表妹跟男朋友恋爱两年之后准备结婚，本来两家商量共同出资付婚房首付，但是男方家自己出资付了首付，男方父母还对表妹说，年轻人的工资也不高，结婚之后还要养孩子，为了不让他们受苦，以后的按揭也不用他们小俩口还，只要表妹家拿出10万块钱装修就行了。
表妹听了，觉得婆家考虑很周到，就答应了。没想到，结婚4年后，因为性格问题而离婚的表妹，身无分文，空手而归。
其实，我并没有这样一个表妹，这个故事，是我在一本书里看到的，这本书就是今天要推荐的《好的婚姻，要守护财产和爱》。
这本书不仅可以帮我们解答婚恋家庭中房产问题、夫妻双方面临的共同财产、出轨、家暴等问题，还可以帮我们解决在婚姻中感到被剥夺、无价值、产生焦虑等问题，让我们更精准地理解婚姻法，把握自己的幸福。
这本书的作者吴杰臻，是广强律师事务所副主任、婚姻家事法律事务部主任，巴黎第二大学和巴黎第十大学法学硕士学位，百万粉丝正能量微博大V，婚姻法律领域最具热度KOL，处理超过1000起婚恋纠纷，是2018年新浪十大影响力法律微博。
打开这本书，一起来升级你的婚姻掌控力。
第一部分：婚恋中的房子问题
像上文表妹遇到的情况，表面上看，是婆家替他们小两口的婚后生活做了长远的考虑，实际上，表妹这是一脚跳进了婆家买房给她挖的坑。
众所周知，房屋属于不动产。《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
结婚后，表妹住的这套房子是男方的婚前按揭房，属于男方的个人房产，离婚的时候法院会判给男方。如果存在婚后共同还贷，男方补偿给女方的钱等于婚后共同还贷加该部分的增值除以二。但是表妹的婆家提出，婚后由公婆帮助还按揭，那就意味着，表妹没有共同还贷，所以这套房子也就跟她没有任何关系。
还贷款真实情况是男方父母自己还，还是有时男方取现给父母，也未可知。而实际上，表妹的工资虽然用在了婚后的日常开支，却成了看不见的付出，离婚的时候，虽然出过装修的钱，但也只能分得一些旧的家用电器，所以一旦离婚，她的境况会很难。
房子对于中国人的意义重大，人们将房子作为安身立命的场所，有了房子才有在这个世界上的归属感。
因此，在谈婚论嫁买房时，作者给我们以下几点建议：
第一，双方家庭均可以买房，最好各自按揭一套，双方均享受首套房福利。如果合资买房，建议协商各自出资比例和房屋份额，避免各自暗地里盘算对方。
第二，无论如何，任何一方都不应让对方出资装修，而应转化为购房出资款。
第三，男方在协商房屋份额比例时，可以考虑将相应份额换算成彩礼。
有一句话说得好，蜗牛也是牛，扛着房子走路的牛， 不必在乎风吹雨打，不必担心石子砖渣，就连蜗牛都知道房子的重要性，要步入婚姻殿堂的人们，更要把房子问题放在第一位。
第二部分：婚前同居，这些事情你一定要懂
不知道你有没有听说过“事实婚姻”这个词，事实婚姻是针对合法登记的婚姻而言的。指男女未经合法登记，便以夫妻关系同居生活在一起，群众也认可是夫妻关系的两性结合。
事实婚姻本质上属于违法婚姻，但是考虑到我国现实国情，为了维持一定范围内的，特别是广大农村人口婚姻关系的稳定，国家对未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女之间的关系是予以认可的。
虽然从1994年2月1号以后，我国的《婚姻法》不再承认事实婚姻，但这并不代表彻底不承认事实婚姻。例如明知道人家有配偶或者自己有配偶，还生活在一起，形成事实婚姻，仍然认定是重婚罪。
不管是事实婚姻还是暂时居住在一起，同居总要过日子，过日子就会涉及到财产，所以同居中的财产问题也是同居者需要了解的。
法律规定，同居生活期间，双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。
所谓一般共有，就是有约定按约定，没约定按出资比例共有。同居生活中，一般情况下收入归各自所有，如果双方用自己的工资收入共同购买车辆、房子，则有约定按约定，没约定按出资比例享有份额。
然而，这里面最大的坑就是，上了法庭，一方说同居，另一方否认同居，这种情况下是不容易证明的。因此，如果共同出资购买资产，必须要签署书面协议，把出资和份额都约定清楚。
此外，还有一个群体，他们在同居期间共同创业、投资经营一家店铺、项目等。此时，双方也必须签订合伙投资协议，否则同居分手时，很难厘清双方的财产关系。
来看下面这个因同居引起的财产分割问题。
2014年底,李阳与王芳经朋友介绍，看着彼此合眼缘，建立起恋爱关系。2016年2月，双方摆酒举行结婚仪式，随后同居，但没有办理结婚登记手续。
2017年，王芳看中一套房子，签合同当天，李阳的父亲刷卡支付了首付款30万元。与中介公司签订了《商品房买卖合同》，约定王芳购买此房，总房价为108万余元，首付款30万元。
仅一年后，李阳与王芳分手。2018年7月，李阳与其父亲共同向当地法院起诉，要求王芳返还购房首付款30万余元，同时对房屋增值部分进行分割。
与此同时，李阳还要求王芳支付婚礼酒席费用6万元，并且返还价值约3万元的首饰。
