疫情對瀋陽房價的影響有多大？有先例可以參考嗎？一提到先例，估計很多都會想到2003年的非典。這次疫情對瀋陽房價的影響與2003年的情況會很相似？要想知道答案，我們可以從以下幾個方面進行探討。
房地產市場所處的階段
如果從房地產黃金20年的角度來講，2003年我國房地產市場發展處於開始階段的末期，也可以說是房地產市場的加速階段的初期。
房地產市場經歷了20年的長足突飛猛進，已經逐步走向了平穩發展的道路。從這個角度講，當下房地產市場所處的階段是黃金期的末期。
市場所處的階段與疫情對房價的影響
疫情很難改變房地產市場的大趨勢，但疫情一定會影響房地產短期的走勢。拋開疫情，房地產市場必然會在大的方針政策下前行。但是疫情的出現必然會讓一些事情改變，舉個簡單的例子，房地產開發企業A計劃2月回籠資金10億元，而這10億元雖然還沒有到賬，但是至少有6至8億元做了預支出。
疫情影響開發企業的資金回收速度，同時也會影響開發企業的全盤計劃，也正是因為如此，所以國家才會出臺一些寬鬆的政策來緩解這種局面。用最簡單的話來講就是開發企業著急賣房子，而且越來越著急。
根據58同城安居客“2020安心惠租節”給出的信息來看，現在的房地產市場以預售為主，購房者早買幾個月和晚買幾個月拿到房子的時間都是一樣的。如果房地產市場處於上升期，那麼因疫情積累的交易會有爆發期，如果房地產市場處於平穩期或者下降期，那麼疫情耽擱的時間反而成了很多人的冷靜期。
一類特殊房產可能會爆發
有一類房產比較特殊，這類房產容易爆發，所以有這類房產需求的人需要格外注意。我們以瀋陽為例，瀋陽的熱點需求基本都有一個房齡和戶口的需求，如果你的買房計劃恰好趕在今年的時間節點上，那麼你就要注意了。
對於這類人來說，房子是必須在今年8月底前買完的。時間拖的越久，你選擇的機會就會越少，所以在能保證安全的前提下，現在需要多多留意了。
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