突然來襲的疫情讓高速運轉的城市猝不及防的停下來了，同時也像一面照妖鏡，讓生活原形畢露。
在春節延遲復工初期，全國超10城的外地人沒房產不準回小區，等待返程復工人員的可能是被自己一直租住的小區拒之門外。雖然之後有中央及時撥亂反正，然而天有不測風雲，在未知的災難面前，終究是有一道“護身符”更踏實!
能夠擁有一套屬於自己的房子，意味著擁有安全感和尊嚴，別人就無法剝奪你回家的權利。
然而正當下定決心給自己一個安身立命之所時，卻因為當下樓市的搖擺不定的情形給整懵了。昨天央行才給出積極的貨幣信號，今天黨媒又繼續表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
房價到底是漲是跌，這大概是心裡最沒底的一屆剛需。
首先站出來發佈意見的一些營銷號，鼓吹房價大漲，然後把08年“非典”以後的房價走勢數據一拉，告訴你“以史為鑑”。
然而實際上由於中國的房地產市場已經逐步進入存量房時代，無論是人口結構還是住房需求飽和程度早已不能和當年同日而語。
一方面，從房地產開發投資金額上，2003年，全國房地產開發投資額共計10106億元，同比增長19.80%。2019年，全國房地產開發投資額達到132194億元 ，同比增長9.9%；另一方面，在商品房銷售面積上，2003年商品房銷售面積13.06億平方米，同比增速29.10%；2019年商品房銷售面積17.16億平方米，同比增速-0.1%。
從以上兩組數據來看，2003年“非典”爆發後，我國房地產行業剛由98年房改走上市場化發展的起步階段，需求旺盛，發展動力十足，行業整體的體量較小；而當下行業經過近20年的高速發展已經逐步進入階段性的瓶頸期，行業抵禦突發事件風險的能力相對更強，其對行業產生的影響也相對更弱一些。
新冠病毒疫情之後，房地產是否會有新的爆發點一直是市場關注的焦點。
在中央層面，一方面房地產作為一個上下游影響廣、從業人員多的行業，在本期疫情衝擊中，跟其他企業一樣遭受打擊，有理由獲得政府的支持。
因此我們看到，2月20日央行公佈LPR一年期降低10個基點，5年期降低10個基點。
另一方面，如果政策一旦過於放寬或者把握不住力度，過去幾年對地產的各種調控將付諸東流，房價有迎來報復性大漲的隱患。
因此，央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
我們不難看出，國家沒有4萬億大放水的想法，也沒有吹響必須挽救GDP的衝鋒號，2020年還是“穩”字當頭。
在地方層面，按照“因城施策”的基本原則，無錫早在2月12日就率先出臺了針對房地產企業的十七條救助政策，明確指出是為了“全面落實支持企業共渡難關的精神，支持房地產企業發展”。
不僅態度明確，且措施非常有力，以下是政策重點：
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金； 4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；8、開竣工時間相應順延，防控一級響應措施期間不計違約責任；9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，幫助房地產開發和中介企業促成交易。
不得不說，無錫出臺的17條，政策硬核，切實做到了救助幫扶。政策實實在在緩解企業流動資金壓力，包括延期繳納出讓金，延期繳稅等，甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求，最後還協調主管部門開辦網上房交會，幫助房企促成交易。以下是政策全文：
為深入貫徹黨中央、國務院和省委、省政府關於疫情防控的決策部署，全面落實市委、市政府《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關保障經濟平穩運行的政策意見》精神，支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，保障城鄉有序建設，特制定以下政策意見。
一、受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發企業、建築業企業、房屋中介企業、房屋租賃企業，由企業申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。至疫情結束，受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的長租公寓企業，可申請服務業企業紓困專項資金補助。（責任單位：市稅務局、市財政局、市發展改革委）
二、引導在錫銀行機構保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。採取有力措施幫助房地產和建築施工企業渡過防疫困難期，保障我市實施疫情防控一級響應措施期間個人住房貸款的有序投放；對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸，並依調整後的還款安排報送信用記錄。（責任單位：人民銀行無錫市中心支行、無錫銀保監分局、市地方金融監管局、市公積金中心）
三、已經領取施工許可證範圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，預售資金監管主管部門可依企業申請，對正常執行資金監管辦法的企業批准其可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金。完成不動產首次登記前，累計申請使用額度不超過重點入賬監管資金的95%。（責任單位：市住房城鄉建設局）
四、已經領取施工許可證範圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可（裝配式建築的形象進度要求不變）。每一批次申請銷售規模原則上高層商品房不少於2萬平方米、多層商品房不少於1萬平方米。（責任單位：市住房城鄉建設局）
五、已掛牌成交地塊，因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂，由自然資源規劃部門與競得人商議通過郵寄、快遞等不接觸方式進行，最遲可於我市疫情防控一級響應措施解除後5個工作日內簽訂。我市實施疫情防控一級響應措施期間無法現場交付土地和按期繳納出讓金的，企業可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲可於我市疫情防控一級響應措施解除後5個工作日內辦理。（責任單位：市自然資源規劃局、市財政局）。
六、受疫情影響的開發項目，城市基礎設施配套費由企業申請，可根據屬地政府意見予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批准延期之日起最長不超過6個月，並在竣工驗收前結清；延期繳納情況應在批准之日起十五日內報市財政局備案。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局）
