2020年，註定是個不平凡的年份，本以為可以祥和安寧熱鬧地迎接新年，突如其來的新型冠狀病毒席捲全國，直接導致各行各業受到嚴重影響，當然房地產行業也在劫難逃。
樓市目前的走勢是怎樣的，我們從以下幾個方面分析一下：
1、資金流問題。疫情之下，資金流成了很大的問題，相信這次倒閉的房地產應該有不少。截至目前，開年前40天房地產企業破產了96家；去年，約8個月時間房地產企業破產了252家。今年的破產速度是去年的2倍有餘。為什麼會這樣，因為房子賣不出去，回收不了現金，結果可想而知。對於在之前炒房子的炒客，這次可能也可能傷得不輕。在這一兩個月裡，沒有外來的經濟來源，對於貸款的炒客，這是一種煎熬。
2、儲蓄。對於那些月光族來說，這兩個月足以改變他們對待生活的態度了。讓他們看到在危機的時刻，沒有相應的資金儲備，生活是很難的。對於那些提前消費，這次也讓人看到了巨大的危機。要知道現金為王，手裡有錢才是王道，遇到任何事都不會慌。
3、剛需。對於沒有房子的人，在這次疫情之下，也明白了家的感覺。有一個舒適安穩的小窩，比什麼都好。
從這幾項來看，房子的價格在 疫情過後應該會下跌，房地產繼續回收現金，所以有時候也不得妥協。還有一個問題，海南方面已經做出通告了。那就是房地產不得銷售期房，這就造成了房地產開發商需要自己一下子拿出巨大的資金。試問如此大的資金陸續投入，一下子收不回來錢，多少開發商能夠熬得住時間。
對於沒有房子想買房子的人，在目前看來，暫時可能不會入手買房。首先，疫情過後，要急於復工賺錢，沒有多餘的錢去幹別的事情。其次是有錢的現在為了應對突發狀況也不會立馬去購買房子。所以從這裡就可以看到房地產在第一季度日子還是非常的難過。
但是房價會降嗎？
不太可能。
1、剛需購房的需求沒有消失。現在大家是困在家裡，還出不去，等到疫情結束，很多人還是走出去，該買還是買。
2、這場疫情也是對開發商的一場考驗，無理由退房，在線諮詢、在線購房優惠營銷方式的不斷實施，也是在力爭生存，伴隨著事態變化，預計會有很多的優惠措施在市場開放之後實施。國人的買放心理在優惠面前，需求總是呈爆發式增長。
3、禍福相依，經濟下行時期，政府出臺一系列的寬鬆政策，不僅僅是財政方面和貨幣方面，盡一切努力挽救經濟。2020年的地產調控政策寬鬆程度應該會是這幾年最厲害的。而且樓市一旦滯停，影響之大，不是一般人可以估量的。雖然當前市場基本靜止，但開發商都在保持讓自己發聲，讓市場看到自己在行動，為的就是以後有機會重新亮相。
4、災難過後，大家都會有一個思考，真正的有價值的資產還是非房產無疑。盛世賣古董，亂世買黃金，當前的社會，房產在平靜環境下是升值產品，在混亂狀態就是最大的保值產品。一旦出現什麼意外，房產作為不動產，它的價值也會解救大家的燃眉之急。所以，有需求的購房者，會將買房作為自己的一道救命符。
5、房價的升降受到多方面因素的影響，首先市場有需求，其次地價並沒有降低，開發商的拍地成本依舊很高，所以為了保障收益，降價的可能不大，頂多就是不漲價。第三，政策方面為樓市提供了不少的支持，包括投入資金提供信貸，擔保等方面的福利。
所以，對個人來說，房價會在短時間內有鬆動，但長期來看，降價的空間不大。
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