对于沈阳楼市而言，这几天最热的莫过于土地市场了，从2月20日开始到3月10日，20天时间楼市的土地热效应明显，尤其3月10日的土拍更是刷新了沈阳楼市的新高度，华润以7000元/建筑平方米、配建66000平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的价格成功竞得浑南新地块，为2020年的沈阳楼市奠定了基调。
不过一边是沈阳楼市的土地热拍，众多房企积极布局，但另一边却有房企卖项目求生，让人不得不冷静对待楼市，市场前景好并不是所应房企都能应对。
土地热效应的背后，是房企对沈阳的信心
沈阳土地的热度应该从2月21日开始。一天两场土拍，三宗地块，最终中南地产以5400元楼面价、另需配建16400平人才住房成功竞得；另外两宗地块位于铁西区，最终分别以单价9050元/建筑平方米和10600 元/建筑平方米成交。
而受关注度最高的是3月10日的土拍，位于浑南GN-RJ-02-15地块，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，起拍价格5450元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米。最终华润以7000元/建筑平方米、配建66000平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的价格竞得。
这样的价格其实在竞拍之前也在很多人意料之中，16家品牌房企参与足可以说明该宗地块的热度。其中包含了热门房企中海、华润置地、保利、龙湖、金地、旭辉等，也包含了新希望、禹州、越秀、荣盛等平时土地市场并不常见的开发商。因此该宗地块的成交，也成为沈阳楼市土地市场最热的一个标志。
招商蛇口拟底价9亿元转让沈阳项目股权
一边土地火热，一边却是部分房企出售项目。此前便有某央企出售沈阳公司股权，因此土地热度背后，并不是所有房企都会经营良好。当然出售沈阳项目的并仅仅是一家。
3月9日上午，据北交所公告，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟9亿元底价转让沈阳金道汇通房地产开发有限公司100%股权及49400万元债权。
据公告，招商局蛇口工业区控股股份有限公司持有标的企业51%股权挂牌价格为20724.29064万元、赣州远康投资合伙企业（有限合伙）持有标的企业49%股权挂牌价格为19911.57336万元。
标得企业欠招商局集团财务有限公司30000万元、欠成都招商远康房地产开发有限公司19400万元，依据相关授权委托协议安排，本次一并挂牌捆绑转让。
从整体来看，楼市的“马太效应”明显，而且即使市场大好的前提下，依然有房企退出市场。因此未来的一段时间里，依然是考验房企综合能力的时候，任何一个短板都可能是压倒某房企的最后一根稻草。
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