城里客
2019年5月，国家统计局公布了70个大中城市价格指数，北京、上海、深圳同比去年增速下降到5%以内，部分城市如鹤岗等房价下滑严重，大部分城市二手房交易价格下降，房价全面下降的言论不胫而走，似乎持币观望才是最理想的选择，房价何去何从牵动着太多人的神经！
我们先看看我国房价价格走势：
图中绿色代表一线城市北京、上海、广州、深圳的房价走势，黑色是准一线城市，橙色是二线城市，蓝色是三线城市，紫色是四线城市。
从趋势图来看从2014年中到2015年中，我国的房价是下跌的！2014年我国宏观经济发展并不理想，沿海城市许多工厂陆续倒闭，失业率上升。人民银行开始实行货币宽松政策，包括降准降息来促进货币流通。2015年房贷利率下降到历史新低的4.9%，首付比例下调到仅二成，随着政策的实施，带动房地产的高速增长，房价快速上升，一线城市房价平均涨幅超过30%，部分区域房价翻番。
为了控制房地产泡沫，国家2016年10月在全国范围内实行全面限购限贷政策，政策颁布后，楼市开始降温，房价增速下降，但总体呈现上涨趋势，许多城市的房子被一抢而空，那些没买到房子的人甚至为了买房还交所谓“茶水费”，这种哄抢的势头一直持续到2018年底，2019年房价走势出现分化。
从房价走势图可以看出，无论是2013年还是2016年的房价上涨，首先领涨的是一线城市，一线城市基本呈现房价的风向标作用，一线城市房价的上涨随后带动二、三线城市的上涨，而且涨幅最高。一线城市平均工资最高，吸纳的就业人口最多，推动房价上涨的力量也越多！
同时，一线城市房价更抗跌，涨的时候涨的厉害，跌的时候跌的最少，那些想买房的人更应该关注一线和准一线房价，努力挤入大城市中！
基本印证了房价“短期靠政策，长期靠人口”的说法。
惠州贝壳找房罗杰
我家是在农村，对于买房子是没有这样想法的，我现在居住的房子非常的宽敞，虽然是在农村，但我感觉也非常的好，那么在这里，我也奉劝想要买房子的朋友们，一定要量力而行，看一看自己的经济状况，千万不要变成房奴。
用户徐晓涛
房需求短期被抑制，主要有两方面原因。第一，关闭售楼处和居民居家防疫，导致实地看房无法进行，居民难以做出购房决策。第二，购房预期受到较大影响，观望情绪浓。对经济增长和收入水平提高的预期降低；防灾预期增强，短期内购房等大项支出和借贷的意愿降低；对未来房地产市场走势的预期不明朗，都能导致严重的市场观望情绪
第一，部分租赁需求转为购房需求。租户在疫情中的生活和工作受到较大影响，疫情后将倾向于购买自有住房。一是部分小区拒绝外地租户返回；二是合租的交叉感染风险较大，租户先后返回导致隔离观察时间延长。链家2019 年样本城市数据表明，租房的青年人中合租占比达78.2%。
第二，购买和持有第二居所意愿提升。第一居所主要满足居民日常生活和工作，多位于繁华区，交通便利、配套完善；第二居所主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需要，多位于城镇郊区或风景名胜区附近，环境优美、空气清新、人口密度低。疫情期间长期居家隔离，凸显了二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。
第三，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。2014 至2019 年，全国二三线城市商品住宅销售套均面积持续快速增长，表明居民不断追求居住空间尺度增加。疫情期间，这一需求进一步被激发。一是全家人连续多日共处，房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显；二是户型太小则难以区分污染区、半污染区、清洁区，住房面积对居家卫生的重要性凸显。
第四，对住房产品升级的需求更明确。不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。
理想的住房，户型方正、动静分离；通透上，南北通透最佳，开窗后空气对流；采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。
当前，我国具备上述理想功能的住房占比低。根据2015 年人口小普查，城镇住房中成套率仅为85%，约20%为条件较差的平房，约40%在1998年房改以前修建。
