风华正茂0412
2019年8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，可能原文有些朋友看得一愣一愣的，不知道房贷利率到底是升还是降，那么，在此就用简单易懂的话来解释一下。简单来说就是：
1.以后LPR（贷款市场报价利率）取代基准利率，比如：最新的LPR为5年期以上4.85%，和4.9%的基准利率相差无几。
2.最新房贷利率10月8日开始执行，此后新发放的房贷，其利率根据LPR上浮，具体上浮多少“因城施策”，LPR可以每年调整一次（和原来执行基准利率时一样）。
3.首套房不得低于LPR（不得下浮），二套房贷和买商业办公用房的利率最低不得低于LPR+0.6%，按当前最新LPR算是5.45%。
4.2019年10月8日前，已发放的房贷和已签合同还未放款的仍按原合同约定执行；5.公积金贷款利率暂不调整。
说得再直白一点就是：原来基准利率4.9%，现在LPR是4.85%，可以理解为首套房贷利率微微降了一点。现在二手房贷和买商办房最低不能低于5.45%，本来基准利率上浮10%是5.39%，所以可以理解为二套房和商办房贷款最低利率微微涨了一点。
显然，在刚开始执行LPR的时候会以稳定为主，和原本执行基准利率不会相差很多，只是换了一种利率制定标准。本次新政从10月8日开始执行，对于此前已经买了房子正在还贷的人来说：好消息是，以后不用担心加息使得月供增加；坏消息是，也别指望降息能少还月供了。
而对于还未买房的人来说，如今利率和此前尚无太大变化，至于今后利率是涨是跌，这还要看届时的大政方针，不过从目前来看，央行已经提前明确表态“房贷利率不下调”。执行LPR要降低的是实业企业的融资成本，让资金流向实体经济，脱虚向实。此外，从当前“首套微降、二套微涨”的结果来看，还是坚持“房住不炒”，支持刚需，抑制炒房。
都教授说房
首先，国家已经明确了LPR利率改革后，房贷利率不会下降。但是需要花更多的钱吗？也不见得。
其次，我们来看一下9月20日最新出炉的LPR报价。较8月20日的第一次报价，9月20日的报价一年期贷款利率降低了五个基点，五年以上的贷款利率不变。
很明显，市场是需要利率降低的，但是五年以上维持不变，也表明了国家的态度。尽管LPR是来自市场，但是国家态度还是会体现在其中。在利率需要下行的时候，国家也只能做到维持和稳定的状态，如果硬要逆市上涨，那也是会挫伤经济的。所以，整体来看，五年以上利率不会上涨，买房如果要多花钱不会是来自利息。
但是，LPR报价涉及了更多市场化的因素，LPR需要加点，加点的因素有当地的市场因素，也有来自于个人的因素，不排除部分地区、部分人群会在LPR利率改革之后需要加点更多，导致利率会比现在高的情况出现。
最后，LPR利率改革的目的是为了把市场的还给市场，减少国家的调控因素，但是在关键领域，比如房地产，国家还是要控制，不能让其任由市场行情上传下跳，所以针对房地产，总体还是维稳，降是不可能的，升也不会太多。
读毒独310
这个就要看你10月8日之前买房的方式，甚至是买房的合同是如何的了！
如果你是全款买房，那么LPR的新政策出台，对于你是没有任何影响的。但是如果你是贷款买房，那么影响就要看你所在地区，所签订的合同利息而定了。
首先，我们要 明白新的LPR机制：
1）“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。
2）以后的LPR是有浮动的，10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！
3）10月8日后商业，办公楼，商住同样也是不低于5.45%，首套公积金的贷款利率依然维持在3.25%不变。
其次，我们要了解LPR的定价机制：未来的ＬＰＲ＋城镇要求点数＋个人征信决定了你有贷款利息。
未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
说得简单点，LPR是国家调控的，大家都是相同的，但是你的个人征信和所在城市的要求点数是不同的。如果你所在城市炒房非常严重，并且你的个人征信不好，那么很有可能会比别人付出更多的贷款利息。
最后，我来解释下，10月8日新政以后，贷款买房要花更多的钱了吗？
答案是有些地方的人可能优惠了，而有些地方可能需要增加购房成本了。
举两个例子来解释这个问题：
就好比上海：
对于优质客户来说，首套房的按揭可以做到9折，也就是4.41%的利率，而普通客户则是大致可以做到9.5折，也就是4.655%的利率。
