2020年，一个多事之秋。
其中疫情对昆明房价的影响是不可缺的一个热门话题。
参考前车之鉴，2003年非典对楼市的影响，我查出2003年非典对楼市的影响详情。
2003年8月16日10时，我国内地统计报告非典肺炎诊断病例5327例。非典疫情对中国的意向主要发生在二季度，受到影响比较大的行业包括客运、旅游、住宿餐饮、零售等，投资、外贸受到的影响不明显。
但是疫情之下，我国的经济仍保持着上升的趋势，2003年GDP增速10.04，高于2002年的9.13%。
2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，文件下发后，在坚守18亿亩地红线和实施土地招拍挂制度下，房价开始爆发上涨。
2003年，全国房价收入比降到了历史低位了（仅6.6），但是在18号文件下发后（也就是国家救市），紧接着的2004年、2005年便迎来了大幅度的上涨。
劲爆！我们并没有看错，非典在短期虽然房价下跌，但之后确迎来了政策大救市，房价暴涨。
叫兽依旧秉持着昆明房价长期上涨的态度。
昆明房价在疫情期间，恒大率先以75折优惠让利，昆明各大地产也接着做出部分特价房来救市。
叫兽认为，疫情期间，地产商有优惠活动，大家可以根据自己情况，选择性入手。大家都想买在房价的谷底，但是对于大部分人，哪怕是专家买在谷底都是难于上青天的事。 所以建议大家能买在相对的谷底，也算是一种智慧。
如果说宏观决定我们什么时候该下手买房，那么微观就是决定我们该选择哪里？
源于老聂
图上就是2020年昆明在售楼盘信息，犹豫平台限制原因，所以大家看到的是非高清的购房地图，如若需要高清图可加我私.信我。
关于购买区域：
一、市区购买，巫家坝以及巫家坝周边、会展中心片区作为重点推荐，跟着ZF方向走不会错。之前写过一篇关于新区建设的文章。大家可以参考。
二、郊区购买，你要考虑的首先是：具体接壤的城市某个区域，是不是有足够的经济实力。如果经济发展的好，那么来这个区域的人就愿意去外溢区域买房，那么周边小弟也可以跟着喝汤。 如果经济发展的不是特别好， 那么人家打劫周边的小弟还来不及，怎么可能还分享红利呢？ 如果这些话比较拗口，你可以理解为：肉在哪里不重要，但邻居很重要。 邻居有钱，就会分享给你财富，邻居没钱，就会抢劫你的财富。（买昆明郊区的房产，你要考虑的首先是：一、郊区独立的经济是否能起来？二、有没有更好的交通来缩短上班的通勤时间，比如地铁，吸引市区的人来购买？三：具体接壤的昆明某个区域是不是有足够的经济实力，如果这个区域发展的好，那么这个区域的人就愿意来郊区买房，那么周边小弟也可以跟着喝汤。 如果经济发展的不是特别好， 那么人家打劫周边的小弟还来不及，怎么可能还分享红利呢？）
郊区购买也可以参考上篇文章。
郊区叫兽推荐呈贡、经开区、安宁。关于晋宁、空港、嵩明，建议大家慎重考虑。
关于购买学区房：
昆明教育政策规定，新楼盘就读公立学校都是得交房后就近划片区就读，销售员会给客户输出咱们的楼盘离某某某名校近， 大概率就读这个学校的观点。或者会传输我们楼盘整体都是中高端群体，项目周边有教育规划用地，ZF针对我们的中高端住户，建设的学校肯定是中高端学校。
听着头头是道，实际上都是莫须有的屁话，结果自己却买在隔壁的楼盘。
开发商输出未来莫须有的好学校入住是没毛病的，毕竟王婆卖瓜都是自卖自夸。可怕的是以莫须有的学校当作附加值来提高房价销售。
国家规定，公立学校是不能绑定新楼盘销售的，那么私立学校是可以绑定的。
昆明目前可以就读私立学校的新楼盘：
源于叫兽
关于购买地铁房：
之前有写过一篇关于昆明地铁房的文章，大家可以参考。
文章结论简短版：
1、住宅离地铁更近， 年均涨幅越大。
2、 昆明市区正地铁房与非地铁房差价10%左右，离市区较远的正地铁房与非地铁房差价20%左右。大家在昆明购房时，不要高估或低估正地铁房与非地铁房的溢价能力。
3、 昆明此时，不论是城内还是郊区，地铁房升值空间都很大。
详细版可阅读。
最后祝大家买房发财。
如果对大家有帮助的话，可以私.信我，一对一解答，喜欢可以点赞，评论，转发，关注我，从事昆明房地产销售7年，买房不要只是竖着着看，让我横切开给您看。
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