前幾天，我發表了《
房價下跌時，剛需會買房嗎？》的觀點，引發很多網友回覆，非常統一的回覆就是，如果房價下跌，肯定不會買房，就是自己特別著急需要房子住的話，也會租房住。清楚了，買房就是房價看漲的必然結果，如果房價下跌或者平穩，這個時候大家就會選擇租房。
那麼，那些已經買了房子的人，如果預期房價下跌，會不會賣房吶。
經過調查，結果就是必然賣房，因為賣房就是規避房價下跌的最好操作方式。
問題又來了，如果把房子賣了，自己沒地方住，怎麼辦，非常簡單，可以租房住，等房價跌到底了，再選擇是否買房還是繼續租房。
問題又來了，有些人說，我僅僅一套自住的房子，哪怕房價再下跌，自己也不會賣掉！
這種情況根本不是他願意不願意賣的問題，而是他能不能預測到房價是不是會下跌的問題。
如果他真的知道自己這套目前可以賣300萬的房子，明年會跌到200萬了，那麼他會毫不猶豫給賣掉，他之所以不賣，是自己不相信明年會跌倒200萬。
如果明年真的跌到200萬，我相信他一定會說，早知道會跌到200萬，我去年300萬就會賣掉，現在200萬買回來，這樣立刻掙了100萬。
當然，這裡面有一個搬家的成本，自己買賣的成本，和租金的成本。如果這個房主認為自己的搬家成本買賣成本租房成本總和會超過100萬，那麼跌到200萬自然不會賣，但是如果他的搬家買賣租房總成本是30萬，那麼他會毫不猶豫賣掉這套300萬可以賣出的房子，然後租房住，明年到了200萬在買回來，這樣裡外裡淨掙70萬。
所以，那些說房價再跌，自己也不會賣房的人，心裡的真實想法就是打死都不相信自己300萬的房子會跌到200萬。
這就是我提出的觀點，買房都是看漲房價的投資需求，租房才是真正用於居住的需求。再確切的說，剛需買房就是披著居住外衣的投資。
明白了這個道理，就很清楚中國政府為什麼要提出房住不炒的定位，為什麼要保持房價穩定，因為一旦房價下跌，根本攔不住，哪怕剛需都會賣掉房子，這樣就帶來巨大的災難，給國家穩定帶來無窮的後患。
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