但是10月8日以后，银行的款利率统一更改，变成了4.85%，也就意味着这些首套房的上海客户，会比原先购买房产贷款的优惠利率所有提升，直接加重了贷款的压力，增加了购房成本。
但是对于北京来看：
其实就有些优惠了，因为北京的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%！那么，如果10月8日以后按照统一的LPR4.85%利率来计算的话，其实等同于优惠了不少，减少了许多购房者贷款的压力。
结论：
LPR的实行其实给予国家调控房价，抑制炒房更有利的目的。
因为以前的基准利率是不变的，甚至很久才会变动，而未来的LPR是可动的，是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，并考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。
所以，未来对于房价的调控其实更自由，也说明了“住房不炒”未来会持续贯彻，降低炒房贷款增加的风险。
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。琅琊榜首张大仙
关于这个话题，之前回答的已经很多。但是，理论性太强，很多人不一定能看得懂。
并且，这个问题问的是今后买房会不会多花钱，这里，我用最通俗的说法谈一下我的看法。
首先，今后买房的利率有了“下限”。
相对于以前首套房利率的提高，这一次政策的变化，最大的影响就是今后买房利率有了“下限”——首套房不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。
从买房花钱的角度看，今后，那种打折的利率基本上不存在了。
这样看，我认为买房，即便是买首套房，多花钱的可能性增大了，而少花钱的可能性降低了。
第二，今后钱少的人买二套房可能会更困难。
前面已经说了“下限”。二套房以及多套肯定要多花钱。
不过 ，炒房的人可能不会在意这些钱。受影响的，是那些有投资意向刚需们。
今后，钱少的人想要进军炒房行业，或者想买第二套房，需要多花钱了。
这是一个最明显的结果。
至于能不能遏制炒房，那就不一定了。
第三，热点地区的购房需求，可能会更加困难。
由于LPR的多变性，房贷利率将成为一个充满变数的概念。
不过，热点地区的利率，上升的可能性会更大。
热点地区的购房者，还是有可能会多花钱。
第四，个人征信的问题，也会影响买房的成本。
从以上四点看，新政策以后，买房，会不会多花钱，已经很明白了。
我的看法是，会多花钱。
而这一政策，肯定会延续很长一段时间，毕竟对遏制炒房还是有意义的。
静观财经
关于LPR，专门研究了两天，也咨询了两家银行的朋友和经济学老师，简单来说，就是针对买房，执行前多少利率，执行后还会是多少利率。
LPR从长期看，将是下行趋势，因此，越往后贷款，调整的是省级调控加点和银行加点，LPR长期降，加点签了合同就不变，因此早买早受益。
虽然是市场化利率，但是在稳控房地产的立场上，还是会有较强的干预。
政策刚出的第二天，专门出稿，可查相关解析
西安房产
如果你全款买房，这个政策跟你一点关系都没有。如果你用公积金贷款买房，这个政策跟你也一点关系都没有。需要用商业贷款进行买房的人们会受到一些影响。关于影响如何，我的看法是，确实存在房贷利率上涨的可能，但大概率是不会发生太大变化的。不过，一切都只是推测，因为它有很多不确定的因素。
一、各省级人民行会怎么做
二、各家银行会怎么做
三、以后LPR的走势
总结：
正是上述三类不确定因素，导致几乎所有人都不能很精确的预测未来的利率走势是什么样的。不过从现在经经济形势看，短期下调的可能性比较高，但鉴于人民银行副行长刘国强曾经表过态：LPR新政下，房贷利率不会下调。我认为房贷利率在10月8日前后不会发生太大变化。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
银行研究僧
朋友们好！
不会多花钱的！新房屋抵押贷款政策只是把基准利率替换为每个月公布的LPR，从而实现了贷款利率与市场化利率挂钩，银行贷款利率不会有大变动的。下面来分析一下。
此次房屋贷款新政影响不大
此次房屋贷款新政对于商业银行实际房屋抵押贷款利率影响不大。此次房屋贷款新政，只是把原来央行制定的基准年利率替换成为了贷款市场报价利率LPR，每个月20日由全国银行间同业拆借中心公布当月的贷款市场报价利率，然后商业银行贷款都是以此市场报价利率为基础进行加点报价。
