原来是sun

大概的看了一下前面几位答主的解题，大部分答主都认为年底买房最合适，那么，我来说不一样的东西。

年底买房好不好？

弊大于利！为什么呢？且看以下分析，不服的，坐等来辩！

先说说新房：

年底开发商回款压力大，这点毋庸置疑。但我们并不能被这回款压力的假象给迷惑了，很多人都是抱着贪小便宜的心理，想着年底回款的时候，捞票大的，在开发商那里多谈出几个点的折扣，又赚了好几个月的零花钱了。

开发商们就看中了这一点，年底的时候返乡潮来了，买房过年的人来了，又可以好好去化一波，原本卖不掉、不好卖的楼栋、房子可以拿出来消化了，这些人挤破头的想贪点便宜，谈个折扣什么的，就意思一下，给点折扣卖了算了。但大部分的人在开发商那里是拿不到什么“大便宜”，因为这几年，人家房子根本不愁卖，你爱要不要，后面还有一大堆想占便宜的人等着呢，麻烦您靠边站…

我们再说说贷款

或许你好不容易的买了套“好房子”，拿了个自己“满意”的折扣，等签完合同，交了首付，去贷款的时候傻眼了。为啥，银行额度紧张，您得先排队，什么时候还指不定了…审核难度也比上半年上升N+1个等级，有一点信用“瑕疵”的，就别等了，您歇歇吧…

今年下半年，还有一个很大的变数就是，利率规则调整了，部分地区二手房已经停贷了。如果您想年底按揭买房的，钱多可以赌一下这变数。规则调不调整的不重要，主要银行这边额度见底，全款买房也可以挺任性。

接下来，再来看看二手房。

抱着“捡篓子”的人可不止新房市场有，二手房更甚。新房的套路还算毕恭毕敬，二手房可就各自发挥了，“病危告急、缺钱卖房，业主出国、底价出售”…类似的标语见的的不少吧？天真的你还真的以为有那么多业主卖房救命，卖房出国啊，自己不好好想想，出国，救命这点钱非得等到年底了？啥时候不好，举国同庆，新年佳节的关键时候就都缺钱了。

得类，这些您还不相信，恭喜您入套了！年底，炒房客们也该出手了，这些年提的“篮子房”不趁着年底这波返乡潮，好好促销一下对不起自己呀。OK，重点来了，“直降五万！直降十万！”…各种低于市场价的房子都出来了，铺天盖地的全城中介都在推，并且这些房子普遍的光鲜亮丽，装修跟新的一样，价格还便宜。购房者们可美滋滋了，殊不知这些“篮子房”的背后，是金玉其外败絮其中，谁买谁受罪。你更加不会知道，带你买房的那个人在中间捞了多少油水…

我觉得吧，买房这件事并不是非得挑个什么时候，越贪便宜的人越容易吃大亏。舍和得，是共生的，太注重某一方面的东西，失去的也更多。对于买房人来说，每一天都是买房的好日子，有需要，有实力就可以买。切勿盲目跟风，听信他人，遵循内心最重要。

大师侃房

很多人都会问“年底买房好不好”这个问题，作为一名资深的中介让我来用很多事例来给您解说一下。

去年年底的时候我偶然间在安居客软件上接到一个买房子的客户，当时他是想买学区加刚需的房子，但是基于资金的问题，小的房自看不上，大的房子买不起，但是就是在“年底”这样一个时间让他用小房子的前买到了一个大房子，并且在今年大涨特张。

所以你问我年底买房好不好，我的回答一定是非常合适。原因如下：

1、年底买房的人会比所谓的“金三银四”，“金九银十”这个时期的人少很多，买房市场永远都是客户至上的。

2、卖房子的房主年底卖房子一般是急用钱或者是明年会有其他的计划没有时间来处理这个事情，在这样的情况下就很容易跟房主去议价，很容易用小房子的钱卖到大房子。

3、年底买一手房也是一个很好的选择，很多开发商在年底的时候为了回笼资金会推出很多特价房和各种各样的优惠。 总而言之年底买房还是一个比较好的选择，但是也避免不了自己喜欢的二手房或者新房的开发商比较“摆”，所以年底买房就是拼的一个快、稳、准、狠。

