奎松是全馬尼拉大都會中最多人口、最多貢獻GDP的一個城市。
去年菲律賓總統杜特爾特批准在大馬尼拉地區創建兩個IT經濟特區，實行菲律賓《經濟特區法》所有優惠政策，以吸引BPO行業的外國投資者，提供更多就業機會。
其中一個是BGC所在的Taguig市，另外一個就是奎松市。
而Vertis North就是由阿亞拉集團打造，
作為奎松市未來的中央商務區。
為什麼投資Vertis North？
「1：奎松沒有CBD，Vertis North將是第一個CBD」
奎松現有的商務區算是在UP Ayala Land Technohub，在這裡有大量的本地BPO總部（呼叫中心）和本地IT公司扎堆與此。而這裡的產權屬於UP（菲律賓大學），50年租賃到期後，奎松市急需一個更新的CBD來服務於這座最大的城市。
而Ayala集團已經在奎松“北三角”位置著手打造一個屬於自己的中央商務區——Vertis North
「2：Ayala獨資打造」
整個區域由阿亞拉集團打造，要知道阿亞拉是菲律賓第一的開發商，現在馬尼拉幾個你叫得出來名字的CBD都是由阿亞拉打造，無一例外，從最早的馬卡蒂商務區，到小新加坡BGC，再到Ortigas Center（阿亞拉和Ortigas合資打造），全部都是阿亞拉造的。
所以阿亞拉集團在奎松打造的第一CBD，總佔地45公頃，包括Seda酒店，Ayala商場，數棟Ayala BPO寫字樓，三檔住宅項目（目前只開了Avida 和Alveo，未來會有Premier），所以，在此CBD之內，閉著眼睛買就可以了，絕對不可能有投資失敗的可能性。
Vertis North總體規劃
「3：優越的地理位置和交通環境」
奎松關於CBD的規劃，是圍繞Quezon Memorial Circle發散而成，如下圖所示。
目前先規劃形成北三角的CBD，然後下一階段再是南三角。而現在阿亞拉集團正在打造的Vertis North就位於奎松三角區的北三角。
所以Vertis North位置自然不用贅述，EDSA大道從南到北連接，挨著輕軌，地鐵，位於未來CBD之內。
奎松CBD總體規劃
關於交通方面，奎松vertis north是未來奎松最重要的交通樞紐，也處於馬尼拉發展戰略中北側最重要的一個區域。
就目前而言，輕軌3號線和輕軌1號線在NORTH AVE.站交匯，緊挨著Vertis North。在2020年，輕軌7號線與3號線在該站相連，實現換乘。
而馬尼拉第一條地鐵線路，North Ave站就在Vertis North裡。
就由奎松最北邊一路南下，連接ortigas CBD、BGC、未來Arca south最後到達機場。
地鐵已於2019年開始動工，目標2024年開放使用。
所以這才是真正的地鐵房。
Vertis North的交通（地鐵線路）
Vertis North的交通（地鐵線路）
「4：場地內滿足一切配套」
Vertis North位置
我們看看這個奎松未來的CBD裡有哪些配套。
遠處紫色：超大購物中心Trinoma，場地內還配套了Ayala Mall,已於2017年底投入使用，有兩個廊橋把兩個MALL連起來了,形成一個超大的購物商城。
遠處黃色：Ayala Mall樓上的寫字樓，BPO產業園，大量的BPO（呼叫中心）公司已經入駐於此，目前三棟TOWER已經全部租出去了，全是呼叫中心辦公室，目前3棟TOWER已經全部交付使用。
藍色的建築：馬尼拉灣區三大賭場之一：SOLAIRE 已經確定進駐於此。灣區賭場和菠菜行業推動力，相信大家都有目共睹，沒有這個行業就沒有現在灣區這麼高的房價和租金水平。SOLAIRE的進駐，勢必會為這個奎松的新CBD經濟推波助瀾。
