刘华银mark
很高兴来回答你这个问题，你所说的商品房都是什么人买？既然是商品那人人都可以买的，但是呢还是要具备几个条件。
1、首先这商品房要证件齐全，如期房那么开发商要取的土地使用证、规划许可证、施工许可证、办理了预售许可证后才可以销售。还有一种二手房必须要有土地使用证和房屋产权证双证齐全，没有纠纷、没有抵押可以上市交易。还有一些房子要达到一定的年限才可以交易。
2、在买商品房时要符合当地的政策要求，因为有些地方限购，要符合条件才可以买。
3、买房肯定要有钱这是关键的，如果需要贷款那么银行要了解你的偿还能力，以及你的征信。所以只要达到以上的条件人人都可以买商品房。
十哥城乡生活圈
商品房谁在买，一些人认为所有人都会买商品房，其实不是这样的。中国有50%左右人住的是自己建设的房子，5%左右住的是分的福利和公务房，10%左右住的是小产权房，只有35%才是买了商品房。连上海和北京都还有城中村，北京胡同，上海弄堂，北京还有四合院。有的大学教授、专家、学者都是免费送的，有的官方媒体也有公务房，所以他们说话不腰疼，炒地一些人也是免费分福利和公务房，所以才不管市场买的起不，犹如不食人间香火，先卖地，越高越好，卖不动了就涨价卖，经济数据不好就卖地，还可以大量用控制的国企接盘。那买商品房都是什么人呢？
一、外地来上班的高管、企业主或者做生意的。这个买房第一群体，占据买房50%以上。这些人没有自己造的房子，在一个地方工作，有钱了就会买房子住，也就是大家说的成功人士。这些人成功把大家观念带成了有房有车就是成功人士。
三、炒房客，包含企业炒房。这个是买房第二大群体。占据市场30%左右。有的企业我钱了就买土地和房子作为固定资产，可以说是炒房主力军，2019多家上市企业就在变卖房产，都是几百几千套，几幢几幢屯。散户买2-3套投资，相对于企业炒房简直大巫见小巫。
三、拆迁户，这个群体其实最悲催，原来自建设房子或者宅基地拆了，分和买70年产权房子。现在倒是过的开心，以后子孙不知道怎么评价他们。不过好在这些占据市场10%左右，不是很多。
四、文化程度低或者和孩子分两地群体，他们想希望孩子成才，然后为孩子买学区房。这群体最惨，有的九年义务教育以下毕业，自己文化程度差或者和孩子分两地无法教育孩子。农村教育条件差，要去城市上学，又不是城市本地人，不得不买学区房。占据市场10%左右。
刘华银mark
您好！买商品房的人大概分以下几类哦！
1.刚需型置业。
考虑进城、结婚、工作需求、子女教育等首次置业的客户都是属于刚需置业。
2.增加型置业。
一般的认为就是第二次置业，老城感觉拥堵想重新换环境更好的小区地方居住。为了子女升学换到学区房等。
3.投资性客户。
这类客户很多是在06-09年那个阶段尝试到了房地产投资回报的甜头。在中国没有哪种投资能到每年20%甚至30%的年均回报率。
小平姐清远房产
商品房是全国人民买的。
审查 购房的必要准备
一、审查房地产开发企业的开发资质
二、审查房地产开发企业的经营范围
三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。
四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。
签约 重中之重 谨防陷阱
一、慎签认购书
大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别.<与<>规定定金的数额不的超过合同总价款的百分之二十,当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回,给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金,收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金.关于订金只是一种预付款的性质.如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同>>接受定金或订金不返还的违约处罚条款.因此,提醒购房者慎签<>.注意定金或订金的区别并审查有无其他约定.
二、填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项
第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。
第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。
第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。
第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。
第五、合同的附件不容忽视
合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。
付款 明明白白掏钱
选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了.最好是分期付款.按照商品房建设进度来给开发商支付款项.直至商品房验收合格后才支付尾款最好.
按揭 贷款
一、按揭的含义
我们现在一般说按揭是指个人买房抵押贷款，按揭作为担保的法律关系为：在期房的预售合同中购房者先支付部分房款给卖方，其余部分由买方通过银行贷款支付给卖方，在房产证办理完毕之前由卖方通过协议将买方房产的期权让与给银行来作为偿还贷款的担保。待房产证办理完毕后，卖方解除担保，买方将依合同取得的期权让与给银行作为贷款的担保。买方还完所有贷款及利息后可将期权收回。取得房产证.如果买房在贷款期内没有偿还贷款.银行有优先处理楼房并得到优先赔偿.