第五，洋房、别墅等低密度产品将受关注。疫情会改变居民对住宅类型的偏好，2003 年SARS 过后，通透性能好、密度较低的板楼更畅销。当前的商品房市场上板楼已经不再稀缺，开发商开始打造各类高品质低密住宅，出现了更多的小高层、花园洋房，别墅也进一步细分出叠拼、双拼、联排和独栋等多类产品。疫情过后，部分需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。
第六，高品质物业服务的楼盘需求提升。社区防疫工作中，部分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。经此一“疫”，不同物业的服务水平差距凸显，居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。
第七，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。疫情期间小区封闭式管理，活动空间有限，园林绿化和卫生环境将决定业主身心健康和居住体验。疫情后将产生置换园林绿化充足、小区环境优美的商品住房需求。疫情期间，乘坐交通工具外出采购生活物资和就医的暴露风险较高，周边具有步行可达的基础配套重要性凸显。其中，商业配套主要包括大型商场、农贸市场和社区超市，医疗配套主要包括大型医院、社区诊所和药店。具备上述完备配套的住房，
希望对你有所帮助！！！
A张忠雨
关于房子的买不买，我是这样看的，仅供参考，希望能帮到你。
首先，你有没有足够的钱买，哪怕首付是二成三成，你也要拿得出这首付款；
然后，你要考虑给完首付款后，你月供有没有这样的经济能力，因为有了月供后你的生活压力会不会突然增大；
最后，你有没有这样的需求，例如目前马上结婚急于要新房，或者小孩马上要读书上学急需一套学位房等。
如果你首付没问题，月供又没问题，又有这样的需求，我认为涨跌你都不用考虑直接下手就对了。
我的葱味
按照常理来看疫情对于我国楼市的影响是短期的，影响不了我国楼市的大方向，也很难影响我国房价走势。原因有以下:
1. 房价去年一直处于萎靡状态，部分地区略有降价，尤其在二手房市场表现明显。
2.受疫情影响，很多库存量大的开发商现金流吃紧，会采取一些大幅度促销手段，如近期的某些开发企业网上购房措施，折扣率低至63%。
3.疫情后部分城市为刺激经济发展相继出台了“刺激政策”，这些政策房均会带来价格的回升。
4、疫情后，老百姓对住房的理念又一次发生了微妙的变化，人们对健康、环保、物业的关注度提上一个新的高度，一些老旧小区的住户产生了改善住房的需求，从而增加房价上涨的动力。
总体来说，2020年对广大购房者来说，利好年。尤其是，疫情后2个月左右时间内，部分城市房价有可能迎来拐点，是一个不错的入手时机。
由
湘霆3
房子在人们眼中代表着“家”、代表着安定！
2020年一场疫情把所有人的节奏都打乱了，其中就是想要买房子的朋友，也会持有观望的态度。不知道今年的房地产会何去何从。
个人觉得看您买房子的目的在于什么，是投资？还是自住。投资我们暂且不论，每个人的眼光不同。但如果您是刚需自住，这个时候买房子还是可以考虑的。根据某网站的数据统计，近7成购房者会将买房计划推迟到6个月以内。在这个期间，购房者数量的减少也会让不少开发商开始降价促销。以北京为例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源，开发商降价促销是大概率事件。
还有就是二手房，房东愿意降价吗？
对于开发商降价促销的活动，业主的态度也相对强硬，跟随降价的比例仅为29.7%，33%的业主维持原报价，更多的业主选择暂时不卖。可见，二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低。不过在这29.7%中我们能不能找到自己心仪的房子呢？
以上都是个人观点，其中可能存在投机嫌疑，不过房子总是要住的，买房子也要量力而行，综合自己首付能力和月供压力来购买自己心仪的房子。
还有房子未来扛风险能力也要考虑在内。在自己承受范围内去选择，市中心、地铁旁边、学区房等扛风险相对稳定的位置。毕竟买房子三大要素：“地段、地段、地段”
最后祝每一个漂泊的心能早日找到舒适的停泊港湾