因此，从根本原理上来看，现在的房屋贷款利率的形成基础虽然发生了变化，从原来央行制定的固定基准年利率变成了现在的贷款市场报价利率，但是实际上商业银行贷款时的实际利率还是根据客户的情况以及银行自身的情况制定的贷款利率。
因此，贷款新政从基准利率替换为LPR对于商业银行实际贷款利率影响不大。
商业银行贷款利率将保持稳定
贷款新政实施后，商业银行贷款利率将保持稳定。上面说了，这次贷款新政主要改变的就是从基准利率改成LPR了，以后商业银行形成贷款利率的时候，要在LPR的基础上进行加点形成实际的贷款利率。
从现在来说，商业银行贷款利率的形成主要是考虑客户的情况，然后依靠央行制定的基准利率来上浮形成。
贷款新政以后，商业银行贷款利率的形成也主要是考虑客户的情况，然后根据LPR加点来形成。
可以看出来，商业银行贷款利率的形成没有太大的区别。商业银行也不敢盲目的提升利率，否则没有人贷款，银行赚谁的钱呢？
因此，今后，房屋贷款的利率高低的主要影响因素还是贷款人的工作，收入，征信情况等决定的。如果你工作稳定，收入较高，征信情况良好，那么可能贷款利率就会低一些。如果你工作不稳定，收入低，征信也不太好，那样的话，可能贷款利率就会高一些。
因此，商业银行实际贷款利率将保持稳定。
公积金贷款不受影响
根据房屋贷款新政规定，公积金贷款不受影响。现在买房子使用公积金贷款是非常方便的，也是非常实惠的，毕竟公积金贷款年利率只有3.25%。这样的年利率可以说是非常合适了。因此，如果大家能够使用公积金的话，一定要使用公积金来购买房产，可以说非常划算。
因此，如果大家可以利用公积金贷款的话，那么公积金贷款利率还是维持原来利率不变，因此，如果用公积金贷款的话，更是不受影响了。更不会多花钱的。
综上所述，不会多花钱的。因为贷款新政实施以后，贷款利率还是根据你的工作、收入、征信等情况确定的，因此，商业银行贷款利率将保持稳定。
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睿思天下
先简单说一下【答案】：不一定。
准确的说，现在还看不出来，首先10月8日后房贷利率要根据9月20日更新的LPR数据调整，数据没出来确定不了，其次就算9月份LPR数据出来了，也只是最低标准，还要看各地区、各银行的加点情况，所以说到时候每个地区、每个银行的房贷利率情况现在还无法确定，那么利息情况自然也无法确定，现在说10月8日后买房是否要多花钱还为时过早。
再者，买房也要分很多种，就算LPR确定还是8月份的五年期4.85%，10月8日后你买房利率是否调整也不能一概而论。
公积金贷款：暂不调整，用公积金贷款不会多花利息钱。
商业用房购（40年产权公寓、公建）：贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行
商品房首套房：贷款利率不得低于LPR
商品房二套房：贷款利率不得低于LPR+60个基点
最后，建议你参考你所在的地区银行普遍的利率水平以及自己的综合情况判断
假设9月份的五年期LPR仍然是4.85%
对于首套房，如果你现在能够申请的利率是基准利率或者更高，由于9月份的五年期LPR要低于目前的五年期贷款基准利率4.85%，那么10月8日后你贷款买房可能少花钱（利息低了），如果你能申请到打折利率，比如9折利率4.41%，那么建议现在赶紧办，因为10月8日后首套房贷款利率不得利于LPR4.85%
如果你买的是二手房，现在能申请的利率低于4.85%(LPR )＋0.6%（基点）＝5.45%，那么也要现在赶紧办合适，否则10月8日后就要多花钱了，如果高于5.45%，那么可以考虑等一下，有可能会少花钱。
此次房贷利率定价基准换为LPR是根据“房住不炒”这个大原则进行的调整，10月8日后贷款买房是否会多花钱要看具体情况。
鑫财经
2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR，既不会额外增加购房者负担，也不会减少购房者的利息支出，基本上对购房者贷款利率没有影响。
这一政策制定本身就不是针对按揭贷款的，而是针对实体经济的，主要是针对中小微企业的融资成本的，因此有关人士讲话指出，不会降低地产抵押贷款利率，但也不会增加购房者负担，实际上就是保持按揭贷款利率的大致稳定。
如果降低了按揭贷款利率，等于是释放了放松地产调控的信号，而目前地产政策是房住不炒和不会把地产作为短期刺激手段，也就是维持原有的地产调控政策不变，
但如果增加了购房者的负担，也就是提高了按揭贷款利率，实际上伤害了刚性购房者的利益，增加了他们购房成本。那么房住不炒的思路也就变了形。
