用户9508844540689
疫情期间大家都有困难，本人建议具体看看他到底啥原因，更具情况双方好好商量。心存感恩，社会才更有爱！这个疫情不管是房东还是房客都是受害者！大家一同努力共同度过难关！
伟1121
面对租客到现在还没有交1月份的租金，该怎么办呢？小菜认为，还是要具体问题具体分析，小菜分享下对这个问题的法律意见，供参考。
第一、疫情的法律定性
2月底以来，随着疫情逐渐蔓延，疫情对租房合同负面影响逐渐显现，出现租赁合同纠纷的事件开始抬头。
有鉴于此，部分省市高级人民法院已经陆续出台了本次疫情期间的审判指导意见，结合2003年非典期间最高人民法院的审判指导意见，就本次疫情而言，通常有两种法律定性。
01、不可抗力
根据《合同法》规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况是不可抗力。
国家住建部在2月26日的开复工通知中，也将本次疫情定性为不可抗力。
02、情势变更
最高人民法院在《合同法》解释中规定，合同签署后，在正常履行中，出现了当事人双方都不能预见的情况变化，这个变化又不是双方的原则造成的，合同继续履行的话，会对其中一方明显不公平，这种情况下，吃亏的一方可以变更、解除合同。
03、两种制度的立法目的
不可抗力的法律规定，要解决的是合同违约责任分担的问题。也就是说，在合同履行中，因为遭遇了不可抗力，导致合同无法继续履行的，或者导致合同目的无法实现的，可以援引不可抗力规定，免除自己的违约责任，或者解除合同。
情势变更的法律规定，要解决的是合同履行公平性问题。也就是说，按照正常情况下签署的合同，在遭遇客观情况变化后，再按照原来的合同履行，会出现不公平，造成一方严重吃亏，这时就可以援引情势变更规定，基于公平原则，请求法院强行变更合同内容，或者终止合同。
第二、怎么看待租客到现在还不交1月份的房租？
小菜在这里不讲道德层面的问题，只分享法律意见，只分享各级法院的审批指导意见和今年2、3月以来的审判案例。
01、租房区分民用和商用
（1）商用
也可以说经营用途的租房。
比如，租个商铺开理发店。疫情期间，国家采取了甲类传染病的预防和控制措施，部分地方施行封闭式管理，人员流动性少，大家都尽量不“接触”！
在这种背景下，商铺租户生意冷清，医药店、蔬果店除外，受到了明显的冲击，在这种背景下，如果再按照正常市场行情下的合同约定去缴纳租金，对租户就有些不公平。
从重庆高院、山东高院、安徽高院的审判案例分享看，可援引“不可抗力”条款申请租金延期或减免部分租金。从小菜个人对法律的理解看，援引“情势变更”原则会更准确一些。
（2）民用
在民用领域，也要分两种情况进行分析。
①对房屋的使用有障碍
有些小区出于疫情防控的需要，实行粗暴的“一律劝返”模式，出发点是好的，但影响了租户对租住房屋的正常使用。
遭遇这种情况，租客可以请房东出面协调，如房东不能协调，不愿协调，并不能解决租客使用房屋的障碍，租客可援引“不可抗力”或“情势变更”原则，申请减免租金或终止合同，还是那句话，具体案件具体分析，无统一定论。
②对房屋的使用没有障碍
多数小区的物业采取的防控措施都是合理的，并没有影响到租客对房屋的正常使用。
也就是说，租客对房屋的使用没有障碍，跟往常一样，也就是没有租赁损失。既然没有损失，也就无权要求减免租金或者终止合同。
02、如何看待你的合同？
通过上面的分析，民用和商用用途不同，在疫情期间对租赁问题的处理是有差别的。
（1）商用看行业
如果你租出去的是商铺，租客到现在还没有付1月份的租金，那小菜认为，最好还是主动联系协商租金。当然，如果要减免房租的话，要注意看经营的行业。
疫情期间经营餐饮、理发店、旅游等行业受到的冲击很大，而像医药、口罩、资金借贷之类的行业生意是挺好的。
也就是说，租客商用，他的行业确实受到了损失，协商减免租金是可以的；而如果他经营的行业在疫情期间不但没受影响，还赚了一笔，那就没必要减免租金。
（2）民用看使用障碍
如果你租出去的是住房，租客在居住和使用房屋上没有障碍，既没有物业层面的障碍，也没有房东层面的障碍，社区也没有干涉租客居住和使用房屋。
那租客不交租金就是违约行为。当然，租赁住房做民宿、酒店、客栈之类的，小菜把它归入到商用领域。
如果你租出去的是住房，租客有使用障碍，你应当及时协调，解决租客的难题，并适当减免租金为宜。
第三、疫情期间，出现租赁纠纷怎么办？
结合03年非典期间租赁合同纠纷案件上升的经验，从部分省市高院已陆续分享审批指导意见和审批案例看，法院已经做好了应对租赁合同纠纷案件审判、调解的准备。
01、协商