叒此情賦予東流兮

本人从事房产8年，很高兴回答你的这个问题，给出我的一点建议。

年底买房比较好！

为什么这么说呢？

首先你需要知道，对于房产行业，素有金三银四，金九银十这个说法。这几个季节都是旺季

金三银四就是三月四月，很多人外地回来过完年，年底又比较忙，所以会选择这俩个月份买房。抓住春节返乡的这一波。

天气又好，学区房成交的热潮

金九银十就是九月十月，暑假刚过完，天气变好，大家都会选择出来看房，谁也不希望雨天去看房，你觉得呢？好的天气，采光等都可以看得到。关键是不热呀！

比较适合买房的季节就是暑假678月，以及年底。

暑假678月，经过了金三银四，市场上的购房群体已经被消化掉一部分了，再加上炎热的天气，以及孩子放假，带孩子出去玩等等原因，这几个月份成交量会比较低。这个时候，房开就会做很多优惠活动，团购活动等来拉动人气，毕竟房开不会坐以待毙，肯定要主动出击。这个时候就是买方市场了，整体能拿到更大的优惠。

年底的这个时间，也比较适合买房。为什么呢？

1，年底大家都会比较忙，走亲访友，基本都是忙家常事，没时间看房；

2，年底很多生意人都要还债，收债等等，基本资金也会比较吃紧；

3，年底房开的销售压力也会比较大，资金需要回笼，开发商为了冲量，为了销售业绩，会推出一些特价房来吸引客户

4，很多楼盘基本都会选择年后开盘，整体年后楼市碰上金三银四，购房者居多，可以快速冲量

5.冬天比较适合验房，只要冬天楼盘采光都不错的话，基本四季采光都会不错。夏天采光都会比较好，所以冬天采光更真实一点。

6.年底，大城市人口外流，外地人都要回家过年了，虽然也有返乡潮，毕竟一年没回来了，回家基本事情也会很多，可能也要等到年过完才有时间看房。

综上所述，年底开发商主要为了回笼资金，会推出特价房等，这个时候买房还是比较划算。但是还有一点，如果有利好政策，应及时果断买房，以温州七都一处房产为例，2018年前，该楼盘去化率很一般，来访客户都很少，2019年初，传出旁边有个学校将建设的消息，房价一下从20000涨到了23000，去化率非常快，等到官方发布并明确了这个消息，此时房价已经涨到25000了，所以，该出手时就出手，有这种小道消息的时候，就要果断下手，前后几个月，房价相差好几千哦。

希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题，欢迎评论区留言，我们一起谈论

大觉哥

朋友们好！

年底买房子，也挺好的。未来10年我们的房产市场仍然将处于白银时代，而现在房产在调控之下，好多城市的房价比较稳定，年底可以说是买房的好时机。下面来分析一下。

未来10年仍然是白银时代

现在仍然是房产市场的白银时代，现在的房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房价也会保持稳健攀升的态势。

现在我们的城市化进程仍然在继续，我们的城市化建设仍然在持续深入，好多城市人口也在逐步流入，人口的增加必然会带来住房需求的增加，住房需求的增加也会带动房价的缓慢上涨。

现在买房子可以多研究一下经济发展较快城市的房产，可以研究一下城市中心重点小学学区房，这样的房产未来可能升值空间更大一些。

现在随着居民收入水平的提升，未来对于孩子的教育也会越来越重视，因此，对于学区房的需求肯定也会越多，这样就会导致学区房房价缓慢攀升。

因此，未来10年我们的房产市场仍然是白银时代，买房可以考虑购买经济发展较快城市的学区房，这样的房产可能未来升值空间更大。

年底买房挺好的

年底买房也挺好的。现在在房产调控之下，可以说房价现在比较稳定，因此，年底买房也应该是买房的好时机。

首先你想年底买房子的话，大概从7-8月份就要开始看房子了，这样自己有一个充足的时间来选择房子，可以多跑几个小区，多看几套房子，这样的话可以多比较一下，然后也能够买到自己比较喜欢的房子。