在庭审期间，李阳没有提供针对酒席费用和礼金的发票等证据，因此王芳不予确认。王芳表示，李阳父亲支付的首付款30万元并非赠予，也非借贷，而是李阳曾经跟她借款的抵扣。在举行结婚仪式后，王芳一直对李阳进行经济资助，支付款项多达20多笔，共计46万余元。
为此，王芳表示首付款实际上是李阳父亲对她的借款抵扣。
经过取证审理，当地法院一审作出判决，王芳将人民币30万元一次性支付给李阳父亲。
依据是，李阳与王芳自2014年底相识并建立恋爱关系，2016年2月举行结婚仪式并同居生活至2018年7月分手，双方虽没有登记结婚，但形成同居关系。而王芳所讲的李阳父亲是为了清还债务而代李阳支付购房款，未能提供有效充分证据证实，因此，法院不予采信。
鉴于上述房产是在双方同居期间以王芳的个人名义购置，因双方没有办理结婚登记手续，为此房产属于王芳的个人财产。
根据《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定，李阳父亲支付的首付款，是为了购买王芳夫妇同居的住房，该支付行为是附有特定条件的给付行为，因此王芳应将房屋首付款30万余元予以返还。
通过这个案例，我们看出，同居生活有可能给以后的感情破裂带来很大麻烦和财产的损失，所以，同居还需谨慎。
此外，作者还提醒大家，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。
因此，如果同居只是为结婚探路，不建议有过多的财产交集。
第三部分：出轨的人会净身出户吗？别傻了
影视剧中出轨的桥段特别多，现实生活中也常常听说某某出轨了。
那么，到底什么是出轨呢？其实，出轨分为四种形态。
一是感情出轨，即没有肉体接触。但是从婚姻法的规定看，感情出轨违反了夫妻忠实的义务，一般认为不是严重的过错，甚至没有法律上的惩罚；
二是同居，即男女双方持续共同生活一段时间。以广东省高院的司法解释，同居指男女双方持续共同生活三个月以上。同居是法定过错、法定的离婚理由。
三是重婚，即有配偶而与他人以夫妻名义共同生活。既包括领取结婚证，也包括不领取结婚证。重婚既是法定的过错、法定的离婚理由，也是犯罪行为。
四是通奸，即有配偶而与他人发生性关系，以嫖娼为典型。所谓的包养情人，既有可能只是通奸，也有可能是同居，也有可能是重婚，要视其出轨行为状态而定。
通奸明显违反夫妻忠实义务，但不是法定的过错和离婚理由。如果一方以另一方通奸为理由起诉离婚，法院一般会给一次机会让双方和好，判决不准予离婚。
很多人存在一个错误想法，认为出轨一方会净身出户。这种想法是错误的，没有一条法律条文规定，出轨一方要承担不分割财产的表述。
还有人认为，有了对方出轨的证据，官司就赢了一半，这种想法也是不对的。那些对方出轨，略施小计就让他净身出户的文章，都只存在在小说里。
准确地说，出轨不是少分或者不分财产的法定理由，但是一个酌情少分财产的理由。
来看这样一个案例。
张林与高文雅系自由恋爱结婚，婚后未生育子女。双方婚内共同财产有房屋一套、小轿车一辆。张林在婚姻存续期间与其他女人有不正当关系，并生育有一男孩。高文雅知道之后向法院提起离婚诉讼。
我国《婚姻法》规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”第四十六条：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的；(二)有配偶者与他人同居的；(三)实施家庭暴力的；(四)虐待、遗弃家庭成员的。”
张林与其他女人生育一男孩，在婚姻中具有明显过错，结合婚姻法财产处理照顾女方的原则，酌定张林分得40%的财产，高文雅分得60%的财产。
法院是是这样判决的：一、房产归高女士所有，高女士支付张林12万元；二、车辆归张林所有，张林支付高女士2.1万元。
不过，《婚姻法》第四十六条，对有过错一方导致离婚的有如下相关规定：
因重婚或者有配偶与他人同居而导致离婚的，无过错方有权请求精神损害赔偿。
但是，即使支持精神损害赔偿，根据最高人民法院的规定，精神损害赔偿最高5万，而且法院一般根据当地的生活水平、过错方的过错程度和负担能力等具体情况综合考虑，具体赔偿数额没有明确量化标准，在一般城市，也很少超过1万元。
所以，有一句话说的好，财物是连打仗都不好拿到的东西，在谈判桌上就更不会轻易得到。
在作者办理的上千份婚姻案件中，有的无过错方确实分到了55%到70%的财产，也有只分到50%的财产的例子。
关于婚恋、财产和爱，作者在书中还有好多阐述，刚开始读这本书的时候，我有些抵触，认为这本书把婚姻揭露得体无完肤，哪哪都是不堪，可是，认为我们自己幸福了，以为千千万万人的婚姻也都幸福的想法其实是错误的。
上网查查数据就可以知道，离婚率连年攀升，离婚大战时时上演，我们只有学习婚姻中的法律规则，懂得守护婚姻安全，才能消除或缓解婚姻焦虑。
但愿你我都在婚姻里守护好财产，守护好爱。
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