3月，房貸利率“降”聲一片。
近日，蘇州房貸利率大範圍調整，
據媒體消息，
11家銀行接連降低房貸利率，
年利率最低僅5.8%。
網上最新統計顯示，
全國房貸利率連續三個月下調。
揚州的房貸利率目前情況如何？
市民的貸款利率下降了嗎？
昨日，記者進行了探訪。
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官宣降價
首套房年利率最低5.25%
揚州農商行打響利率“放價”第一槍
“重磅消息：揚州農商銀行按揭貸款利率大放價，首套房年利率最低5.25%，二套房年利率最低5.37%。”日前，揚州農商銀行在官微正式宣告對房貸進行下調，也打響了3月揚城銀行利率下調的第一槍。
記者瞭解到，此次下調前，該行首套房年利率為最低5.3%，二套房年利率最低5.55%。根據該行官微披露的信息，揚州農商銀行個人住房貸款最新政策為首套房首付比例30%，年利率5.25%-5.28%；二套房首付比例40%，年利率5.37%-5.4%。
據悉，該行也披露了首套房貸和二套房貸的界定標準。其中，“首套房"定義明確為名下無房家庭購買首套房；或擁有一套住房並結清貸款的家庭再次申請購買住房；"二套房"指擁有一套住房且相應貸款未結清的家庭，再次申請貸款購買住房。
揚州農商銀行消費金融部總經理薛文彬告訴記者，受疫情影響，不少市民的社會生活和家庭收入受到了影響。作為揚州本土金融機構，揚州農商行此次主動降低房貸利率，也是為了積極支持市民合理的購房需求，進一步減輕揚州市民的購房負擔，減少市民的購房支出。據悉，揚州農商銀行還在微信公眾號推出了線上申貸通道，在疫情防控期間，市民可以“零接觸”向銀行申請貸款。
記者探訪
多數銀行暫時按兵不動
有銀行調價已“箭在弦上”
有銀行打響了“降價第一槍”，揚城其他銀行是否有跟進呢？
記者昨日走訪發現，市區多數銀行表示，目前房貸利率政策暫無變化。“我們目前房貸利率加點的政策沒有變化，目前首套房利率最低5.3%，二套房最低5.6%。”市工行房貸部相關負責人這樣表示。
“我們現在首套房利率是5.3%-5.35%，二套房利率是5.65%，目前政策並沒有變化。”市交行房貸部相關負責人則這樣告訴記者。記者走訪發現，目前揚城銀行房貸利率水平較為一致，首套房基本都在5.3%-5.35%之間，二套房則是在5.5%-5.6%之間。
不過，記者也瞭解到，也有部分銀行表示近期有調整利率政策的準備。“我們目前首套房利率最低是5.32%，但近期我們也考慮進行一些調整，近期首套房利率可能會稍有下降。”市農行房貸部相關負責人這樣表示。而市建行房貸人士也告訴記者，該行“正在準備”對房貸利率進行一些調整，利率也可能會有所下調。
業內分析
揚州房貸利率在省內屬較低水平
今年房貸利率主基調仍是“平穩”
受疫情影響，多數樓盤及二手房市場尚未完全復工，同時，為了支持企業抗疫，銀行紛紛加大信貸投放力度。一季度銀行信貸額度相對充足的背景下，揚城房貸利率是否會迎來一個“降價潮”？
對此，市工行個人信貸中心總經理李雨中分析，“雖然近期蘇州等地房貸利率確實在‘降價’，但其實那是因為這些地區之前利率就相對較高。而從全省範圍看，揚州首套房貸利率普遍只有5.3%左右，在全省都屬於較低水平，下降空間有限”。
“2月20日LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，已經下調了5個基點。市民的房貸利率也隨之下調。在這個背景下，銀行集體下調房貸利率的可能性並不大。因此，短期內揚城銀行房貸利率報價仍會保持相對平穩。”市交行個貸中心主任龔世紅說。
“從LPR的多次報價來看，一年期LPR的報價的下降次數和總體降幅明顯大於五年期LPR的報價。這也可以看出，LPR報價下調更主要的目的在於降低實體企業的融資成本，並非大幅降低房貸利率。”揚州市房地產業協會秘書長程毅認為，央行在去年四季度貨幣政策執行報告中也再次明確表示了堅決不將房地產作為短期經濟刺激手段，因此房地產市場保持相對平穩健康發展仍然是主基調。在這樣的大背景下，銀行的房貸利率也會保持相對的穩定，不會出現大的波動。
市區部分銀行現行房貸利率
銀行首套房二套房工商銀行 5.3%5.6%農業銀行5.32%5.6%建設銀行5.3%5.5%交通銀行5.3%5.65%浦發銀行5.3%5.6%興業銀行5.3%5.4%南京銀行5.3%5.55%郵儲銀行5.3%5.5%
（僅供參考，以各銀行實際執行利率為準）
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