房产中介日记
2020年还未过完2月，楼市的宽松信号已经“喷薄欲出“。
重点来看下最近的信贷端政策，这直接关系到市场水分充不充足，对楼市影响至关重要！
2月20日，与房贷直接相关的5年期LPR降低5个基点至4.75%；
2月21日，河南驻马店公积金首套买房首付比例由30%降为20%；
2月24日，12家股份制银行之一的浙商银行，针对非限购城市首套首付降为2成；
2月26日，东莞市住房公积金管理中心发布，公积金最长贷款期限统一设定为30年，可商贷转组合贷；放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，最高可上浮20%可贷额度。
很明显，YH老大的松动行为刚确立，下面就排着队跟着活跃起来了………
今年的楼市宽松是必然
今年的楼市宽松是在预料之中，我在去年12月21日的深圳跨年演讲已经和大家分享过，今年的楼市一定是个宽松年。即使没有“疫情”这个黑天鹅，今年楼市的宽松也是个大概率事件；
首先，毫无疑问，当下经济受疫情影响的冲击是巨大的。回顾03年SARS疫情爆发的高峰期，我国经济遭受了短暂的显著冲击，GDP由第1季度11.1%的增速，直接下跌2%到9.1%。虽然疫情结束后的第三季度走出了一波反弹，增速恢复到10%，但疫情期间砸下的那个坑非常显眼。
此次疫情对经济的冲击将超过SARS，为何？03年SARS期间是我国经济处于高速增长期，而当下的经济下行压力本身就很大，19年GDP增速已经降速至6.1%。更为关键的是，当下我国的第三产业占比已由03年的42%，上升到19年的53.9%，也就是消费对国民经济的拉升权重越来越大。而疫情恰逢春节爆发，春节无疑是消费和二三产业务工人员流动的旺季。对第三产业，特别是批发零售、住宿餐饮、文化娱乐等行业冲击巨大！据一些专业研究机构预测，疫情对今年的GDP增速影响可能会达到0.5%。
疫情影响很大，但在2月12号的会议中，老大依然提出：努力实现今年经济社会发展目标任务。
那么，为了保今年的发展目标，那就得出台宽松政策刺激经济恢复。经济的恢复，不可能绕得开房地产。房地产产业上下游关联60多个行业，广义房地产行业对经济增长的总贡献率已经超过30%。很显然，1/3的经济与房地产有关，要保经济，就不得不稳楼市！
具体到地方ZF呢？自03年房地产被确立为国民经济的支柱行业以来，参考2015年，房地产创造的以卖地为主的地产ZF基金性收入可以占到地方ZF收入的39.2%；
包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税，5个房地产特有税种税收可以占到地方ZF收入的18.21%。
两者相加，即房地产开发过程中的卖地收入和产生的5大税收，就占了地方ZF收入的57%，你说依赖严不严重？
而问题是，2019年，就连一直财政盈余的上海也出现了赤字，全国34个省市全部无一例外的呈现出财政支出高于财政收入。
疫情影响之下，国家还要继续扩大减税降费，财政压力可想而知，钱从哪里来呢？看到这，你大概已经明白一二了！
老程聊房
首先，你有没有足够的钱买，哪怕首付是二成三成，你也要拿得出这首付款。
然后，你要考虑给完首付款后，你月供有没有这样的经济能力，因为有了月供后你的生活压力会不会突然增大。
最后，你有没有这样的需求，例如目前马上结婚急于要新房，或者小孩马上要读书上学急需一套学位房等。
如果你首付没问题，月供又没问题，又有这样的需求，我认为涨跌你都不用考虑直接下手就对了，况且现在房价也在下降，该出手就出手。
阿旷
2020年的春节是注定一个不平凡的春节，面对突发情况，导致各行各业均无法获得利润，旅游业，餐饮业，房地产行业我们生活中经常接碰到的东西，都面临着零成交零业绩的情况。开发商在这种情况下，两个月面临着零成交，会选择降价出售房子，还是另有想法。
在房子降价之前，我们是需要了解一个叫成本的东西。
在我们的生活中成本无处可在，我们最经常见到一个典型的例子，就是代工厂在遇到淡季的时候利润最疯狂的被压榨，每月100万的订单需要支付的人工水电成本110万，老板没办法只能硬着头皮选择干，还可以希望支撑度过这次的淡季。如果选择不干，马上就倒闭，连度过的机会都没有