如果你想年底买房子的话，大概10月份以后可能就要基本确定下来要购买的房产了，只有确定下来要购买的房产的位置，这样你才可以去讲讲价格，然后没事多去看看，这样就可能以较为优惠的价格买下来房子。

然后等到你确定好价格，签订好合同以后，就要跑贷款等手续，还要跑其他手续，这样基本上就能够在年底买好自己喜欢的房产了。

因此，年底买房子也挺好的，如果你年底资金能够到位，能够挑选到合适的住房，那肯定是挺好的选择。

综上所述，年底买房子，也挺好的。如果你想年底买房子，大概提前几个月就要着手看房子了，然后看好房产，谈一下价格，然后跑一下手续，这样就能够让自己在年底能够买到合适的房子了。

睿思天下

年底买房好着了，可以年底买！

理由简单的说些，个人不想说服谁，只提供建议：

一.年底基本好多政策趋近于明朗

比如“土地增值税法”的具体何时实施、房产税走到何环节了；有没有打击炒房客的具体方案出台；对于房子是用来住的，有没有相关配套方案出来，支持真正的首套房用户群体购买的自己想要的房子。这些大部分真正刚需感兴趣的方案落实之后，再考虑界入。

二.年底，各大房企财务数据、城市房价数据统计、新一年的房企投资计划出台

这些数据都有助于让你相对清晰的了解现在的房价处于一个啥样的环境，各大城市房价走势如何，舆论对未来1年房价判断如何，都有助于你理性做出判断。

三. 年底，房企降价优惠活动更多。

年底所有房企相关行业有个财务结算的过程，大家都知道，春节前好多民工工资是必须要发完的，而今年后半年房贷额度控制越来越严，好多房企的资金回款速度都在减慢，这种情况下，对房企的资金链考验就比较高。

四.年底买房，题主可以多攒几个月的首付

现在买房和年底买房，如果买期房，明后年交工的这种，你年底买和现在买入住的时间是一样的，而期房就有可能因为资金链出问题存在烂尾的可能性，这种小概率事件一旦发生，基本没好的解决方法，如果要避免，尽量考虑现房或年内能交工的新房。

综述，关于年底买房好不好，我更赞成题主年底再考虑！

阳光侃房

年底买房好不好？如果不考虑楼市调控因素，单独就市场而言，年底是一个比较好是购买时间。

一、房企大都是上市公司，集团为了财务报表好看，地方公司为了赚取更多利益，年底会搞促销冲业绩。

房地产市场已经进入下半场，大部分房地产企业都是上市公司，年底需要出财务报表给股东们看，所以基本上会在年底时候搞促销活动冲业绩，这时候购房性价比比较高。

如果本年度房企销售比较惨淡，业绩没有达标，年底的促销力度会非常大。现在房企都是现金流企业，追求的资金快速流转，并不会追求太高的利润。年底时候房企情愿舍弃利润也要快速的回笼资金，为下一年的拿地做准备，另外如果业绩没有达成，增速放缓呈现在财务报表上，房企股票下跌几个点并不是那些利润可以填补的。

如果本年度房企销售比较好，已经达成业绩，年底依然会有促销活动。现在房企下属的每个城市的业绩都是独立核算，自负盈亏。如果仅仅达标的确可以交差，但关键是谁不希望多赚点钱了，房企会给每个城市分公司下达业绩指标，如果超出会额外给奖励。地方公司上至老总下至销售，为了赚取更多佣金和分红，自然会在年底通过促销活动再冲击一下业绩，虽然会损失利润，但是本年度目标已经完成，损失些许利润根本不影响地方公司的利益。

二、年底购房，购房者只要把握好房贷时间点，可以享受宽松房贷额度，利率有下调的可能性。

每到年底银行的房贷额度的确是非常紧张，贷款利率也有可能上浮、审批条件也可能比较严苛。但是一旦过了年关，每家银行的贷款额度就立刻清零，贷款额度重新发放，无论审批条件、贷款利率都会放松。所以只要购房者把握好贷款时间点，年底买房，年初贷款就可以享受宽松贷款额度。