七、因疫情影響造成已出讓土地延期復工，不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延，我市實施疫情防控一級響應措施期間不計違約責任；不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目，交付期限順延。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源規劃局、市市政園林局）
八、我市實施疫情防控一級響應措施期間，房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，簡化程序，靠前服務，實現“不見面”政務服務，幫助房地產開發和中介企業促成交易。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源規劃局、市稅務局）
九、對租賃房屋屬於國有資產的中小企業，免收1至3個月租金。鼓勵其它產權人為經營困難的中小企業租戶減免或者緩收租金，具體由雙方協商確定。市住房租賃公共服務平臺優先支持幫助住房租賃企業聯盟實施紓困舉措，鼓勵互聯網平臺降低或者減免防疫期間的端口使用費。（責任單位：市國資委、市財政局，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十、對受疫情影響不能按照原定時間開復工的建設項目，工期順延；無法按照原施工週期完工的，應重新合理確定施工週期。（責任單位：市中級人民法院、市住房城鄉建設局，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十一、各建設單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進度，除施工單位故意怠於履行合同義務外，由此所產生的費用及損失由建設單位承擔。（責任單位：市中級人民法院、市住房城鄉建設局，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十二、因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照《關於新型冠狀病毒感染的肺炎疫情後我市建設工程施工合同履約及工程價款調整的指導意見》（錫建建市〔2020〕4號）執行。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市審計局，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十三、國有投資項目不得由施工單位墊資施工，應嚴格按照合同約定支付項目工程款。若前期未按合同支付的，應儘快予以支付；對受疫情影響，資金確實存在困難的企業，經批准後可適當提高支付比例和進度。（責任單位：市財政局、市審計局、市國資委，各建設主體，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十四、審計機關應依法加強對以政府投資為主的公共工程建設項目的審計監督，建設單位不得將未完成審計作為延期工程結算、拖欠工程款的理由。工程竣工驗收前，工程款應根據期中計量結果，按照工程交付時間節點進行支付。（責任單位：市財政局、市審計局、市住房城鄉建設局，各建設主體，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十五、為切實保障疫情防控相關採購項目順利進行，對於疫情防控急需的應急設施等建設項目，符合《招標投標法》第六十六條規定的，可由業主採用非招標方式採購，或者在招標時酌情縮短有關時限要求。（責任單位：市行政審批局、市發展改革委、市財政局、市住房城鄉建設局，市公共資源交易中心，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十六、各級政府和部門應當為保障我市城鄉有序建設提高項目審批效率，簡化審批流程，壓縮審批時限，全面推行“不見面”審批，實行備案制項目應“即報即批”。通過“告知承諾制”和加強事中事後監管等方式，加快手續辦理。住建部門應加強復工指導，主動上門服務，支持企業儘快復工。（責任單位：市行政審批局、各相關部門，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會）
十七、其他有關企業運營成本、金融支持、穩崗就業等方面的支持政策，按照市委、市政府《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關保障經濟平穩運行的政策意見》執行。
中共無錫市委辦公室2020年2月12日印發
而且從政策內容來看，無錫出臺政策的首落點是救房企。
救房企不等於救房價。
很多人有一種誤解，把房企興等同於房價興，房企倒等同於房價降。房企興，可以通過調控手段限制房價，房企倒了，整個經濟食物鏈都會受到波及，
救房企根本目的還是穩預期。而具體到買房方面，在復工後，房企還是會有一定讓利空間留給購房者的，就是我們通常所說的“以價換量”。
我們都知道房企都比較依賴高週轉，賣房回款是現金流很重要的一部分，但是受疫情影響，很多售樓處都關閉了，2020年春節期間新房成交情況非常不理想。
首先是春節期間（除夕到初六），88個重點城市的成交量僅為37萬平方米，部分城市甚至出現零成交。
接著春節假期之後一週（1月31日-2月6日）88城市成交面積相比去年節後一週暴跌至95%，同比跌幅迅速由春節假期的30%擴大65個百分點，與2018年同期也是下跌96%，這都與往年春節過後降幅逐漸收窄形成了鮮明對比。由此可見，如果說春節假期的暴跌有假期因素，那麼節後一週則完全是新冠肺炎疫情的影響。
如果說在疫情期間，房企拿不到回款，那麼本質上就是把銷售目標延後，2月份銷售額不達標，就看一季度；一季度不達標，就看上半年。也就是說，房企復工後將面臨更大的銷售壓力。
回款難，接下來經營性支出怎麼辦，工程款年前結清了嗎？設計費用、營銷費用結算了嗎，就算是仗著甲方爸爸的身份與我們共度時艱，拿地的錢有沒有呢？
還有另一個很重要的原因就是2020年是房企償債高峰，沒有按時還貸徵信就要出問題，意味著以後融資就更難了。
從房企的債券到期情況來看，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%。從單月情況來看，1月、7月和11月均為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及
662億元。
綜上所述，在接下來的日子裡，房企會有一定讓利空間留給購房者，我們要做的就是拿著錢靜待一個自己夠得著的入場時機。這個窗口期維持的時間多長要根據疫情控制的局面來判斷。
但是你心裡想著的是房價大跌，那就免了，你這不是投資，這是投機。
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