房地产行业跟我们这个工厂的生产是有所不一样的，例如100万的房子，开发商的成本价已经去到了88万，有12万块钱的利润，这时候开发商选择降价2万块钱，利润就会下降16.6%。房子价格下降了，购房消费者反而会选择一种观望的状态“买涨不买跌”是所有购房者的一种共鸣心理问题。观望的心理是购买了这套房子不到半年时间已经掉价了10万块钱，就觉得心里很不爽，10万块钱对于我们普通老百姓来说不是一笔小数目，可能是需要奋斗一年时间才能挣得回来的钱 ，购房者这时候看到房价下降是不会购买的。
面临着零成交的几个月，国家会出现对应的政策来进行房地产回转。
2020年是国内大部分开发商，中期贷款到期的一年。2017年国内开发商见到市场疯狂的涨，就拼命的向银行借钱拿地，建房子一般开发商向银行借的钱都是中期贷款，三年期的2020年一共累计超过6000亿的贷款到期还款。
房地产行业都是一个高负债的行业，负债率达到80%的，开发商房子卖不出去也肯定是没有钱还给云南了，相信国家肯定会推迟债务还款机。回看2月底3月初的时候，我国多个城市都已经推出了“救市”的情况了，更何况还要在等两个月零成交的情况下，开发商不急的跳起来还跟你谈降价的事情，直接是跟银行谈好还债务的问题，先解决好这个债务上的问题，熬过这个寒冬过来的，就是春天的银行，开发商都是有好处的，他们不会做一些损人不利己的事情。
面临着国家坚持的“房住不炒”，很有可能是不会出手求就房地产，又会造成如何的局面。
开发商会出现如何面对方法，刚刚都提到了，开发商是不愿意降价出售房子的，一旦降价销售房子，相信是很多人还是选择观望的状态。在逼得没办法的情况下，开发商肯定是做最后的反击，宣布破产。2020年截止到2月底，我国有150余家房地产已经宣布破产了，为什么宁愿选择破产也不低价出售房子？
开发商建房子的钱是银行借来的，开发商房子卖不出去宣布破产，银行就会把房子收走，再用合理的价格把房子拍卖出去。等于银行变向了，帮房地产开发商卖房子。国内那些中小型房地产企业破产了，很多是由国内大型开发商在接盘，按照原来的价格再包装一下，重新出售，大开发商破产，一般都是选择银行帮忙出售房子。
银行的资金压力大了，这时候央行绝对不会坐视不理，会放水到商业银行这里来缓冲市场，知道，侵犯的越多通货膨胀越大，房价就涨得越快，这个我们应该都知道的道理。
开发商还有另外一种操作方法全国性去库存，可以看一下2017年全国性推出去库存，在2017年到2019年年底全国房价上涨了30% ，充分的印证了那句话，中国人买涨不买跌，开发商可能在房子卖不出去的情况下集体涨价，去库存，房子价格上涨了，人们的心理就耐不住了买房子就是挣钱，马上出手。
总结：即使我们短期内不购买房子，也不会导致开发商会大幅度的降价房子出售，第一成本所在第二钱是银行的，开发商只会选择部分房源优惠出售。也有开发商像很大一样搞出套路折扣，打完折比没有打折的房源还贵。
小强房助
2020年，中国的房子还能买吗？
弄清楚了中国房价的两个决定要素——经济增长潜力和信用抵押品之后，我们再来回答开头的问题“2020年，中国的房子还能不能买”，就会比较清楚了：
第一，站在2020年，中国王的信用的属性改变了吗？房产作为信用抵押品的性质改变了吗？回答是：我们正在建设一个有中国特色的现代信用市场，但是这需要时间，所以没有完全改变。
第二，中国的经济还在增长吗？现在好多专家特别悲观，认为中国经济开始衰退——真实的情况是，目前全球和中国有相近经济体量的国家，增速其实只有1%到3%，中国是6%，未来5年应该还能保持在5%。此外，根据保守估计，中国还有几亿人口需要“进城”，城市化还有空间。
给定这两个条件，对2020年之后的中国房价的情况，就没有理由悲观，房子还需要承载中国经济增长一段时间。
但是，对于这个结论千万不要随便用，你还要记住两点：
1.中国经济增长两位数的年代已经结束，经济增速从两位数跌到了一位数，2019年已经跌到了6%，未来几年可能会到5%。同时，中国大规模城镇化也已经结束。
2.中国人均GDP达到一万元美元，进入万元美金社会。这个拐点会伴随着人口流动从城乡转移变成城市之间，甚至是同城之间，也会伴随着全社会对房子需求上的改变。
这两点告诉我们，中国已经告别了“闭眼买房，躺着赚钱”的房价普涨快涨年代。随着中国经济增长的分化，中国的房产也会进入“严重分化”的年代。未来，对于城市和区位的选择将变得尤其重要。
