透明的深海魚

農村的宅基地，以後會不會升值，我個人覺得要根據地方，以及一些其他的情況來看待，對於哪些地方宅基地會升，哪些不會？下面給大家講下：

1、從我家鄉來看，在以後至00後，那代人當家做主甚至年老後，應該是會升值的。這是因我們當地不少80、90後結婚生子後，很多還是兄弟共住一座屋簷下，原因就是我們當地宅基地的審批是很麻煩的，也是很困難的。這也幸好現在不和以前，大家平時都是在外打工，雖然共住一個屋簷下，但真正相處在一起的時間也就是過年那半個多月，所以也很少出現婆媳、妯娌的矛盾。

要是在以前大家都是在家務農，那就很難講了。像是我母親那一輩，我見過不少兄弟就是分家後妯娌還不合呢。雖然現在兄弟和諧，但從我個人來講，我還是想要有套屬於自己的房子，自己想什麼擺弄都成。因此要是其他像我們那邊一樣，結婚後還是兄弟合住一間房子，只要有人願意出讓宅基地的話，是不愁同村的買家的。

2、但一些偏遠的農村地區就很難講了，我自己曾經去過西北，像是西寧去格爾木那一段。在2012年時從格爾木到西寧那段路程給我感觸最深，在南方長大的我感覺那裡真的是太“荒”了。

我也曾在網上看過一些人發的視頻，意思就是因為他們村交通不好，離城很遠，很多姑娘都不願意嫁過去，導致當地農村的小夥子光棍的比重較大。因此這些地方農村的人，這裡的年輕人不少人的夢想，就是走出大山後，在城市落戶。

3、在我們當地現在存在著這樣一個現象，就是有不少00~10後，他們從小就跟隨著父母在外地打工，他們的童年都是在城市裡渡過的，就算是一些在外地沒有戶口的，回到我們家鄉上初中，也是在市區裡租房上私立學校。對他們來講城市才是他們從小生活的地方，農村反而更為的陌生，並且他們也沒有從事務農的經歷，在農村他們啥都不做會。

以我個人來看，對於這代人，他們的思想肯定不會像老一輩一樣，非要賺錢回村蓋大屋，他們更習慣於城市的生活。特別是現在雖然在農村有房，但城市也有房的人，他們的女子為了上學戶口都落到城市了，指望這批人將來還想著回鄉，我覺得並不樂觀。

綜上所述，以現在來看，一些交通好地區發達的地方，宅基地還是很搶手的。像是農村有些是異地重蓋自建房，但他們的祖屋雖然不住人，但他們也不願意賣，而農村能建房的土地有限，這些地方會升值。

而偏遠的農村，或將來00或10後當家以後的農村，就很難講了。畢竟時代是在改變的，以後的事難於預料。上述只是我個人覺得有那一種可能罷了。

果鄉農人

從長遠來看，農村的宅基地是一定會升值的，從古至今都是如此，過去的農村大地主大土豪不也是各種圈地種糧嘛，原因就是他們懂得地皮的價值，所以能佔就佔。

現在當然不允許這種圈地佔地的存在，但是農村的宅基地已經不予審批，這就更證明了宅基地的價值。先不說將來，就說現在，在大城市拆遷實力一般的開發商根本就拆不起，就拿青島來說吧，我有個朋友家是青島城陽區的農村，父母都是農村人，雖然不種地了但是也沒有正經工作，這種情況下要想在城市買樓房給兒子娶媳婦，還真是挺困難的。但是他們命好在去年趕上了拆遷，自己家一套農房加上爺爺奶奶的農房，一共拆來了一套大別墅，外加百八十萬現金，如此一下變成了富二代，這正是宅基地給他帶來的財富。

而且隨著現在新農村建設的發展，鼓勵在農村搞經濟建設，現在的農村不像過去，滿地雞屎牛糞，泥濘的土路開個車都費勁。現在是條條水泥路，村村有路燈，除了自家房前屋後都打掃的乾乾淨淨外，上級政府還會給村裡免費建造健身廣場，種花種草，都在打造花園式農村。這樣的農村越來越吸引人，所以毫無懸念，農村的宅基地越來越值錢。

可能再退回10年前，人們都沒有把宅基地看得如此重，那時城市基礎設施完善，就業機會多，吸引著一大批人到城市工作生活，現在慢慢朝著相反的方向發展了，更多的人喜歡田園式的生活，尤其是經濟條件好的，會到農村去置辦處老宅，房子翻新成現代化的大住宅，前種蔬菜，後有花園，關鍵是農村空氣清新，回農村小住成了風尚。

