我相信我自己學到的
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
存在即是合理的，小產權房存在深圳有30多年的歷史，深圳有超過一半是小產權房，很多平民百姓買不起商品房，只能一直租房，還要面臨著房東的隨時漲租，誰都想在深圳有個家，有些買得起房的外地人又限購，又要5年社保，名額，深圳本地人只能買2套商品房，而外地人只能買1套商品房，所以很多人把眼光轉向了小產權房，小產權房沒有限購的條件，再加上小產權房是屬於歷史遺留下來的問題，2009年政府已經對小產權房進行確權過，頒發《歷史遺留證》或《兩證一書》，小產權房以後的出路在於：通過補50%的低價轉紅本房，頒發房產證。
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深有房產
小產權房以後怎麼辦？對於這個問題，筆者談談自己的理解。
如今小產權房因為沒有繳納土地出讓金與相關稅費，無法辦理房產證，而導致小產權房不能在房地產市場上進行交易，也使得這類房子即使被交易，也不可能獲得與商品房同等的待遇，價格要比商品房低不少。
小產權房一直是當下房地產中一個特殊的存在，說它不屬於房地產，可是它也能被出售，只是不能與商品房同等價格出售而已，而且這種小產權房如果遇到拆遷，如果非本社區戶口及村民，很有可能受到不公平待遇，拆遷賠償低的可憐。
最近，我們這裡聽說要給小產權房辦證，但是這種證也只是與農村宅基地類似的證，並不是像商品房那樣的不動產登記證，也就是說購買小產權房的業主，他們的權利仍然很難得到保障。
綜合來看，如果本村（社區）村民擁有小產權房的話，只是用來居住，但也無所謂，應該得到鼓勵，但是如果外人想購買居住或者炒房，那一定得格外謹慎，否則容易吃虧。
歡迎關注“東愛雨公考”，專注農村問題、體制內問題答疑解惑。東愛雨小公
小產權比相同區域的商品房往往便宜一半左右，很能說明房價高的部分原因。
由於是小產權，沒有交土地出讓金和稅費，所以沒有產權證，無法進行交易。
但是小產權又是普遍存在的，存量規模極大，直接剷平了既是巨大的浪費，也不符合和諧社會價值觀。
近年來關於小產權轉正的消息時有耳聞，但是大多雷聲大雨點小。一旦小產權合法化，則一年數萬億的賣地收入將會受到直接衝擊。重重顧慮之下，背後依然是利益考量。
巨大的數量，一旦成了正規軍，就會對商品房市場形成衝擊，造成市場巨幅震盪，當然是大幅向下的震盪，這顯然不符合當前的經濟狀況。
未來小產權房會有轉正的可能，但是一定要繳納一筆不菲的費用。開發商肯定是不樂意交的，所以最後還是要落到購買小產權房的人身上。
買房買的早的人，不管是商品房還是小產權房，到如今房價已經翻了幾番，所以補一筆費用也說的過去。畢竟一旦有了房產證，可以自由交易了，不能流動的房產就可以直接變現，顯然較之之前只能看不能賣好。
財智成功
在中國的土地上，有錢人的“大款們”還是少的可憐。大部分工薪層人士還是住著小產權房心裡踏實。因為稅款的免除可以讓他們不用擔心“吃了上頓沒下頓”而放心去住。
不炒房，只住房。讓多數百姓安居樂業，才有了生活的信心。
房子是用來住的，不是為了炒的。那些大款們手裡握著數套房子，廉價進高價出，是為了錢生錢。而一些“窮苦百姓”們能有一套小產權房子心裡就美滋滋的了。不難看出，安居樂業是小百姓們的最美心事。
現在看來，一部分是早期職工福利分房（經濟房）被實行產權轉讓後居戶花個萬兒八千就買下來，還是自己住；後來，就是一些企事業單位為員工購地建房，員工們花個七八萬獲得了住房證；再後來，政府實施（調撥的）經濟適應房，國家計劃內住房，免收土地出讓金和稅收，施行政府指導價，具有經濟性、保障性和實用性，它與商品房截然不同。
以後就住著就行了，有變化政府自然會通知的。
992舒暢
小產權房不是沒有產權的房子，只不過小產權房的產權不是屬於個人的，而是屬於集體所有，也就是因為這個原因私人之間的產權交易並不受到法律的保護，但為什麼市場上還是會有交易小產權房的行為呢？最大的原因就是因為現在的房價實在太高了，而小產權房的房價遠遠低於市場價格，這就是小產權房備受購房者追捧的原因。
但小產權房之間的交易畢竟是不合法的、不受法律保護的，所以筆者不建議大家去購房小產權房，如果不出問題還好，一旦出現拆遷或者其他問題的話，那麼你得不到任何的補償。
