美林湖鍾明
關注山水，裝修無憂，hello，我是您的私人裝修小助理。我來給你最完美的解答：別墅共有5種
1、獨棟別墅：是別墅歷史最長的一種別墅樣式。它獨門獨院，有極強的私密性。也是價格最高的一種別墅。如下圖：
2、聯排別墅：這種別墅一般由三個或三個以上的單元住宅聯成一排，高度一般在三、四層左右。有獨立的院子和車庫。屬於經濟型別墅之一。具體如下圖：
3、雙拼別墅：就是兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，是介於聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，具體如下：
4、疊加式別墅：由層高二、三層的別墅上下疊加而成。介於別墅與公寓之間，一般四至七層，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。具體如圖:
5、空中別墅：一般是位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。是建在公寓或高層建築頂端的大別墅。具體如下：
山水空間裝飾
1、獨棟別墅
獨棟別墅也就是指獨門獨院，一棟單獨的別墅，字面上就很好理解。而且獨棟別墅有獨立空間和私家花園領地，私密性非常好，一般房屋的周圍都有綠地和院落。獨棟別墅是歷史最悠久的一種，私密性好，市場價格高。
中國的土地資源和人口結構決定了這種形態。“禁別令”之後，不僅是規模化地塊越來越難拿到，城區新推出地塊的容積率也開始向高發展。這樣的限制條件，註定了獨棟別墅在今後的尊貴地位。作為賣一棟少一棟的物業，獨棟別墅價值突顯，其投資價值甚至可與黃金相比。因此，很多開發商在獨棟別墅設計上，可謂花足心思，特別是獨棟別墅戶型圖的確定，更是考慮周全，讓同時擁有自住和保值雙重特性的房地產投資重新成為熱點。未來獨棟別墅持續升值顯而易見，有異議的只在於時間長短和升值幅度的大小。
2、雙拼別墅
雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。雙拼別墅在我國是為規避政策的產物，由於國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商採用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。部分雙拼別墅可以交房後打通變成獨棟別墅。
它是聯排別墅與獨棟別墅的中間產品，由兩個單元別墅組成的單棟別墅，在美國比較流行雙拼別墅。雙拼別墅基本都是三面採光，戶型很好，通風效果不錯，重要的是採光和觀景好。
3、聯排別墅
聯排別墅一般都有自己的庭院和車庫，由三個或三個以上的單元住宅組成，每幾個單元共用外牆，有獨立的門戶。
聯排別墅的項目定位與一般的項目不同，它的目標市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯排別墅的時候，可以到售樓部先了解一下什麼是聯排別墅，參考一些關於聯排別墅戶型圖，或者直接到實地瞭解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對住宅消費模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國際經濟一體化的進程而不斷迎接新的挑戰。
聯排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環保節能住宅趨勢發展進程，一般從聯排別墅戶型圖都可以看到一些實際的情況。
把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，所以：
1、左右是共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。
2、地上層數一般2-3層，有的有地下室。
3、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。
4、疊拼別墅
疊拼別墅介於別墅與公寓之間，是由多層別墅複式住宅疊加在一起組合成的。一般有4-7層，由每單元2-3別墅戶型上下疊加而成，它與聯排別墅相比，獨立面造型更豐富，同時克服了聯排別墅窄、深的缺點。
疊加式別墅有以下幾個特點：
第一
低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；
第二
低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低；
第三
房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片視野開闊的空中庭院。
第四
具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每戶有 入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮溼和視野不開闊；建築科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。
5、空中別墅
空中別墅最早發源於美國，也被稱為“空中閣樓”，位於城市中心地段的高層頂端豪宅。空中別墅也指公寓或高層建築，具有別墅形態的大型複式住宅，要求符合別墅全景觀式設計、地理位置好、視野開。
空中別墅與普通別墅有所區別。 第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現在市區的高層住宅項目，是具有別墅特點的複式類戶型，其在居住密度、綠化率等居住環境方面，都是無法與別墅相提並論的，但其優勢在於：交通便利、能免去舟車勞頓之苦；
其次，從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實際上只是將複式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；
第三，空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但由於它一般建在頂層，是複式單元的獨特設計，一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了很大一部分買家。
空中別墅的建築形式彌補了高層建築的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。還有層高優勢：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十釐米，意味著通風更順暢，採光度很好。
一級建造師飛哥
目前在市場上按照別墅建築形式可分為以下五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
1、獨棟別墅，即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
2、聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
3、雙拼別墅，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
4、疊加式別墅，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，獨立面造型可豐富一些，一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5、空中別墅，是“空中閣樓”，是屬於高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式／躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢。
獨棟別墅的私密性好，容積率低，佔地面積大，贈送的花園，露臺，地下室和車庫的面積都很多。獨棟別墅總價是最高的，按照佔地面積來算，相比之下也是很有優勢的。
希望以上回答可以得到幫助？大家有需要補充的一起交流學習。
搜別墅豪宅
關於聯排、獨棟、疊拼、雙拼等別墅戶型的專有名詞，你知道多少，本文將帶您瞭解別墅戶型的種類。
關於聯排、獨棟、疊拼、雙拼等別墅戶型的專有名詞，你知道多少，本文將帶您瞭解別墅戶型的種類。