高的藍色的建築：Ayala旗下四星級酒店SEDA，目前已交付使用。
近處枚紅色的建築：住宅用地，靠近EDSA大道左側的是Ayala的Avida品牌，而右邊更靠近內側的是Ayala中高端品牌，Alveo。
中央藍色的綠地：Vertis North Gardens,是整個區域的中央公園，菲律賓的綠地是非常稀有的，Ayala吸取了幾十年前在馬卡蒂建造CBD沒有投入合適面積綠地的經驗，後來在BGC核心縱橫網絡設置帶狀綠地系統，帶來的是週末High Street的超級人氣和人流量；如今在Vertis North下了血本，規劃一個2公頃的公共綠地（要知道菲律賓幾千平米就可以起一棟綜合體賣錢），地下作為停車場，為周邊的辦公和住宅提供一個公共活動空間。
「5：教育資源優勢顯著」
奎松是整個大馬尼拉教育資源最豐富的區域，University of the Philippines Diliman與Ateneo de Manila University就在奎松未來CBD的東邊不遠處。
在任何國家都有學區房，只是具體的概念不一樣，對教育的投入成本會隨著GDP的比重增加而增加（參考上世紀日本和現在我國正在經歷的），再加上菲律賓大學的宿舍是不提供住宿的，雖然現在來看在學校附近公寓買房和租房住的還是少數，但是隨著GDP的增高，學校附近租房和買房的需求一定會增加。
「6：醫療機構配套齊全」
關於醫療資源，如下面官方圖片所示，Vertis North附近分佈著7所醫院。
「7：周圍遍佈政府部門和IT行業」
Quezon Memorial Circle的東邊坐落著菲律賓大學，如文初所說大量的IT公司和BPO辦公室就在UP Ayala Land Technohub這邊。
再加上場地緊鄰的東南側，相隔一條馬路的南三角，彙集著奎松市政廳、稅務局等等相關政府部門；正南邊馬尼拉電視臺等相關部門也坐落於此。
「8：綠地資源豐富，適合居住」
Vertis North坐落於奎松三角公園內的北三角，除了Vertis North場地內擁有一個兩公頃的城市公園外，場地東邊還有幾個市政公園，未來這裡會形成一個上百公頃的綠地系統，形成奎松市的綠肺。
所有這裡是未來最適合居住的片區，沒有之一。
奎松三角公園整體規劃（CBD坐落於其中）
奎松三角公園現有城市綠地
「9：三大賭場之一Solaire已經入住Vertis North」
去年的第三個季度，在太陽賭場度假酒店宣佈將於2019年打造一座高層賭場，併入住奎松Vertis North。
索萊爾作為三大賭場之一，坐落於馬尼拉灣的三大賭場，也是由於政府的政策性引導，如今在奎松設置分店，這會不會是一個信號，以後會在此形成新的賭場區？讓我們拭目以待。
不過就現在的情況來看，一座賭場，基本能消化周圍一公里半徑的樓盤是毫無問題的。
而現在場地內只有2棟Avida，兩個Alveo項目（外圍項目有：輕軌站對面一個DMCI，對角線一個SMDC和VistaLand，北邊再有一個SMDC，用手指都數的過來)。
放在未來幾年，外圍項目竣工交付，也毫無過剩這一跡象，而奎松CBD還會繼續開發，南三角還會繼續打造……
現在絕對是最好的投資時機……
老趙總結：
綜上所述，奎松CBD——Vertis North，無論從場地內配套再到場地外配套，學校、醫療、綠地、公寓供應量等等均是投資的優勢點……
未來輕軌，地鐵的建成，賭場區和BPO大樓的交付使用，無疑都為這個CBD成為奎松最具有發展潛力的地區貢獻著力量，現在就是最合適的投資機會，就衝著阿亞拉集團過往打造幾大CBD這一點，奎松的新中央商務區，就不應該被錯過……
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