近日，浙江9部門發佈《應對疫情影響加大對個體工商戶扶持力度的若干意見》，圍繞推動復工復產、補助返程路費、保障復工復產防疫物資、實行稅收減免等十六個方面，制定了詳細措施，利好涉及減免稅收、房租、社保費用、貸款利息等。
好消息總是一個接一個，從中央到地方，政策利好頻出，但留給你的時間還有多少？杭州樓市已漸漸恢復往日生機，土拍恢復正常，3月6日的勾莊土拍將板塊未來限價定在了30500元/㎡。勾莊都上3萬了，放在幾年前你能想象嗎？
Q:
1、老師，前兩天勾莊拍地很火啊，你說勾莊以後的房子限價都要上3萬了，我是不是可以入手勾莊？
A:
的確，很多人開始盯上勾莊了。這個板塊在杭州的限價地圖裡一直是個被低估的存在。勾莊，與主城西湖區、拱墅區為鄰，同時有3條地鐵（包括已建成、在建）和城北萬象城等多個商業體的進駐，以後的發展不容小覷。
勾莊板塊，世茂璀璨瀾庭預計3月中下旬將加推1-4#洋房，5#高層；洋房戶型133-256㎡，高層戶型建築面積97-126㎡，高層前期均價29000元/㎡（含3000元/㎡精裝修）；德信大家運河雲莊預計也將在三月首推，對於沒有搶到城北萬象城幸福裡的小夥伴而言，這是一個好消息。
怎麼說呢，畢竟，存在倒掛、人氣高的樓盤還是有很多人搖的，能不能搶到還要看運氣，看到合適的房源，那就去搖吧~
Q:
2、老師，今年經過這場疫情，我決定了，就要在杭州買房，目前考慮蕭山一帶，不知道有哪些可以考慮？
A:
一場疫情，讓很多人生出了想在杭州安家的願景，杭州的成績還是相當漂亮的。不知你的預算是多少。蕭山的保利澄品和濱江御虹府都有三月加推的計劃，而且量都不少，可以考慮。澄品將推3棟高層，大約280多套房源，不過戶型面積有點大，127-169㎡；御虹府將推出4棟高層，戶型為103-139㎡，一共416套。這兩個盤均價都比較高，如果預算少一點，則可以考慮融創森與海，3月預計將推出50#一線湖居精裝高層，戶型為約89-124㎡，均價14000元/㎡，150萬起步。
蕭山區3月預計有15盤推新，其中4個純新盤：融創·融望之城、新希望華髮·錦粼雲薈、華景川·雲流名邸和綠城·桂語聽瀾軒。
我們剛做過3月開盤盤點，感興趣的也可以看一下其他區域有什麼鐘意的新盤將開盤。☞紅盤扎堆，最低1.4萬！3月杭州63盤開盤！樓市小陽春要爆發？
Q:
3、老師您好，500萬左右您建議買哪裡的樓盤？考慮學區，謝謝
A:
首先要強調一點，新房在交付前學區並不確定哦，500萬左右可以考慮北部新城一帶比如融創的天閱雲合源。邊上是賣魚橋小學的分校，學區還是不錯的。另外丁橋、桃源板塊也可以看看。拱墅運河新城的地鐵盤融創金成杭源裡，桃源現房銷售的聯發雲景天章。
如果比較急著想要學區房為小孩作考慮，或者對這些學區都不滿意，就只能淘淘文教區的老破小房源了。溫馨提醒：疫情期間線下看房，注意防護哦。
Q:
4、老師您好，我想申請積分落戶，我住在朋友家，我能落戶在哪裡？能落戶在我朋友家嗎？
A:
如果房東或朋友（戶主）同意，符合當年落戶指標分值的，可以作為非親屬掛靠落戶城鎮居民家庭戶（親友戶口所在地為軍產房、公租房、違章建築的除外）；如果單位有集體戶，單位同意也可以落戶錄(聘)用單位集體戶；如果本人人事檔案存放在縣級以上公共就業和人才服務機構，也可落戶在該公共人才服務機構人才集體戶。
Q:
5、老師，聽說房貸利率調整，我到底要不要把我的固定利率換成LPR加點？
A:
我們的建議是換。選擇LPR浮動利率，未來的實際利率會根據央行降息、加息來浮動。未來中國利率走低是大趨勢，也是全球趨勢。
選擇LPR加點利率，實際上房貸月供能省多少錢呢？以商業貸款200萬為例，LPR分別為4.6%、4.8%、5%時，利息差距在±8萬元上下。具體可對照下圖。
製圖/快房網
因此，不論是基準上浮25%，還是基準打7折、打9折的貸款人，只要每年重新定價時的LPR低於初始的4.8%，利息就是划算的。
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