昨天，沉寂已久的下沙大學城北終於迎來兩宗宅地的出讓。
為什麼說終於呢？近幾年來，整個下沙板塊的供應量都不高，涉宅用地出讓像擠牙膏一樣，而下沙大學城北近5年平均一年一宗涉宅用地出讓已是高頻次。
注意是平均，而非每年都有，下沙大學城北目前已斷供近2年，板塊新房幾乎0存量。
昨天出讓的杭錢塘儲出[2020]1號地塊、杭錢塘儲出[2020]2號地塊，處於板塊核心，周邊居住氛圍較好，商業配套日漸成熟，可以說給斷供已久的大學城北解了一次渴。
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昨天上午9點，杭錢塘儲出[2020]1號地塊正式開拍，而在此之前就有開發商提前進行報價。
正式競價後，開發商開啟了“搶地”模式，1號地塊開拍5分鐘產生了16輪報價，僅用了半小時就競拍至自持。
最終，祥生以總價44億一舉摘得兩宗地塊。
其中，1號地塊總價21億，摺合樓面價10125元/㎡，自持4%；2號地塊總價24億，摺合樓面價16769元/㎡，創下大學城北板塊新高。
昨日土地出讓成交信息表
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杭錢塘儲出[2020]1號地塊與杭錢塘儲出[2020]2號地塊原計劃於今年2月25日出讓的，但因疫情延遲至今。
杭錢塘儲出[2020]1號地塊（即下沙大學城北單元JS0603-11地塊），東至雲濤北路綠化，南至水雲街、空地，西至文淙北路，北至銀海街規劃綠化。出讓面積79617㎡，建築面積207004.2㎡，容積率2.6，起始樓面價7806元/㎡，需配建至少59310㎡的公租房（約28.65%）。
地塊1示意圖（製圖/爆炸糖）
杭錢塘儲出[2020]2號地塊（即下沙大學城北單元JS0602-17地塊），東至文淙北路，南至銀海街規劃綠化，西至春新路，北至新農路、空地。出讓面積57309㎡，容積率2.5，起始樓面價14180元/㎡。
地塊2示意圖（製圖/爆炸糖）
其實，去年下沙大學城北是有出讓計劃的。
本次出讓的杭錢塘儲出[2020]2號地塊，在2019年11月有過一次出讓計劃，但最後因故中止了。
對比杭錢塘儲出[2020]2號地塊第一次的出讓條件，本次出讓該地塊取消了10%的公租房配建要求，樓面起始價依舊為14180元/㎡。
杭錢塘儲出[2020]1號地塊因有較多的公租房，所以樓面價起始價便宜了近一半。
03
從前面兩宗地塊的區位圖可以看到，周邊有不少的住宅小區，如龍湖春江天越、金地宋都都會錢塘、中國鐵建保利像素、宋都東郡國際、杭州碧桂園等，其中不少已經交付多年，形成了一定的居住氛圍。
杭錢塘儲出[2020]1號地塊南側是水雲和達城，是板塊內較大的商業配套，周邊還有啟源小學、啟源中學、雲帆小學等教育資源。
板塊最近的一次宅地出讓，要追溯到2018年1月龍湖競得春江天越地塊，成交樓面價16480元/㎡，自持20%，是目前板塊地價標杆。
龍湖春江天越此前新房洋房精裝均價29500元/㎡，高層精裝均價24300元/㎡，房價也是板塊天花板。
杭錢塘儲出[2020]1號地塊實景圖
圖源：浙江省土地使用權網上交易系統
目前，板塊幾乎無新房可售。隨著金地宋都都會錢塘、龍湖春江天越的售罄，下沙大學城北新房市場進入了“零庫存”時代。
昨天兩宗地塊，為下沙大學城北板塊合計貢獻了近35萬㎡的體量。限價方面，兩宗地塊雖然起價不同，但住宅限價一致，精裝均價最高不得超過26200元/㎡，其中精裝標準最高3000元/㎡。
當前，板塊的二手房成交價格從2.4萬元/㎡-3.1萬元/㎡不等（有精裝和毛坯之別）。據透明售房網二手房平臺，中國鐵建保利像素精裝二手房掛牌均價約2.9萬元/㎡，近30日簽約了4套，均價26570元/㎡。
整體來看，下沙大學城北的一二手房價格倒掛並不明顯。但從龍湖春江天越的銷售歷程來看，一年的時間也已幾乎售罄，板塊去化率依舊被看好。
兩宗地塊維持了開年以來的市場熱度，其中原因不難理解，除了受到供需關係影響外，26200元/㎡精裝限價為開發商留下的獲利空間不少。
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統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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