物以稀為貴，宅基地一共就那麼多，而且隨著規劃佔地，宅基地也越來越少，未來會越來越值錢，因此只要你不是特別缺錢，又符合一戶一宅的條件的話，儘量不要賣農村老房，賣的時候可能3萬5萬就出手了，將來翻個十翻二十翻都不止。

一品小十六

宅基地一定會升值！

農村宅基地只能在本村集體轉讓，非農戶口不能繼承的歷史沿革在人口流動日益頻繁的今天產生了很多問題，限制了城鄉二元結構縮小差距的進程。為何國家在宅基地產權問題上高度謹慎，因為宅基地作為農村集體建設用地是農民最重要也最重視的資產，一旦放開，俯視眈眈的大宗資本將以加速度流入，必將一路掠奪，狂飆血雨腥風……資本總是盯住最肥的肉！宅基地，就是一塊農民無數代人努力拼搏積累，燻烤得噴香流油的肉，升值是毋庸置疑的！原因有四：

1. 宅基地管控日趨嚴格，一地難求，因為得到不容易，自然價值走高。
   
   
   
2. 宅基地制度已沿襲多年，必將升級或優化制度設計適應新時代三農發展需求，新的宅基地制度一定會有利於宅基地流動性，激發其資產價值，一定會推動宅基地升值。
   
   
3. 鄉村振興戰略的戰略地位遠高於歷年來的一號文件，這是第一階段至二零三五年的硬指標，遠高於歷次黨大人大會的“五年規劃”，戰略意義非比尋常，執行力度超級強大……鄉村振興是鄉村的全面振興！宅基地也不例外，也必將振興，煥發宅基地蓬勃生機！這生機，最外在的體現就是宅基地升值！
4. 生產力的發展必然推動宅基地升值！雖然我們國家在很長一段時間都將處於社會主義初級階段，還是發展中國家，但是一部分有情懷的中產階級（或者尷尬的中等富人，移民資本不足，城市呆起嫌汙染嚴重……）也渴望在社會主義新農村有一處美麗清新的家園！他們以“各種手段”獲得的田園之家基本上是暫時非法的宅基地買賣。有買賣，尤其是“不合法”的買賣自然推動宅基地升值。
   
   

希望我的回答能幫助到你，如還有不清楚的，可以私信我，或者在評論裡留言。

我是艾鴻海，重慶市勞動模範，農業經濟師，農業創業者，新型職業農民。誠意分享真實的三農知識，歡迎關注，共同進步！

艾鴻海

二零零七年，我還在讀初一的時候，父母商議在自家宅基地上修建新房。就在動工的前幾天，村裡一個在外面開場的老闆以高於市場價百分之二十的水準，問我爸那個宅基地賣不賣。當時我爸確實動了心，好在我媽給勸住了，說修建好房子後對我以後的生活也有好處，現在我們那塊宅基地已經翻了幾番。當然農村宅基地是否會升值，則得具體情況做具體分析。

農村宅基地升值

現在絕大多數農村地區的宅基地都已經升值，但和城市房子升值不同，農村宅基地既不能歸結於需求量的增多，也不可歸結於房地產開發商的炒作。個人認為主要還是以下兩個原因：

• 當前的趨勢

• 農村農民的需求

宅基地價格的上升就好比是一陣風，不少農民都朝著城市裡跑，結果發現城市的價格水漲船高。由此這部分農民一方面覺得既然城市的房價已經大幅度上升，那麼農村宅基地的價格自然也不能落下；另一方面農民朋友們為在城市裡買房也得想方設法，提高農村宅基地價格顯然是個不錯的選擇。

農村現在的婚姻觀念和結婚難的問題，我想大家應該都有所瞭解，於農村農民來說宅基地不是用來住的，而是子女結婚時的必備需求。其次現在農村實行的是一戶一宅的相關措施，由此造成了宅基地的稀缺性，稀缺性之下自然會使得其價格也不段升值。當然現在農村房地產的興起，正在逐漸改變這種結構。

不值的農村宅基地

在農村不是所有的宅基地都呈現出升值的趨勢，部分農村地區的宅基地甚至面臨著無人問津的形式。拿我所在的這個地方來說，以前二高山的農民在往公路邊上遷移；公路邊上的農民在朝大公路邊遷移；大公路邊的則朝縣城遷移。這樣就使得二高山地區的宅基地無人問津，有些地方甚至送給別人都會去住。

其次現在有些農村地區真正成為了空心村，村子裡無人居住自然也不會有宅基地買賣的往來，也就不用談價格了。前些年我去隔壁縣的一個村子採風，那個村子常年只有老人居住，村委會里年紀最小的也已經五十二歲。據老人講，村子裡大部分年輕人都搬進了城市裡居住，但老人們又捨不得生他們養他們的地方，就一直待在家鄉。