二、按揭的条件
各银行都要求按揭贷款的对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。同时具备以下条件：1、具有城镇长住户口和有效证件。2、有稳定的职业和收入。信用良好，有按期还款本息的能力。不享受购房补贴的，不低于购买住房款20%作为首付购房款。享受购房补贴的，一个人承担部分的20%作为购房首付款。3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有完全能够偿还贷款的个人或单位作为保证。4、具有购房协议并有银行认可的基本价。
在按揭时一般需要以下材料1、身份证（户口本或其他有效的身份证明）2、银行认可的相关部门出具的贷款人的收入证明和偿债能力证明。3、符合规定的购房合同或协议书。4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押质押的证明和抵押物估价证明。5、保证人同意保证的书面证明和保证人的资信证明文件。
收房纠纷多多
主要有如下纠纷1、延期交房2、房屋质量问题3、小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。4、承诺的规划与事实不一致。
房屋产权证
一、房屋产权证书的重要性
房屋所有权证是受国家保护的唯一合法证书。取得所有权证书的人有依法出租、抵押、使用、收益的权利。任何人不得侵犯。
二、开发商有义务协助办理产权证书
退房
可以退房的几种情况1、延期交房三个月以上2、开发商证照不全，这种情况合同自始无效。3、开发商任意改变合同约定的设计。4、无法获得贷款5、开发商的原因无法办理产权证6、房屋面积误差超过3％7、开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现。8、签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。
购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。购房者如需了解房地产开发企业的资质状况，可登陆市建委网站查阅。购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。
认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；（3）价款计算；（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。（四）检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否畅通等等。
依据合同关于产权登记的约定办理。委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
奔波在惠州新房的路上
商品房和商住房有啥区别？
我国的房产可以说是多种多样的，不同的房产都存在着不同的性质，特别是现在流行的商品房和商住房，两者之间只是一字之差，但是性质各不相同，相信很多人并不清楚。那么商住房与商品房仅一字之差，它们有什么区别呢？来看看不吃亏。
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首先就是房产不同，住宅一般是指商品房，一般为七十年产权，产权到期后可自动续期，而商住房一般是指公寓房，一般是四十年产权，其用途为办公，也有自住的情况。
其次就是上户不同。如今很多人买房时都会想上户，主要是供孩子读书，虽然大城市对入户有一定要求，但是只要房子符合条件就可以上户，但是现在大部分的商住房，也就是公寓是不能上户的，所以大家买房时要注意这一点。
然后就是贷款不同，我们买房时虽然商住房在价格上可能比商品房便宜，但是如果要用按揭贷款，商住房最低首付是百分之五十，而且贷款期限是不能超过十年，利率比商品房高出很多。
最后就是费用不同。买房后一旦入住，就会产生很多生活费，比如水电费等等，而商品房和商住房水电费计算不同，一般来说，商品房水电费的计算是以住宅为标准的，而商住房的水电费是按商业标准的，所以商住房的水电费比商品房要高很多。
总的来说商住房和商品房区别还是很大的，所以买房的朋友一定要提前做好功课，根据自己的需要做出选择，不然到时候后悔也没用了。所以提前了解一下，对大家以后或许有帮助呢
嘻哈有爱
目前，商品房在我国，除了自住需求，还有投资属性。所以，年轻人，有购买力的人，高净值人群和炒房客等都会对房子趋之若鹜！
