昨晚凤凰里业主被被宝安住建局批评的事情有了续集，刚刚（12月18日下午），深圳市住房和建设局在公众号上发布通告，宣布将介入调查恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区，如属实，将暂停办理改小区二手房网签手续。
而今日早些时候，贝壳和中原的APP上已经下架了恒裕滨城二期和中粮凤凰里的二手房源。
01
中粮凤凰里一张告示惹祸上身
凤凰里昨晚就被宝安住建局通告批评，坐实了有炒作房价的事实。
（网上传的炒作图。）
事实上，这一波深圳小区业主的抱团涨价之风刮得非常之凶猛，岂止凤凰里一个小区，昨天凤凰里的通告出来后，网友们就纷纷表示，为什么始作俑者恒裕滨城二期（后面简称“恒2”）安然无恙？而且恒2的群聊信息也是最早被媒体曝光的。
果不其然，今天深圳市住建局就发布公告，如果介入调查，恒2很可能被停止网签，因为恒2的抱团炒作是最厉害的，呆呆以前写过，其实恒2不止业主，还是有炒家的力量在里面（链接）。炒家控盘，其实在深圳是个“古老”的行业，只是很多人不知道而已，因为一般指发生在个别小区。但是互联网时代，恒2房价的跳升让很多小区业主都坐不住，越来越多的小区业主抱团控盘，而且涉及楼盘的范围前所未有，一些小区，条件很差，纯靠小区业主一口气抱团把挂盘价拉起来的。
前面同行就已经写过，光是网上能找到的业主群集体呼吁涨价的截图，都有10多个小区，呆呆就不一一列举了，凤凰里只不过是其中的一个典型而已，唯一不一样的是，它是一个告业主书，比群里聊天截图更加引人注目而已。大概也是这次最先被点名批评和处罚的原因。
2
传住建局昨天曾到恒2了解情况
昨天凤凰里的通告出来的时候，有恒2业主就说住建局也到小区了解了情况，预计后面还会有动作出来。
今天早上，就有不少深圳市民发现恒2在贝壳的所有挂牌房源全部消失，随后看到中原也下架了，而当时，住建局的通告并未出来，看来是中介机构集体担心影响不好，所以提前下架。
此时住建局直接点名发布通告，可能证实了昨天到现场调查都是事实。
关于业主控盘，很多人觉得政府不该管，但是影响却是真的很坏，卖房者固然高兴，但是买家不知情，支付了高出市场很多的价格，而且，会让深圳的房价迅速上涨，让更多的刚需绝望。
前两天也和业内聊到这个业主控盘，有业内人士就说，不是所有的盘控盘都有作用，因为买家不买单，但是有些盘就没办法，优质盘，特别带有学位的，一直很多买家想买，控盘之后确实会有效果，买家觉得不下手，下一个房源会更贵。所以我们就会看到恒2今年的房价，从单价18万/平一路涨到现在的24万/平。
除此之外，恒2隔壁的半岛城邦三期和华润城今年也是典型上涨飞快的盘，呆呆查询，半岛城邦三期11月同户型两房的成交单价12.9万/平，现在同样两房挂牌价是17万/平，每平米提了4万/平，华润城也都到了很夸张的价格。
而昨晚凤凰里被处罚的时候，呆呆正和深圳湾的中介在一起，对方就说，深圳湾有两个盘，业主控盘简直不要太狠，我们都看不下去，也不好说。
“这次大家都好像被深圳湾触动了，连我们在横岗的房子，本来成交价也就4万多/平，但是业主群里有人就召集挂牌时候涨2万/平，直接挂到6万/平，我要卖房都觉得好夸张。”一位来自横岗的业主告诉呆呆。
动不动挂盘价就涨2万/平，开发商这么干你们一定会砸售楼处吧。
3
戏剧一幕，小区临时解散业主群
作为个体的业主可不是开发商，一旦被查到，可能就面临房子不能网签卖不出去的情况，这对很多想卖房的业主其实损失很大，所以昨晚的凤凰里虽然是杀鸡儆猴，但是效果明显，因为今天上午，呆呆就了解到，已经有此前有商量过集体涨价的业主群准备解散，例如图中的金地梅龙镇的业主群就发布了解散的消息。
（业主群计划解散。）
虽然目前金地梅龙镇业主群解散还是个例，但是随着恒裕滨城也被处理的事实传播开来，未来业主群抱团涨价的现象会暂时消停一阵，毕竟，业主们可不想成为住建局的目标。
比较有戏剧性的是，上面截图中要解散业主群的群主也是德佑加盟店铺的店东，德佑反应真是迅速，呆呆发稿前，看到了德佑发布红头文件《深圳德祐金地梅龙镇A店违规摘牌公告》，宣布涉事经纪人红线处理，限制一年进入平台，扣减信用分12分。
看来，凤凰里和恒裕还只是个开始，后续可能还会有连续反应。
记得以前看过一个屠龙少年变成恶龙的故事，是说屠龙少年每次杀完恶龙，坐在恶龙身上，看着满地的金银财宝，最后就会慢慢的身上长出鳞片，成为新的恶龙。这故事说的就是人性，一味的被贪婪控制，有可能会让自己变成当初自己憎恨的那条恶龙。
当你凝视深渊的时候，深渊也在凝视你，愿深圳人的眼里和言论里除了房子，还能有点别的。
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PS：
深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告
近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：
一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。
二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。
三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。
四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。
五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。
特此通告。
深圳市住房和建设局
2019年12月18日
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