宅基的升值與否還是與一個農村的人文環境有著很大的相關性，但作為一名農民我真心希望房地產商不要對農村現有的環境進行破壞。於咱們農民來說，雖然嚮往城市裡繁華的生活，卻也希望留住屬於農村的真心。

愛茶者九號

農村宅基地會不會升值，要看你是什麼農村，以下兩類農村，隨著城市化進程的加快，肯定會升值的，但這兩類農村之外的絕大多數農村，宅基地，不僅不會升值，反而會變得不值錢，逐漸成為空心化的農村。

我們來看看，哪兩類農村宅基地會升值：

第一，城中村。隨著城市的發展，城中村，必然會被改造，成為城市的一部分，這種農村的宅基地，自然水漲船高。

第二，離城市10公里以內的農村，由於交通便利，離城市近，自然能夠獲得城市的資源，雖然宅基地不如城中村，但也非常可期待。

但離城市10公里之上的農村，由於水電暖網醫療教育的沒落，這些農村，將逐漸空心化，甚至消逝，被城市吃掉。

客觀的講，目前這樣的消失的農村，真不是少數了。都空無一人了，要個宅基地，有什麼用？一文不值。

董江波

隨著這些年的農村發展，大家都看到了農村煥然一新的面貌，現在很多的優惠福利政策都來到了農村，20年前你問我農村宅基地是否值錢的話，我可以很明確的告訴你“不值錢”但是你要現在問我的話，我可以肯定的告訴你農村的宅基地正在不斷升值中。

我們一起來看看為何現在的農村宅基地會升值的幾個重要的因素。

當下農村的發展形式

從近幾年農村對農民的土地進行土地確權登記來說，就證明農村的土地也已經升值了，因為土地確權以後農民可以對自己確權的土地可以流轉承包，因此所獲得的利益都是歸農民所有。

現在農村正在加強基礎設施完善建設，每一個村都有一個公共的衛生間，每一個村都有一個文華廣場供農民在此休閒娛樂，而且各項體育設施也都基本到位，可以看出農民的業餘生活和精神方面已經得到了很大的發展。

農村每年都會像本村村民發放各項優惠福利，這些福利只能是擁有農村戶口的人員才可以享受的到。

種種因素從另一面可以看出農村的宅基地不但會升值，連農村的戶口也會跟著升值變得更加珍貴，畢竟農民每家每戶都有自己的土地在做基本生活保障。

農村未來的趨勢

現在大家也應該看到越來越多的企業到各個鄉鎮去投資創辦企業，帶動當地的村民致富，讓村民不用走出家門就可以在家門口掙錢。

還有就是農村的土地正在實行大面積承包的農場化模式發展，以後越來越多的會渴望來到農村，因為這個時候農村不但生活環境好，而且基礎設施也完善，所以能夠在農村有一處自己的宅基地成為了很多人的嚮往，畢竟以後得農村會發展的越來越好，越來越美。

綜上所述:

農村的宅基隨著農村的發展形式會越來越升值，因此我們要珍惜自己的宅基地，畢竟這是我們的家。

紀錄鄉土

農村宅基地價值決定於所處地理位置

宅基地的地理環境是價值的決定因素，首先是法律政策環境，如果不能突破宅基地只能侷限在村內農戶間可以賣買，那宅基地價值等於零，因為那就是個偽命題，根本不存在的，因為一戶一宅是法條，農戶本人原來有宅基地，再買人家的就變成一戶二宅，非法持有。如果農戶原來無宅基地，他完全可以通過合法程序申請無償取得宅基地，何必化這寃枉錢呢，所以這個宅基地在村內流通是不接地氣的少數專家的臆想，欺人之談。

要真正實現宅基地價值，首先必須修改現行土地法，允許宅基地使用權自由流通，打破城鄉壁壘，但這是一個非常艱難的選擇，一旦突破，資本進入宅基地市場，那土豪購宅基地建豪府大宅是必然的事實，是否有違我們當年舉旗革命的初心初衷？

當然解決的辦法也有，把農民不需要的宅基地由集體或地方政府統一收購置換，建設出租房，只出租使用權若干年，以滿足原來在城市的居民過鄉村生活的需要。

或者是原在農村，後在城市工作，退休後想回鄉養老的那部人的需要。當然，必須要明確一條政策，允許這一部分原來有祖傳老宅的取得過使用權的允許修建老宅，或置換成出租房，維護他們的合法權益。

