綠城2020年四大新品，小胖正在陸續踩盤更新中......
其中推盤速度最快的當屬位於蕭山市北的綠城桂語聽瀾和筧橋的綠城春來曉園，預計3月首開。
聽瀾將首開高層8#、10#，戶型面積約103、130、139㎡，放風價4.2W/㎡。感興趣的讀者，可點擊往期鏈接：會再次上演搶房一幕嗎？實探綠城桂語江南姐妹篇——聽瀾，即將首開。
春來曉園將首開小高層1#、22—23#，洋房10—12#，戶型面積約98、118、128、139㎡，小高層放風價4.5W/㎡。感興趣的讀者，可點擊往期鏈接：[ 爆料 ]春來曉園戶型出爐，果然很“綠城”。
見兄弟們都在路上了，春月錦廬也不甘示弱，
預計4月中下旬首開高層5#、6#、10#，面積約110—139㎡房源，高層放風價最低4.7W/㎡。
項目信息先睹為快
項目地址：下城區堯典橋路和石橋路交匯處（三里亭）
佔地面積：2.6萬方
建築面積：6.4萬方
總戶數：414戶（可售）
車位配比：1:1.5
交付時間：預計2022年10月底
產品規劃：8幢16層高層+4幢7層洋房
面積分布：高層110—140、洋房150—165
銷售均價：高層放風4.7W/㎡
拿地信息：2019年4月16日，杭州致昇投資有限公司（綠城）經過36輪報價，以總價191729萬元競得三里亭單元宅地（杭政儲出[2019]18號），樓面價29736元/㎡，溢價率23.12%。
據悉，該地塊出讓面積為26865㎡，容積率2.4，可建面積64476㎡，起價24153元/㎡，需配建10%公租房。暫以4000元/㎡的公租房及12000元/㎡的建安成本計算，春月錦廬4.7W的均價，其實也只能靠洋房賺些利潤。
項目公租房位於1#，主入口位於北側堯典橋路。採用GAD的建築設計，朗道的景觀設計，內部還規劃有泳池。
周邊配套及戶型一覽
地段不錯，但硬配套距離都不近
項目進度：
（項目進度，左滑查看更多）
周邊配套：
交通方面：秋石高架直線距離約50m、德勝高架約250m，地鐵6號線枸桔弄站約1.3km；
（高架下的春月錦廬）
商業方面：30萬方農都商業綜合體（在建，約100m）、嘉裡城市之星綜合體（在建，直線距離約1.3km）、艮山門鐵路上蓋綜合體（在建）等；
教育方面： 大成實驗學校、天水幼教集團天禾校區等；
醫療方面：解放軍903醫院、浙江省人民醫院、杭州市兒童醫院等；
戶型簡析：
該戶型為114方三房兩廳兩衛的邊套戶型，是所有春月錦廬三房中的最大戶型。兩開間朝南帶陽臺，客餐廳一體帶飄窗，但雖是114方大三房設計，南北次臥面積卻都只有10個平米左右，且還有衛生間的門正對玄關，相信對隱私也有一定干擾。
129方四房兩廳兩衛的戶型，則好些，四個房間分佈在四角，互不干擾。陽臺位於客廳處，晾曬衣物也方便許多。但是餐客廳不是一體的，不夠通透大氣，書房面積僅6平米左右。
139四房兩廳兩衛戶型，三開間朝南，且都是房間朝南，戶型全明，採光不必擔心。餐客廳處還帶了大陽臺，面寬達6.6m，進深1.5m，各功能間到衛生間的距離也相對適宜，總體格局上沒有明顯的漏洞，是這幾個戶型中，比較優秀的戶型。
是否值得入手？
有利有弊！各自權衡
利：
本項目所在的三里亭板塊，從小範圍來說，板塊內近年來土地供應量較少，已經歷了多年的“土地空窗期”，且板塊內二手房房齡也相對較老，必定產生不少想要原地置換新房的原住居民，春月錦廬的入市可以在一定程度上緩解供應需求。
從大範圍來說，三里亭所在位置距離武林新城、城東新城都很近，受兩個區域的利好輻射。
（項目所在區位）
本項目是綠城所有項目中首個獲得well健康建築認證的項目。
該獎項號稱建築界“奧斯卡”，筆者也大致去了解了該標準到底有多牛？總的一句話，可以基本概括為：從空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神這7大體系入手，在源頭上提高標準，讓業主住的更加健康。想來對周邊高架上的汽車尾氣及噪音也有一定的削弱。
（well金級證書）
另外項目有部分洋房產品，這在主城區是非常少見的稀缺產品，賣一套少一套。
弊：
項目所在的三里亭板塊本身的配套是有所欠缺的，雖然離學校、農貿都很近，但是作為4.7W的改善盤，沒有特別硬的綜合體配套或非常牛的學校烘托，總歸是缺憾。
且板塊內周邊二手多為回遷安置房，均價基本在3.4W左右，一旦綠城項目進入二手房市場，相對這些小區有溢價是必然的，但到底能溢多少，筆者想要打個問號。
（截圖自某殼二手網站）
縱觀杭州奧體、錢江世紀城甚至濱江，均價也不過如此，約4.7W左右。這些板塊都已有明確重大規劃在建，於亞運會前建成，後期發展速度遠超三里亭，且板塊內已有明顯倒掛。
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