年轻人购房不在少数，大多没有多少存款。为了结婚，为了丈母娘，为了安家立业。大多举全家之力，筹齐首付，勉强上车，甚至要老一辈帮忙还房贷！这类购房者考虑更多的是自住，是眼前需求。通常价格成为他们考虑的关键！
有购买力人群，这类人通常是中小企业主或企业单位的管理人员。他们有一定的阅历和积蓄，生活偏于稳定，就会有改善或投资的需求！他们想追求好点的生活，更好的保护自己辛苦累积的财富。这群购房者通常有自住的房子，多买一套，多数为了投资，为了下一代。他们对房子是有要求的，要带学区，要好出租出售。
高净值人群，多为海归、大型企业主！这类客户有海量的资金，价格已不是他们考量的重点！他们需要好的城市界面，积极的人才落户政策，开放多元的社会氛围……上海，深圳，北京等是他们的首选。所以，那些地方的房价奇高！
另外，还有炒房团，他们也是购房人群中不可忽视的部分。一批人，一窝蜂，一出手几十套，他们靠转手房子，赚取差价。
恩恩解码
商品房通常包含住宅、商业经营用房、车位。
因此，根据题意，题主主要针对的应该是住宅类商品房。
1、自住型
（1）城市家庭的分化人群，如子女长大成人无法同住，或者成人后无房需要结婚购房，或者又不愿意与父母同住的。
（2）外来人员，外地落地打工，认可所在地，在当地购房。
（3）次级城市人群，向更大城市聚集购房。
（4）旧城拆迁货币化安置户人群购房。
（5）有一定资金，为了改善居住环境，购买更大面积的住房。
2.投资型
这类购房者，为了资产增值，购买住宅作为出租、或者是增值后出售等等。
绿色地球之梦想家园
单身女士和男士。就身边人来说，女士在26-30岁之间，买房欲望最强烈。经历过独自外地工作，辛苦工作，租房搬家，一系列乱七八糟的烦心事；经历过两段感情，情深缘浅，分局两地等等，各种分手，就很希望有个属于自己的房子。除了钱之外，最能带来安全感的就是房子了。尤其是近两年，单身女士买房是最明显的上升趋势。
单身男士，一般在25-33岁之间，单身的男士，一般会有女友。面对丈母娘的要求，可能很多人都纠结，之后，买了一套，甚至写女友的名字，哪怕女友没有出钱。
结婚型。这我发现一个有趣的现象，假如二人没有结婚，在男方出钱的情况下，那么房子有很大概率写女方的名字，假如婚后买房的情况下，一般会写男方的名字。不知道这是不是说明，女方在结婚之后，就贬值了。不管过去多长时间，只要还是人，观念没有转变，结婚买房，都是一件免不了的事情。
置换改善型。一对夫妻买了套小房子结婚了，婚后没多长时间，有了爱的结晶。这个时候，二人的收入增加，对生活也有了更高的要求，还要准备房间供孩子住，这个时候把小的房子卖掉换成大的房子，就是自然而然的。收入增加也就有能力换更好的社区，过更好的生活。
还有二胎政策，感谢政府的帮助和支持。家里有了一个孩子，害怕他孤单，想再要一个孩子，这会带来很多消费，其中一个就是房子。假如是一儿一女的话，肯定需要三房或四房，这样从原本的小面积换成三、四室，就很正常。在这个时间段，即使没有孩子，随着收入的增加，中国目前又没有很好的理财渠道，很多钱都流入了房子上。
养老型。假如原本住的楼层高，原本住的不舒适，原本跟子女住到一起，现在有了其他的需要，再买房子。或年纪大了，觉得北方冷，想去南方生活，换个城市买个房子，也很正常。这里我想到了上次遇到的一对夫妻，开着一辆七座的商务车，把椅子撤掉，放上床。两个人一边旅行，一边散心，生活随意舒适，好生羡慕。
其实买房子这个事情，不同年龄段，有不同的需求，而且很多真正有钱的人，在买商铺。
沪房通
有钱人在买。商品房首先要理解这个词，商品就是用来买卖交易的，同样的话来说，商品房就是一间商品，脱离了一般住房的范畴，对于刚需来说或者对于大众人来说，城市的商品房是个人买不起的，月收入很多是支持不了买房子的。
买一套商品房或许需要聚全家之力或者借力亲朋好友才可以办的到。也许还只是付个房子的首付，更别提全款了，其实每个月的月供利息还没有租房来的便宜，可能更多人的想法是，现在不买，以后会更买不起。因为物价上涨，商品房也老是涨价。。。
收入高的少部分人群，或者创业者是都可以买的起商品房，因为那时候他们手里的银行卡余额，远远大于首付或者房款，这时候的境界，对他们来说，商品房就是房子，纯粹是用来住的。。。
雪武风情
买商品房的大概就是几类：1、投资 这类人08年～15年所占买房比例比较高。随着限贷限购的影响，现在买房投资的比率较下了。2、去城市发展的刚需 这类人也占了不少比例，而且逐渐增加。3、改善性 目前自己住的环境或大小等原因。而进行二次，三次购买的人群，这类人也是比例逐渐增加了。
