烧音箱
你好，我是猫哥，专业投资人，专注于金融和教育领域的话题，欢迎关注我，期待与你多交流哦。
欧美地产投资有句老话：“ 房地产投资最重要的三个因素，就是location，location and location。也就是地点、地点、地点。” 虽然有点夸张，但是毫无疑问点出了买房应该考虑的第一因素：地理位置，交通是否方便，是不是学区，周边商业和医疗配套如何等等。
当然，还需要考虑第二因素，就是经济实力和杠杆的选择。买房需要多少首付，需要多少贷款，自己是否有足够的收入来支撑房贷？特别是在国内房价已在高位，而宏观经济下行的时候，一定要做好风险管理。
第三因素，如果是刚需的话，还要考虑房子本身的宜居性。内部装修一点也不重要，关键是房子的面积、格局、功能、楼层，是否能满足一家人居住的需要。比如，如果家里人口多，房间面积可以小一点，但房间数要足够。家里有老人的话，最好是电梯房，如果不是那么最好三层以下。房子最好要坐北朝南且阳光不被遮挡等等。长期居住的房子，会对幸福指数的影响很高。
以上三个建议考虑的因素，供题主参考哦。
猫哥与鱼儿
如果你是首套房
如果是第一次买房，建议按照你手里的资金，买优质一点的房子。小没关系，但是，周围要成熟一点的小区，必须要有医院，银行，学校。
如果你是二套房
除了买学区房以外，我感觉不如做投资，在美好一点的城市，选择自己喜欢的落脚点，毕竟现在选房子肯定是要靠缘分，首先是格局要方正，其次是有欣赏的意境。面朝大海，春暖花开。
如果你是第n套房
反正是不差钱，不如买个别墅，全国各地随你挑，但是一定要有花园，车库，地下室。房间的多少，自己定。有钱了，买个三四层，有钱人的日子啊，不敢想象。
最最关键的就是，家不在大小，而是温馨就好。处处充满了欢声笑语，在小的房子，也是幸福的。
情感da爆炸
买房要注意什么
1、要评估自己的经济能力
这不仅包括你目前实际的收入结构还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排还包括你平时的消费习惯包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据你实际上能出多少钱做首付每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、学习常识
购房之前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解在买房的过程中肯定会遇到很多问题甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通方面的成本相同价位的两个楼盘距离地铁或公交车站更近的一个为上选这样既提高了居住的舒适度也为后期房子的升值提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时公摊面积一定不要忽视掉要注意看是否合理一般多层住宅的公摊面积较少高层住宅由于受到电梯等方面的影响公摊面积较多。多层在1116之间高层一般在1826之间。
新手买房常识
1.避免定金陷阱
许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近但是差别就很大。所以区别要分清楚避免进了定金圈套!
2.避免抢房陷阱
开发商会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!
3.观看房屋面积
有的看的样板间是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!
4.查看开发商口碑
搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。
若是我们第一次买房就要在买房之前做足准备工作能够更好更多的了解相关的知识这样才能避免踏入开发商为我们设置好的陷阱中。提高警惕意识多多了解买房要注意什么新手买房的常识。这样有助于我们能够更加方便的得到自己喜爱的房屋。你有没有已经挑好的房屋呢快按照上面的方式去检验下开始购买吧。
阿细咪哆
有以下四点可以考虑：
一：居住
首先不要考虑是你个人居住；夫妻居住；还是家庭居住；最后考虑是不是还要考虑和父母一起住。如果你个人居住可以考虑公寓等；夫妻居住的话两室一厅一厨一卫就可以；如果考虑后期和家里人住，最低是三室以上的；
二：通勤
你好考虑你居住的附近是不是交通便利，公交、地铁是不是距离你很近，
三：配套（主要是教育）
是不是的考虑小区有一个公立幼儿园和本市很有名的公力小学，还有就是附近的商场、医院等配套设施
四：享受性
要求户型面积大且方正，南北通透，黄金楼层，这个取决于你的资金问题
最现实的一句话：所有的条件都取决于💰
广慷Talk
这个问题要分几种情况来看的，买房对一般人来说毕竟是大事，所以我从以下几个方面来回答这个问题。
