網上有人說，95%的人說房子買不起，但只要有5%的人能買的起就夠了。因為95%的底層掌握5%的財富，5%的財閥掌握著95%的財富，他們才是決定房價漲跌的關鍵。
表面對，但沒再往深入看，的確社會大部分行業都存在帕累託分佈，但5%的財閥不缺鋼筋水泥，更不想為政府高地價買單，他們買房子哄抬房價是為了賣的時候割底層韭菜。
而現在，韭菜已經不夠了，割不動韭菜了，沒韭菜可以割了，怎麼辦？財閥自然會想賣房變現，落袋為安，比如鬼精的李嘉誠，搶先一步跑路。
但接下來就引發另一個問題：對財閥而言，房地產的錢落袋了投向哪？
國內沒好領域可以投資：實體經濟遇到邊際效應，甚至部分上市公司都在賣房自救，上市公司不行，自然他們的股票沒投資價值，股票不行，連帶基金保險之類的金融遊戲也不行。
國外？那些財閥倒是做夢都想財富轉移，但國家嚴防熱錢流出，近20多年發展的財富基本都被房地產收割了，國家會讓你把財富帶走，留下國內一地雞毛萬眾哀嚎？對中央決策者來說，財閥的熱錢必須留下來。
一是將來大概率財閥熱錢收益越來越低，最後拉低到和實體（主要是5G、AI等，小微企業別想了）差不多的收益，熱錢逐漸平衡金融和實體。
二是疫情過後，國家大概率事件會從某個領域進行刺激一下，個人估計基建可能性較大， 該領域可能就是未來2-3年的風口，也會分流一部分熱錢。
說完了大趨勢，再分析實際情況，房價是漲是跌。
新房市場，這個絕對是穩，新房價格尤其大城市新房價格關鍵在於地價，新投放市場的土地的審批是地方政府操控的，少批一點地就是了，反正國家政策是穩房價，地方政府更沒有任何理由讓新房房價下降。
另外，不要看個案，媒體熱衷於炒作某個地方拍出天價地王，某個地方房子降價99%……，語不驚人死不休。土地拍賣價格升了還是降了除了房價有影響，還有發展規劃問題，土地位置的審批，涉及到國家和地區的發展規劃，這又是一個動態博弈的事。
最後說一下二手房，網上關於二手房價格升降的論斷太多了，各抒已見群魔亂舞。理性分析，此次疫情過後，無論哪個城市或哪個行業，大家會重新審視生活，現金流的重要性不言而喻，故大額現金購房將更加慎重，因此，二手房市場消化速度會變慢，結合疫情，部分教育、醫療、就業配套不好的，很大概率下降（當然不是每平米狂降1塊錢的那種降），颱風來了，豬能飛，颱風小了，豬肯定掉下來嘛，其餘的房子，飛不了那麼高了，但是否會普降，目前還沒有確切的症候。
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