出现疫情事件，大家都受到了损失，不仅租客，房东照样会受到损失，除了医药、口罩、资金借贷之类的行业受益外，其他行业基本都受害。
根据法律规定，结合具体案例，一般来说，有损害、有障碍，可以请求变更或解除合同；无损害、无障碍，不得提出非分要求。
基于对法律的理解和尊重客观事实出发，双方坐下来理一理，协商解决是省时省力的办法。
02、调解
双方无法协商达成一致意见，有条件的，可以请求物业公司、居委会、村委会调解，这些组织的调解不具备强制执行效力，调解完毕后，双方当事人自觉履行。
如果履行不到位的，或者不愿意履行的，双方都可以诉讼解决。
03、诉讼
“公说公有理，婆说婆有理”！
究竟谁才是权威？
到法院见分晓，专治各种不服。
提起诉讼是最有效的，法院审判也是合法、公平的，法院判决后，还有司法权力作为后盾，保障判决执行。
全文结论：
01、租客到现在还没交1月份的租金，如果只是普通的居住租赁，小区也没有干涉租客的使用，你也没有干涉租客的使用，那租客的行为很可能就是违约行为。
先催告交租，经催告仍不交租的，也不主动协商交租的，租赁合同有约定，按约定执行；没有约定的，也无法协商的，直接诉讼！
02、租客如果是商用（含民宿之类的），确实经营困难，按照最近法院的判例和审判指导意见看，减免租金或延缓交租的概率很大。
房坛法菜
1、确定没交租金的原因。要是资金确实紧张，可以商量着缓解一下，双方根据自己的情况来，缓解1、2个月再一起交，现在这个情况也很合理。毕竟空出来暂时也很难租出去。
2、如果实在经营不下去，要退租，也可以商量，半个月时间清退房屋，这样可以给对方一些空间，自己可以在网上发布信息，再次出租。
3、如果出租的房以租还贷，不交租金的情况下影响还放贷，就按规定来，要收的滞纳金还是要收的。
疫情期间，大公司都在裁员，更何况这种小买卖。大家互相理解，共建和谐房屋租赁市场。
煜烁
如果当时和租客签订的租房合同仍未到期，租客一直未交房租，那么可以从当时租客缴纳的押金里面扣除，如果缴纳的押金不足以抵扣租客欠下的租金，那么可以跟租客沟通下不按时缴纳房租的原因，跟租客好好沟通
3如果跟租客沟通后，租客依旧我行我素，不缴纳房租，可以给租客直接下达最后的通牒，告诉租客要么搬离要么继续缴纳欠下的房租，并可以继续续租，如果租客不搬离，可以强制性换锁要求租客搬出。
如果是租客的租期已然结束了，但是一直不续租也不搬走，那么可以跟租客约个时间沟通一下，看下租客是否有遇到什么困境或者什么其他原因，如果是可以理解的原因，那么宽限几天也无妨
如果是租客本身的原因故意不续租也不搬走的，可以强制性要求租客搬走，否则可以将租客的门换锁，更可以直接让租客的东西搬离
如果以上都不能解决的话。可以收集租客违约的证据，向当地的法院发起诉讼，等待法院的宣判，用法律来捍卫自己的权益
威子说房
"可协商减免租金或解约。 受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。"
挚爱房
现在疫情期间，大家都困难，绝对不允许，租客对房东业主实行道德绑架，免租是人情，不免租是道理。
适当催一下租客交租，实在没有钱的，暂时可以答复落实，什么时候交？但是绝对不许允赖皮。
租客有钱可以自己买房做房东，深圳房子也不贵，7-8折豪宅笋盘很多，零首付的都有……
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深圳楼市笋盘资讯
说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！
再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！
遥想未来发展
你好，很高兴回答你的问题。
1、先礼后兵。通过电话、信息等渠道，告知他已经预期，并说明你的不易（我相信你也不容易），这种时期每个人都有难处，在这种情况下，更要有契约精神。如果对方不认，那就严肃告诉，根据合同条款相关约定的，彼此应当承担的责任。
2、我相信通过以上方法应该应该解决，除非他想被起诉。
希望能帮到你。
云芸看客
文中所说的一月份房子还没有付！现在是三月份、就三个月租金没有支付、按照正常情况来讲.一月份租金应该是在一月初就应该支付的、为什么会导致现在没付呢！只有一个理由：租客经济状况出现问了问题、再加上这特殊的（疫情）、租客最后的可能性就是没有钱支付、
聚朋友Vlp
房东没有义务为租客免房租！
你可以先跟租客协商，协商未果可以适当降一点房租，实在不行，你可以按照租赁合同强制执行。
疫情期间房东租客都不容易，但这不是免房租的理由，就像你看到街头乞丐，你可以选择给钱或者不给[灵光一闪]
