬。
据爆料，不少中介在买房群内发布消息称可“帮助客户内部选房”、“保证客户一定通过摇号”，并向客户狮子大开口，收取150万/套的“喝茶费”！
150万“喝茶费”真的可以摇到号？
对此情况，深业中城官方表示不会以任何方式向客户索要额外费用，不存在“内部认购”、“关系客户”。项目的工作人员表示，深业集团作为国企，是100%严格秉承“公平、公正、公开、透明”原则进行所有销售相关工作的。
总而言之就是一句话：“深业中城绝对正规，不存在“关系户”、“喝茶费”，95%成功率是骗人的。”
实际上，所谓的 “关系户”其实是在投机取巧，在拼客户的“运气”，有些客户的运气足够好，在正常的流程下通过了认筹-摇号-购房流程，那么这些“关系户”就能白赚上百万的“拿房佣金”，就算客户没有成功摇到号，中介大不了把费用退回去，而且可能还会扣留一部分费用作为“辛苦费”。完全是无本万利的买卖！
客户以为的“喝茶费”其实全部进了不良中介的腰包！
“喝茶费”最大的寻租空间在于有关核心人员可以把控房源，肆意调整销售数量。要规避“喝茶费”现象，政府部门要加大市场供应，使得供求关系不紧张，“喝茶费”自然没有生存土壤；同时也要规范管理、一次性推出房源、购房流程透明化。此外，针对“喝茶费”要予以打击！
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