實行這樣的土地政策，既延續了有關農村集體土地所有權歸農民集體所有的土法法，保護了農民的權益，又堵住了豪強憑資本下鄉兼併宅基地造豪府大宅的這條路。

但這種開發宅基地的方式，肯定只能在臨近城市地區的農村，或者是在風景秀美，環境良好的少數宜居宜養老的農村才有可能，很多缺乏這種條件的的邊遠農村是無法實行的。當然辦法也有，那就是實行更大範圍的宅基地置換，將那裡的農民自願放棄的宅基地由政府統一有償收購，然後還耕成糧田，將用地指標置換給宜居地區，統一開發成出租房，實現宅基地價值。

總之，將農民的宅基地升值，變成農民一筆財產性收入，聽起來很美，事實是很骨感，牽一髮而動全身，但那恰恰是打破城鄉壁壘，實現城鄉居民自由選擇流通居住地的一環，這一環打通了，中國社會治理真正實現了公民同權，無城鄉隔離，工農差別的現代化社會主義制度。

瀛洲青松

農村的宅基地升值問題，分析認為百分之九十不會升值，隨著人口老齡化發展.和年青人都不願意生二胎的事實，加之年青人進城買房，所以如今農村閒置的房屋不在少數，現實己經出現有房無人住勢態，如果你的宅基地在山區，或者是平原農田基本種糧保護區內，政府是不會拆遷房屋徵收宅基地和土地面積，你的宅基地就不會有升值空間，反而會降值。

有升值空間的宅基地，例如宅基地在城郊附近，城市經濟建設發展較快，就必須要向附近農村擴展，農村這些宅基地加土地被徵用，國家給一定的補嘗款，這些宅基地會大大升值，比如農村宅基地，國家修高速公路，修鐵路，飛機場等徵用，宅基地會得到國家一定補嘗款，宅基地在景點附近，旅遊觀光人多，宅基地有升值空間，宅基地升值關鍵是，須要看宅基地在什麼樣的地理位置，綜合上敘分析宅基地升值空間，不是農民所有宅基地都能升值，農民本人認為未來農村宅基地，只會降值不會升值，不要聽有些人亂忽悠。

微笑117359766

農村的宅基地對於農民是非常重要的，有了宅基地那才是可以蓋房子的，要是沒了宅基地使用權，房屋雖然還是你的，但卻是無法翻蓋的。既然宅基地對於農民那麼重要，那麼宅基地會不會升值呢？

農村的宅基地會升值嗎？

宅基地都是國家給農民蓋房的土地，可以說是無償性的，按理來說是不需要購買的。不過現在想免費申請宅基地的話，村集體也是沒有了，所以很多農民都是會問其它的村民買宅基地來蓋房的，這就造成宅基地也是有價格的。

不過要說宅基地會不會升值，只要是土地那都是會升值的。畢竟隨著經濟的發展，未來宅基地被徵收了，那補償的標準都會提高不少的，所以宅基地在自己的手裡越久，那自然就是越值錢的。

而且現在的農村宅基地是一戶一宅了，不再像以前一樣都是一戶多宅的，這也是讓宅基地的價值越來越高了。如今很多的城裡人覺得商品房太貴了，更是想買宅基地來蓋房的，更是提升了宅基地價值。

不過話說回來，對於普通的農民來說，想等到徵收宅基地機會太小了，而城裡人也是無法在農村買到宅基地的，這些利好消息其實對於宅基地並沒有太大的作用的。

如今宅基地無法自由買賣，就意味著宅基地升值是非常少的。現在只有同一個村的才可以互相轉讓宅基地，這也造成買家很少而賣家也是很少的，流動性很低自然就造成宅基地的價格並不高，未來想升值也是很難的。

畢竟農民家裡都是有土地的，就算是無法再從村集體申請到宅基地，也可以用自家的土地來當宅基地蓋房的，真正買宅基地蓋房的農民還是非常少的。所以現在農村的宅基地也就是跟普通的農田差不多的價格，幾萬塊錢一畝就轉讓給農民使用了。

未來宅基地固然可以升值，當如果不放開自由買賣的話，就算有升值也是非常低的。

老王談養牛

農村的宅基地會升值嗎？這個問題問的太寬泛了。農村宅基地升不升值，完全看這個村所處的位置。如果這個村靠近城區，甚至是工業開發區，和城市住宅建設區，那麼，這個村的宅基地肯定升值，特別是城中村的宅基地，會升值十倍或數十倍。如果是普通農村，扣除價格上長因素，根本談不到升值。現在國家正在加速小城鎮建設。而離小城鎮稍遠一些的農村，房基地的價格反而會下降，因為大部分的農村青年都到小城鎮上班或打工，就都就近的買了小城鎮裡的樓房，而這些的農村確有很多的閒房，所以造成這些農村的宅基地（有的宅基地上建有房屋）反而價值會下降。

總之中國這麼大，什麼情況都會有。長點價降點價本是自然現象。

關鍵字: 升值 \b三農 農村