別墅到底分為哪幾種？真正意義的別墅僅為獨門獨院的獨棟別墅，也是國家別墅禁令主要管控的別墅類型。但人們常說的別墅還包括雙拼、聯排、疊拼，也可以稱之為“類別墅”。此外，空中別墅及花園洋房也常被 稱之為別墅，但實際上與別墅概念還有一定差距。只可以稱為“偽別墅”。
獨棟別墅——獨門獨戶，獨享前庭後院
獨門獨院，上有獨立空間，下有私家領地。
上下左右前後都屬於獨立空間，私密性極強。
四面採光，沒有公共面積。
一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
雙拼別墅——兩個單元別墅拼合組成的單棟別墅
這種戶型遊兩個單元的別墅拼聯而成，佔地面積比獨棟別墅要小。基本上是三面採光， 外側的居室通常會
有兩個以上的採光面。
一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景要比獨棟別墅稍差。
聯排別墅——由三個或者三個以上的單元住宅組成
這種別墅戶型是由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯接在一起，左右是公用牆體。
有天有地，有自己的院子和車庫，設有1至2個停車位及地下室。有統一的平面設計和獨立的門戶。
疊拼別墅——垂直方向上的兩戶疊加
通常為四五樓高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加而成，例如一二層是一戶，三四層又是一戶。每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。與花園洋房不同的是，每戶都有自己獨立的出入口。
偽別墅
市場上還有一些被稱為別墅的住宅產品，如空中別墅，花園洋房。遂讓在居住形態上與別墅有相同之處，但實際上與別墅概念相差甚遠，這類別墅可以稱之為偽別墅。
空中別墅——高層建築頂端的複式住宅
公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、事業開闊、通透等。
花園洋房——結餘別墅和公寓間的高檔住宅
花園洋房是指6層以下多層板式建築，一梯兩戶，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一代，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
別墅戶型賞析
濟南房產小百科
別墅分為疊拼別墅，四拼別墅也就是田字型佈局，聯排別墅，獨棟別墅四大類
疊拼別墅：疊拼別墅是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，做了更加經濟的設計。主要是由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築。基本的形式大多是以複式居多，空間比較寬敞。
疊拼別墅開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。疊拼都是公寓式結構，臥室結構是混居型的，主客臥一起的，混居形態是典型的公寓住宅而非別墅住宅。
四拼田字型別墅：田”字形整棟外觀設計的排屋，一面一個門，只有前院，沒有後院。
聯排別墅：聯排都有自己的特點就是有前後花園，三戶以上連在一起並且共用牆體，就是聯排。
獨棟別墅，簡單點就是說你的別墅四周都有花園，自己的天地，這個就是獨棟別墅，除此之外都不算真正意義上的獨棟別墅
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。希望能幫到你
海南房產尤龍飛
別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
1、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
2、聯排別墅
有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
3、雙拼別墅
它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
4、疊加式別墅
介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5、空中別墅
原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
深圳置業生活記
主要有以下幾種
1.獨棟別墅
獨門獨戶，獨享前門後院。獨門獨院，上有獨立空間，下有私家領地；上下左右前後都屬於獨立空間，私密性極強；四面採光，無公共面積；一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
2.雙拼別墅
兩個單元別墅拼合組成的單棟別墅。由兩個單元的別墅聯排組成，佔地面積比獨棟別墅要小；基本是三面採光，外側的居室通常有兩個以上的採光面；一般來說，窗戶較多，通風不差，重要的是採光和景觀略遜於獨棟別墅。
3.聯排別墅
由三個或三個以上的單元住宅組成。一排二至四層聯結在一起，左右是公用牆體；有自己的院子和車庫，設有一到兩個停車位及地下室，有統一的平面設計和獨立門戶。
4.疊拼別墅
垂直方向上的兩戶疊加。通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成；每戶不能同時擁有天和地，下層單元地面入戶，帶花園，上層室外獨用樓梯入戶，帶露臺；與花園洋房不同每戶都有自己的獨立入口。
5.空中別墅
高層建築頂端的複式住宅。公寓或高層頂端具有別墅形態的大型複式住宅；符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊、通透等。
大眼看房圈兒
一、建築結構:獨棟最貴。
1、獨棟別墅:一座單獨。
2、聯排別墅:二座聯排，左右在一起。也有開發商無恥的連了一大排。
3、疊拼別墅:四套別墅在一起，簡單理解就是聯排別墅上面加了聯排別墅。
二、景觀來說:海景最貴，但是不一定比得上京廣滬市區幾個億的豪宅別墅。
1、海景別墅:資源稀缺，還要看城市發展的經濟實力。
2、山景別墅:一般在半山或者山頂，景色優美，香港(知名家族+豪門)的半山豪宅別墅最有名。
3、森林別墅:其實是樹林別墅、林景別墅而已。
4、花園別墅:一般在城市周邊，小區綠化不錯，別墅配套綠地土地面積較大。
5、市區別墅:沒有啥景觀，就是看地理位置，土地稀缺性和價格，決定別墅價格。京廣滬市區，位置地段稍好都別墅都是幾個億。
三、佔地面積:面積都是越大越好。
1、土地面積:越大越好。
2、建築面積:越大越好。
3、使用面積:越大越好。
簡單明瞭把，手機發沒照片，有空電腦有空配照片。
單身騎士團
都說錯了，當下禁墅令後，應該分為兩大類性質，然後再細分類別
哪兩類性質？
第一類，住宅屬性別墅
然後分為四種類別
獨棟 雙拼 聯排 合院
第二類，商墅
類獨棟 類雙拼 類聯排 類合院
為什麼要這樣分？
因為禁墅令後，這就是當下市場的情況，首先我們說的是別墅，那麼更多說的應該是純別墅小區
而不是什麼高層加洋房加聯排的小區，這些就不叫別墅小區
那麼商墅是最新幾年時代的產物，為什麼它更多的存在在市面上
優勢很明顯，第一，住宅別墅新房逐漸售完，土地也不會再有，商墅用好地段土地佔領市場
第二，不限購，隨便買
第三，價格低的爆，贈送非常多
成都董室長
別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
1、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
2、聯排別墅
有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
3、雙拼別墅
它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
4、疊加式別墅
介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5、空中別墅
原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
雙拼別墅私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極。
