冬天從這裡奪去的，春天會交還給你。
疫情正在過去，樓市迎來“春暖花開”。
據紹興房地產信息網統計，最近4周越城區新房成交量，從3套/周升至216套/周，堪稱“炸裂式上升”。
▲越城區四周新房成交量
數據如此誇張，很多項目的案場人氣，也同樣佐證著樓市的回暖。
比如龍湖金茂逸墅，每天來訪只有10多組，但來訪與成交比驚人，最多一天狂定8套，令人瞠舌！
要知道，龍湖金茂逸墅不僅有300萬-400萬級的墅區洋房，還有總價千萬級的排屋，紹興樓市頭部級別的產品！
疫情讓人理解了有房的重要性，但“奢侈品”級別的頭部房源，能如此熱銷，讓業內也頗為意外。
1st
排屋，越來越難擁有的“奢侈品”
奮鬥經年、財富積累之後，紹興人的第一選擇，往往是擁有一處大宅。
魯迅祖上官場揚名後，置辦周家臺門；孫端鮑氏錦衣回鄉後，建起鮑氏小洋樓；
一直以來，排屋，都是紹興人心中，光耀家族、彰顯身份的“大宅”之選。
一場疫情，則讓很多人感受到了，排屋類低密產品，對家人安全性和舒適性的保障，是其他任何房子都無法比擬的。
可惜的是，目前市場上，整個越城區範圍，排屋在售項目，也不過2個。
其中排屋存量較多的龍湖金茂逸墅，也只有即將加推的最後幾十套排屋！
這個春天，紹興排屋可售量，是史無前例的低。
▲龍湖金茂逸墅效果圖
房子這麼多，為何獨獨排屋這麼少？
原因在於：需求端放大，但供應端在不斷縮小。
作為低密產品，排屋對容積率要求極高。一般只有容積率1.5以下的土地，才適合排屋生長。
但容積率1.5以下的土地，紹興有多少？
2019年越城區成交22宗宅地，容積率1.5以下的，只有3宗！
而且隨著紹興城市的不斷髮展，土地開發強度、容積率，必然將一路走高。
我們翻翻鏡湖未來規劃圖，也可以看到，鱗次櫛比的高層才是主旋律，排屋只有零星的點綴其中。
▲鏡湖核心區效果圖
城市的發展規律，已經預示了未來排屋的土地將有多珍稀；
而國家層面的行政力量——“禁墅令”，更徹底按下停止鍵。
排屋也因此從“奢侈品”，變為不可再造的“限量版”。
2nd
市中心排屋，稀缺“限量版”奢侈品
在各種排屋中，倘若再加上“市中心”這個限定，就更鳳毛麟角。
畢竟，一座城，不管如何長大，“市中心”永遠有且只有一個。
在經濟學裡，稀缺等於值錢，是最基本的原則。
這也是為什麼限量版的勞力士錶、愛馬仕包、勞斯萊斯跑車，永遠是頂級圈層競相追逐的“收藏品”。
英國大才子阿蘭·德波頓在《幸福的建築》一書中寫道：人們關於身份的識別度，往往與他們的住所緊密聯繫。
在紹興，什麼樣的產品，最能彰顯身份？
答案無疑是：在鏡湖買房！在鏡湖買排屋！在鏡湖核心區買排屋！
▲龍湖金茂逸墅區位效果圖
以紹興新市中心鏡湖新區為例，轟轟烈烈的建設大幕已拉開了十餘年，而高端房產品代表也經歷了數代變更：
從大灘的豪宅1.0時代，到綠城、濱江主導的外灘豪宅2.0時代，再到鏡湖中心天際高層3.0時代，鏡湖一步一步走上紹興人居的金字塔頂端，見證了一代又一代紹興高端圈層對居住需求的迭代升級。
與此同時，鏡湖核心區的土地基本上開發殆盡。而最後也是最珍貴的留白，當屬官渡路4幅容積率低於1.5的地塊。
▲官渡區塊
這是鏡湖核心區，唯一的、純粹的、連接成片的低密墅區，將開啟鏡湖核心豪宅4.0時代。它不但完成了紹興市中心高端住宅版圖上的最後一塊拼圖，而且還是空前的絕唱。
4.0時代之後，再有低密土地，也都將更加遠離鏡湖中心。
換句話說，如果說鏡湖核心是一場高端人居盛宴，那麼主桌的席位數量有限，而且越來越少。
3rd
少數能作為“第一居所”的排屋
作為鏡湖唯一在售的市中心排屋，龍湖金茂逸墅的稀缺性不言而喻。
但之所以讓一眾紹興富人為之傾慕，另一重要原因，是其對眾多頂級資源的佔有。
去年，《紹興鏡湖直江景觀帶規劃》出爐，紹興市政府壕擲9億，在上官渡沿河一帶，建設運動主題濱河公園。
▲紹興鏡湖直江景觀帶規劃效果圖
這意味龍湖金茂逸墅家門口，便是目前鏡湖核心區，唯一已知規劃的，約11萬方市中心公園 。
未來逸墅的業主們，或結伴閒步，或踽踽獨行，在家門口便能看到，陽光穿透櫻花或香樟的葉片，河中央的漣漪盪開，十里春風溫暖和煦……
除了家門口的公園，極富煙火氣的生活，也在步行可丈量範圍內。
百度地圖測算，龍湖金茂逸墅直線距離蘇寧廣場，約1.4公里，晚飯後，沿著鳳林路慢慢散步，潞家灣的晚風清新怡人，不自覺間便來到紹興的“新宿街頭”，不夜城滿目繁華縱情。
▲紹興蘇寧廣場效果圖
向東約1公里，還可以在鳳林路口的星巴克，喝杯特供春意櫻桃拿鐵，坐在墨綠色的咖啡廳傘下，看著地鐵1號線鳳林路站的人潮熙熙攘攘。
甚至於向西，去年，鳳林路兩岸區域規劃新出爐，不僅有沿江開放式商業，還有商業綜合體、學校、星級酒店……
眼光再放寬些，龍湖金茂逸墅約2公里“生活圈”內，還有紹興城市未來的“圖騰”——紹興市政府、奧體中心、金融總部聚集區等。
▲紹興奧體中心實景圖
正如《私人生活史》中所寫：“人們擁有的最為珍貴的東西，被置放在貼身的私人生活領地，它只屬於自己。”
對龍湖金茂逸墅的排屋業主們而言，靜謐公園、繁華商業、城市地標，都保持在恰到好處距離，都不過是觸手可及的“身旁之物”。
要知道，這些豐盛的配套，都將在2022年，亞運會召開之前齊備；
按照龍湖金茂逸墅在2020年年底或2021年年初交房，算上1年左右的裝修時間，這意味著，鏡湖盛大的宴會開席之際，逸墅的排屋業主們就剛好入席，享受這一切。
4th
稀缺的地段，稀缺的產品，稀缺的資源，造就的，是一個堪稱沒有競品，且幾乎後無來者的“限量款”產品。
然而，洋房即將被搶空、排屋也正在熱賣，“限量款”產品正在迅速消失。
毋庸置疑，未來鏡湖還會有排屋、墅區洋房，但是，離蘇寧、奧體、市政府為核心的中心區，只會越來越遠；
與此同時，隨著地價不斷攀升，千萬以內的排屋、300萬-400萬級的墅區洋房，也將可遇不可求。
這樣簡單的道理，紹興的富裕階層，自然都懂。
龍湖金茂逸墅，在開春之後的這波熱潮，就是最好的證明。
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