1、对于刚性需求的人来说，买房也要结合几个方面来综合考虑：目前手里的资金再结合自己的收入来考虑房子的面积及户型、未来的工作及个人发展来考虑购房的地点、个人的婚姻生活及家庭关系来考虑购房的时机。如果以上基本可以满足，可以再考虑购房周围的基础配套设施，如学校、购物广场、休闲中心、医院、交通设施等。
2、对于改善性住房人群来说，主要是提高生活质量，所以从以下几个方面来考虑：房屋的面积、房屋的户型、小区物业管理服务质量、小区周围的基础配套设施（如：学校、购物广场、娱乐休闲、医院、交通设施等）、小区周围环境等。
3、对于投资性购房的人群来说，主要是考虑房子的升值空间，从以下几个方面来考虑：小区地段、小区周围配套设施、小区周围环境、手里资金周转情况、政府的政策等。
最后我再倡导一下：房子是用来住的，不是用来炒的！
柠果视频
第一次买房的经验：我是17年买的，当时首付五成，真的压垮一代人，首付下来八十万。挺惨的，不过现在是单合同了，不存在这个问题。买房最好不要买期房，有很多投资客他们手上有现成的房源，很多都是没有装修的，所以基本就是一手房。其次不要听什么规划，那玩意儿听听就好了。因为所也保证不聊一定会实现，比如我买的那里说要建机场，说要fushikang，还有什么地铁多少号线，现在一定都不靠谱，尽量要买交通好一点的。再次，买房越离核心地区近越好，不要听销售说那个地方有什么发展潜力，永远是越近越好！最后，买楼层不要买太低了，十几层以上最好，也不要买顶楼。
现在房产市场没那么紧俏了，应该有很多选择，要买的话可以在五月份之前买好！
SOMASTEP
最重要的当然是房价
买得起才有选择权，首付、月供能力是最重要的，其次政策影响买房时间，为了利益最大化，必须在房价低点入手，毕竟时间对就赚了。那么关于价格，购房者应该从哪些方面来考察呢？
首付和月供能力是影响购房计划的基础性因素。在总的上海二手房房价走势没有实际变化的情况下，刚需购房者喜欢低首付，但是这样月供高，加大了生活压力；而改善型购房者更宁愿多出首付，减少月供，更关心能够降低总房价的政策。
购房前充分掌握楼盘背景资料，可以找出房屋缺点，有利于价格谈判；明确关契税、手续费、物管等费用的承付问题；
新政是是国家的宏观调控方向，是楼市导向标，一定程度上影响着整体楼市的走势。相关政策包括例如公积金改革、贷款政策等，无论是刚需购房者还是投资客都根据政策调整自己的购房计划。
西伯利亚野狼
评论员小韩；
首先看开发商的资质，五证是否齐全一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，开发商取得了《预售许可证》就可以证明土地在开发、规划等方面得到了政府的许可了。
其次是地段，位置决定价值，不管是刚需还是投资性的，位置太重要了，周边的交通是否方便，医院、学校是否配套，周边有无大型商场等等决定着生活质量
大部分买房者在犹豫的时候，
其实担心的是这样三个条件：能否自住，再转手的难易度。能否自住对应的是小区周边配套，如果配套很欠缺，买菜都成问题就放弃；租金对应的是交通，抢手的出租房，交通条件差不了；再转手难易度对应的因素比较综合，其中最突出的是教育，?是不愁卖的，其次是医疗资源，也有市场。如果能同时满足这三个条件，房子本身的产品属性倒退居其次了，所以你看，买房不只是单纯的买个壳子，而是买一整套生活方式。
明德商道
非常高兴来回答你的问题。
首先要分是哪一类买房的人，如果你是刚需买房，之前没有房子，那么对你来说应该是最注重价格吧，贷款还是全款，有了大概估算，就该考虑买多大面积，其次应该注重生活交通等问题。
如果你是换房买房，那么应该是换大一点的房子，这就应该最注重孩子上学的问题吧，还有可能就是老人一起居住等问题。
如果你比较有钱买房，那么应该比较注重是否有升值投资空间等问题吧。
这些都是本人一些愚见，希望能帮到你。
娘仨的生活很幸福
买房应注意什么，一个话题说起来内容很多，但是在这里我简单说几条：
一、房款。你要确定你是自住还是投资，如果是自住那就要根据自己的经济实力选择好价位合理且自己还款压力不大，确保生活自如。如果是投资，那就要根据自己的经济实力确定，同时考虑投资回报问题，如升值空间、租金等。
二、地段。如果是自住，最好选择离自己上班近的地方，这样减少生活成本。如果是投资那叫要看地段的升值空间，要去了解市政规划，地段的规划用途。
三、楼层。如果没有老人选择步梯楼3-4层比较合适，有老人尽量选择电梯楼，如果实在因经济、房屋短缺原因，那就选择2楼或以下。
四、采光。尽量选择每间房屋都能自然采光，这样房间不容易发霉而滋生各类有害细菌，高层建筑选择顶下五层，
五、环境。尽量远离工业生产区，尤其是化工、家具厂等附近，因为化工原料挥发、家具原材料使用甲醛会覆盖很宽范围，不利于身体健康。
六、出行方便。根据自己的生活需要选择可靠的交通工具。不要一味的选择地铁口，主要是嘈杂、房价贵。
以上是我认为买房需要考虑的几个问题，共勉。