从银行来说，对中小微企业贷款可能意味着净息差收窄如果继续降低地产抵押贷款利率，那么就会显著影响银行的利润增长，因此从对冲净息差角度，银行也不会降低按揭贷款利率，有些热点地区，按揭贷款利率可能会有小幅上浮。
杜坤维
具体花钱多，还是少，无法确定。和买房的时间、城市、选择的房源等等关系密切。
中国人民银行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，宣布房贷利率从之前参考“基准利率”，调整为参考“贷款市场报价利率（LPR）”同时提出：5年以上首套房贷利率不得低于LPR，二套住宅利率LPR+60个基点。
第一期LPR是4.85%，似乎新定价机制之下，个人住房贷款利率低了 —— 但这个利率由18家各类银行报价数据去掉最高和最低报价后取平均值决定的，是每月浮动的。另外，允许房贷利率因城制宜，这样灵活性更大，不确定性也更大。
更需要注意的是，新定价机制也意味着，此前的85折、9折等住房贷款优惠不复存在了。新政实施后，将不会再出现房贷利率打折的情况。
一、房贷利率政策为何调整？
2015年10月24日后，房贷的贷款基准利率就没有再变化。央行为了解决“融资贵”难题，才推出贷款市场报价利率(LPR)，推动提高贷款实际利率。
因为按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。
二、调整后最低利率提高还是下降了？
根据上述规则，按最近一个月(8月20日)LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
看似是比之前的基准利率是降低了。但是这个是每个月不断变化的，每个月的结果都是受房地产市场变化影响的，第一个月看似降低，以后也许某个月就会高于以前的基准利率，所以这个问题是不断变化的。
三、实际房贷利率会下降还是上升？
因为之前基准利率可以有折扣，优质客户的折扣还很高，所以相对来说利率很低的。但是LPR政策出台后，不再可以打折。以前有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升。因此新的LPR会对优质客户产生轻微影响，但是对绝大部分购房人来说影响并不会太大。
四、公积金贷款买房的利率调整吗？
公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，仍按照2015年10月24日后的调整并实施的。
五、在还贷中的房贷利率会调整吗？
个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，已在还贷中的个人住房贷款利率仍按原合同执行。即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。已经签订了贷款合同还未放款的，也按照合同约定的利率来。
六、合同期间房贷利率可变吗？
根据新政，申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
也就是说，因为LPR是每个月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。
七、每个城市的商业房贷利率会不一样？
按照“因城施策”原则，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
同时，根据各省级的加点下限，各大贷款银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
八、每个贷款人的房贷利率会不一样？
每个城市、每个银行利率都可能变化，在同一家银行的不同客户，因为资质的不同，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等，贷款利率也会有差异性。要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。
九、对房价变化会产生什么影响？
此政策调整，就是落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向，为保障首套房的刚需置业需求。政策为了平稳房地产，所以未来房价肯定会稳中有降。
国家为控制房价过高，控制房地产泡沫，也是不断调整各种政策。总之，搞清楚国家的政策导向，紧跟国家的步伐，共同创建更加和谐美好的新生活。
