熱劇《安家》已經播出一大半了，快到大結局了。
老房將給大家逐集深度剖析《安家》中買房知識點，幫助大家規避套路和風險。
01
同一個小區，單價相差好幾千？
二手房買賣基本上是一房一價，即使是同一個小區，均價只能做參考之用，不同的房源價格可能是一個天上一個地下。
二手房價格一般與以下因素有關，買方可以作為參考來評判房源值不值價格。
樓層：頂層跟底層一般賣不上價，可以作為降價的理由。但頂層複式這種空中別墅風格的豪宅除外……
朝向：非南北通的房子，南向一般最貴，東西次之，北向最便宜。
位置：有些房源是小區“樓王”，位置好，比如無遮擋、正對著小區花園、水池等價格會高。
裝修：賣家的裝修成本肯定是分攤到二手房價中的，但是對於裝修每個人評判標準不同，可作為降價的理由。
戶型：自古以來，國人對宅子的一大要求是方正，戶型不正，有缺角，“奇葩”戶型都會影響價格。
當然，二手房因為是業主自己報價，如果遇上業主因某些原因急售，可能大幅度降價，低於行情價的情況也是經常有的，這類房深受“炒家”的青睞。
如果遇上某個經紀人打電話悄悄地告訴你有套“筍盤”剛推出，不妨去看上一看。
02
誤區：看房過程拖了半年以上
很多客戶存在這樣的誤區：看房看來看去看了大半年，最後暈頭轉向不知道如何下手。
華爾街的操盤手們都知道一句話：“誰也不可能買在最低點，賣在最高點。”
挑到100%適合自己需求，並且價格又低的房子，這種概率跟中彩票差不多。
很多人買房都有種僥倖心理，覺得自己就會是那個幸運兒，一拖再拖，最後看中沒下手的房子被買走了，而房價又漲了……
如何規避這種僥倖心理的購房陷阱呢？
給買方客戶一些建議：
1、仔細考量自己和家人的需求，幾房幾廳、獨衛雙衛、交通、商業配套、學區……然後再開始刪減，至少選出2-3個自己能夠捨棄的需求。
2、詳細地計算一下自己的預算，首付多少，能接受的月供多少，預算中留有稅費和佣金的錢。
3、看房帶上家人一起去，避免自己看中後再被家人否決，一家人在一起看房，能夠充分交流意見，更能讓經紀人瞭解情況，匹配合適的房源，省時省力。
4、自住型的首次置業者不要考慮太多，大把現金放身上每天都在貶值。
03
如何選擇靠譜的經紀人？
劇中兩位店長去買包子的時候，詢問開包子鋪的老夫妻，為什麼周邊那麼中介公司，唯獨選擇他們？
來看看包子鋪老夫妻給出的答案：
這裡給買房客戶總結了一個經紀人是否靠譜的幾個關鍵要素：
1、房源真實（照片真、報價真），公司正規不吃差價，這是最基本的要素。
2、房源多，有更多的房源選擇可以符合需求，另外還有一些獨家的優質房源，說明業主也信任該中介公司，從側面證明了靠譜的程度。
3、專業性強，對於稅費、貸款、交易流程、政策動向對答如流，如果初次和經紀人接觸不妨拿幾套房源試探一下稅費多少。
4、親和力，聊得來，能以朋友的身份和客戶相處，不頻繁致電騷擾，為客戶利益考慮，給出全面的置業方案。
5、評判經紀人是否靠譜不是看他穿了什麼衣服，而是言行舉止綜合考量。
二手房買賣是個相當複雜的過程，會持續為大家深挖《安家》中遇到的購房問題，幫助大家規避買房風險。
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