那麼小產權房這種特殊的房屋在未來的樓市裡會怎麼處理呢？畢竟小產權房的存在是一個普遍性的問題。筆者認為按照現在的政策走勢來看，未來的小產權房轉正的可能性很小，但會逐漸的走到租房市場上，畢竟現在已經有很多城市推出了集體土地建設租賃住房的政策，這個政策不失為解決小產權房的一個好辦法。
樓盤網
目前小產權無法交易，主要是沒有土地出讓金和各種稅費。今後隨著集體土地的流轉，很可能逐步出臺政策。但問題是集體土地上的房子要收土地出讓金嗎？收了，出讓金歸誰？國家？集體土地憑什麼國家收土地出讓金；集體？集體的土地賣房子，還收出讓金？小產權房價裡都包括什麼。不收，同樣是房子，價差卻很大，所以這個問題解決是需要時間的。房產證很難短期給個說法，而且不斷說小產權違法，有些有可能被拆除。總之，買小產權房是有風險的。大家對這個話題很關心，我就再說幾句，僅供參考！小產權如果是鄉鎮發的，問題不大，很可能是新農村改造中的部分房產出讓，這個部分房子有規劃。有些小產權房，無規劃、無驗收，拉入不了政府總體規劃，就有風險。總之是提醒大家，本律師也對未來認知有限，只是以目前的法規和政策做出的善意提醒。
童律師會客室
不管媒體上怎樣宣傳小產權的不合法，變現難，我認識的一位仁兄還是輕鬆低入高出六倍盈利了。市場往往是不理性的，有需求就會有市場。小產權房有其風險性，所以容易找到價值低窪。股市不可投、黃金、期貨等又長期低迷，人們未必不會把眼光投向仍有獲利空間的小產權房，從而造成需求。
當然，投資有風險，量力而為吧！
青蔥光明草
小產權房是發展房地產市場中的一種特殊的產權房屋。它沒有得到國家認可，但得到鄉鎮行政的認可，從這個意義來說，它介於非法與合法之間，也就是說“打的擦邊球”。對這小產權房，國家不會不管。可能有這幾種處理方法：影響農業的，給予一些補償後拆掉。不影響農業的，而且連片成為小區的，向國家交足土地使用費，並每年繳納房地產稅，國家發放大產權證。還有一種情況，就是建設社會主義新家農村時，農民土地被徵用，農村戶口轉為鄉鎮戶口，農民新房是當地政府分配的，應免費轉正為大產權房。總的說來，處理小產權房政策性很強，應做試點後，再逐步推廣。
周天13568
我們是成都的，我們這裡的小產權房被國家徵用了是要賠的，不緊是小產權房，還有一種在村上買的發票都要賠，天府新區的外地人還要安置三個人的房子一百五十平米，不要房子就賠錢一個人三十五萬剩下的平方還要賠錢
晴175475565
誠邀回答：房子在我們生活中承擔著十分重要的角色，因為有房就意味著有了歸屬感、穩定感。在以前沒有小產權和大產權的說法，這些都是由於近年來由於房價漲的太高而出現的代替品。這一替代品的出現，由於它自身的特點；使得它在市場上也受廣大朋友喜愛。也許有很多朋友會問，小產權房這麼便宜，今後肯定會在市場上前景更加廣闊、甚至超過商品房。要想知道一個商品未來怎麼樣，我們必須要從它自身的特點出發；小產權房也不例外！下面就說說：
一小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子，只不過產權不是屬於個人所有，而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權；小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。
二小產權房的弊端——①：由於小產權房是在集體土地上建房，它的土地開發一般是由村、組開發。很多承建商沒資質，承建商為了偷工減料存在質量隱患。房屋出售後各種配套設施也跟不上而且物業管理容易出問題。②：小產權房遇到拆遷時，補償給你的補償費不會很高。③升值空間不大——由於是村集體的土地且沒有在房管部門備案，那些重點商業中心、繁華路段自然就論不到它們，所以升值、增值空間不大。
三國家未出政策規定小產權房合法——由於沒有繳納各種稅費，就決定了它只能是由本村村民用來居住的。就算今後制定它的合法性，也只會用來保障村集體的合法性。何況國家調控大產權的房子，一旦大產權房子穩定的話，誰會願意買這個麻煩的小產權房子。所以小產權房子，今後會慢慢萎縮。
綜上所述：小產權房子在今後發展平和，就算國家制定小產權房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，對外始終有它的侷限性！
溫馨提示：小產權房子不能買，但能共同出資合作建房，小產權籤的不是買賣合同，是合作建房合同。有國家簽發的正式證件的房子，才是真正合法的房子、才會受到真正法律保護！
