昨晚鳳凰裡業主被被寶安住建局批評的事情有了續集，剛剛（12月18日下午），深圳市住房和建設局在公眾號上發佈通告，宣佈將介入調查恆裕濱城、中糧鳳凰裡花苑等發佈集體漲價言論、惡意炒作二手房價的小區，如屬實，將暫停辦理改小區二手房網籤手續。
而今日早些時候，貝殼和中原的APP上已經下架了恆裕濱城二期和中糧鳳凰裡的二手房源。
01
中糧鳳凰裡一張告示惹禍上身
鳳凰裡昨晚就被寶安住建局通告批評，坐實了有炒作房價的事實。
（網上傳的炒作圖。）
事實上，這一波深圳小區業主的抱團漲價之風颳得非常之兇猛，豈止鳳凰裡一個小區，昨天鳳凰裡的通告出來後，網友們就紛紛表示，為什麼始作俑者恆裕濱城二期（後面簡稱“恆2”）安然無恙？而且恆2的群聊信息也是最早被媒體曝光的。
果不其然，今天深圳市住建局就發佈公告，如果介入調查，恆2很可能被停止網籤，因為恆2的抱團炒作是最厲害的，呆呆以前寫過，其實恆2不止業主，還是有炒家的力量在裡面（鏈接）。炒家控盤，其實在深圳是個“古老”的行業，只是很多人不知道而已，因為一般指發生在個別小區。但是互聯網時代，恆2房價的跳升讓很多小區業主都坐不住，越來越多的小區業主抱團控盤，而且涉及樓盤的範圍前所未有，一些小區，條件很差，純靠小區業主一口氣抱團把掛盤價拉起來的。
前面同行就已經寫過，光是網上能找到的業主群集體呼籲漲價的截圖，都有10多個小區，呆呆就不一一列舉了，鳳凰裡只不過是其中的一個典型而已，唯一不一樣的是，它是一個告業主書，比群裡聊天截圖更加引人注目而已。大概也是這次最先被點名批評和處罰的原因。
2
傳住建局昨天曾到恆2瞭解情況
昨天鳳凰裡的通告出來的時候，有恆2業主就說住建局也到小區瞭解了情況，預計後面還會有動作出來。
今天早上，就有不少深圳市民發現恆2在貝殼的所有掛牌房源全部消失，隨後看到中原也下架了，而當時，住建局的通告並未出來，看來是中介機構集體擔心影響不好，所以提前下架。
此時住建局直接點名發佈通告，可能證實了昨天到現場調查都是事實。
關於業主控盤，很多人覺得政府不該管，但是影響卻是真的很壞，賣房者固然高興，但是買家不知情，支付了高出市場很多的價格，而且，會讓深圳的房價迅速上漲，讓更多的剛需絕望。
前兩天也和業內聊到這個業主控盤，有業內人士就說，不是所有的盤控盤都有作用，因為買家不買單，但是有些盤就沒辦法，優質盤，特別帶有學位的，一直很多買家想買，控盤之後確實會有效果，買家覺得不下手，下一個房源會更貴。所以我們就會看到恆2今年的房價，從單價18萬/平一路漲到現在的24萬/平。
除此之外，恆2隔壁的半島城邦三期和華潤城今年也是典型上漲飛快的盤，呆呆查詢，半島城邦三期11月同戶型兩房的成交單價12.9萬/平，現在同樣兩房掛牌價是17萬/平，每平米提了4萬/平，華潤城也都到了很誇張的價格。
而昨晚鳳凰裡被處罰的時候，呆呆正和深圳灣的中介在一起，對方就說，深圳灣有兩個盤，業主控盤簡直不要太狠，我們都看不下去，也不好說。
“這次大家都好像被深圳灣觸動了，連我們在橫崗的房子，本來成交價也就4萬多/平，但是業主群裡有人就召集掛牌時候漲2萬/平，直接掛到6萬/平，我要賣房都覺得好誇張。”一位來自橫崗的業主告訴呆呆。
動不動掛盤價就漲2萬/平，開發商這麼幹你們一定會砸售樓處吧。
3
戲劇一幕，小區臨時解散業主群
作為個體的業主可不是開發商，一旦被查到，可能就面臨房子不能網籤賣不出去的情況，這對很多想賣房的業主其實損失很大，所以昨晚的鳳凰裡雖然是殺雞儆猴，但是效果明顯，因為今天上午，呆呆就瞭解到，已經有此前有商量過集體漲價的業主群準備解散，例如圖中的金地梅龍鎮的業主群就發佈瞭解散的消息。
（業主群計劃解散。）
雖然目前金地梅龍鎮業主群解散還是個例，但是隨著恆裕濱城也被處理的事實傳播開來，未來業主群抱團漲價的現象會暫時消停一陣，畢竟，業主們可不想成為住建局的目標。
比較有戲劇性的是，上面截圖中要解散業主群的群主也是德佑加盟店鋪的店東，德佑反應真是迅速，呆呆發稿前，看到了德佑發佈紅頭文件《深圳德祐金地梅龍鎮A店違規摘牌公告》，宣佈涉事經紀人紅線處理，限制一年進入平臺，扣減信用分12分。
看來，鳳凰裡和恆裕還只是個開始，後續可能還會有連續反應。
記得以前看過一個屠龍少年變成惡龍的故事，是說屠龍少年每次殺完惡龍，坐在惡龍身上，看著滿地的金銀財寶，最後就會慢慢的身上長出鱗片，成為新的惡龍。這故事說的就是人性，一味的被貪婪控制，有可能會讓自己變成當初自己憎恨的那條惡龍。
當你凝視深淵的時候，深淵也在凝視你，願深圳人的眼裡和言論裡除了房子，還能有點別的。
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PS：
深圳市住房和建設局關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告
近日，有媒體報道我市恆裕濱城、中糧鳳凰裡花苑等部分住宅小區業主通過微信群發佈集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。為切實規範我市房地產市場秩序，堅決打擊各類不法行為，現就有關事項通告如下：
一、各區房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理。
二、對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網籤手續，並在該小區發佈二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。
三、對於通過捏造事實、散佈謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。
四、全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網籤權限，並列入行業誠信黑名單。
五、廣大購房者應當強化理性交易和自我保護意識，警惕交易風險。對於發現涉嫌捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。
特此通告。
深圳市住房和建設局
2019年12月18日
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