实际操作也很简单，适当的放慢购房时间，还可以和开发商商量稍微拖延一下贷款申请就可以达成，难度并不是很大。

三、年底购房人群较少，买房能享受优质的购房服务。

旺季购房人众多，置业顾问往往忙不过来的，这时候无论多么专业的置业顾问都会无法给每个购房者最细心的购房服务。购房者去看样板房都有可能像逛集市一样，往往和很多人一起去看，根本没法细心观察整个房子优劣势，没时间感受一下户型的好坏。

但是如果年底购房，购房感觉将完全不一样。年底除了小县城有返乡置业客户比较繁忙之外，大部分城市的售楼处都比较清闲，你能享受到置业顾问一对一的优质购房服务，慢慢参观样板房，细心体验整个小区的生活氛围，有助于你选出最优质的房子。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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冷眼看地产

随着工作节奏的越来越快，更多人都会趁着假期去买房。过年，返乡也就成了买房的热潮，那么年底买房合适吗？

一、年底买房的好处有哪些？

1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升，对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。

2、年底买房能够切身的体会房屋的采光和通风，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。

3、年底楼市淡季价格比较平稳，开发商年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头。

二、如何判断最佳买房时机呢？

1、信贷“放水”时，信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

2、利好规划出台时，规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、政府出台政策支持时，针对房地产的市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、有团购机会摆在面前时，在某些时候，如果有团购的机会摆在你的面前，那么请一定要珍惜。团购的优惠确确实实存在，能优惠多少就要看你所在的团是通过什么渠道要优惠的。

渝小王

“种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在”“买首套房，最好的时间是十年前，其次是今天”——地产老司机：汤波虎

如果你是首套房，年底买房好，但现在更好

如果是首套房，我想对你说：首套房的人，就别想多了，你都吃泡面了，还要健康，还要美味？你还在听风就是雨的，觉得房价要降低，再等等再等等，什么下个月，什么年底的，没听过一句老话“凡事要趁早？”

如果你不是首套房，嘿嘿嘿

如果你已经上船了，我想对你说。兄dei，这套房子不管你是拿来自己住的，还是投资的，你可得好好选啦。投资属性，居住属性，对于第一套房的替代性，要想想清楚了。毕竟不是第一次买房了，你有经验也该好好选择。

年底好不好？

我是地产老司机，自负到牛B，不管你认不认，就是这么滴。

1. 返乡潮啊返乡潮——乡镇县，以及五六县城市，年底回去买房，宰的就是你们这种外面回来人的肥肉。你们不了解家乡市场，平时没时间扯东扯西的。

2. 我牛我坚强——一线城市，准一线城市，年底基本上空城，就算很多农民进城买房，但是过春节还是一般回老家。这个时候，你觉得售楼处会降价？想多了，想多了。他们不仅连活动都不做了，而且还捂盘（就是刻意不怎么想买），等到开春，你们从老家回来，带着父母支援的首付款，正月里来三四月，割韭菜的好日子哦。

岂不是一直都无解了？

当然是的，在想反驳之前。你先了解下中国目前基本上确定了的城市群规划。

哪些城市人口流出，哪些城市人口流入，基本已经板上钉钉。

很遗憾的告诉你：

人口流入城市，房价会与城市人口数正相关涨价；

人口流出城市，房价也不得降什么的。。。。。

地产王者App

年底一般是楼盘的销售销售旺季，买房人比较多，所以楼盘推出的相应的政策也比较多，为了争取客户，达到销售量，楼盘的出的相应的优惠折扣力度也比较大。而且因为年底旺季，人流量大，楼盘相应推出的户型，房子也比较多，供客户可选择的多。我觉得年底买房应该还是可以的。而且再有个原因就是办银行按揭，需要证件手续比较多，年底放假时间长，你买完房以后完全有时间把贷款办下来。再有就是年底在阳历一般都已经到二月份了，上年银行额度用完了，新的一年银行额度比较多，所以银行下贷款的速度也比下半年快一些。

90后宝妈77

最好的买房时机在腊月，因为这时候年关将近，总有很多人因为创业失败或种种原因负债，需要钱还债，这时候会低于市场价20%到30%之间，抛售房产，此时接盘是全年最低的价格。当然，这要提前跟中介打好交道，维持好良好关系，优先给你推荐房源。

關鍵字: 答主 买房 年底