雲隨風動心隨意走
租賃合同糾紛問題
1、首先判斷合同期內雙方是否履行了權利義務，租戶是否按時交租，房東是否進行了房屋管理和協助工作。 如果雙方均完整履行了權利義務，那麼只考慮合同解除的合法性問題。
2、合同解除的合法性：
如果房東履行了提前告知義務，租戶也就是題主無故不搬離，應當承擔違約責任和因此造成的損失。
如果房東未履行提前告知義務，那麼視為默認合同續租給租戶，租戶只要按時繳納租金，則租房合同繼續有效。
如果房東未履行提前告知義務並且將房屋租賃給他人，那麼房東應當為租客搬離提供必須要的時間，否則對租戶造成的損失應當承擔賠償責任。
3、解決方案：
題主可以要求房東未搬離提供必要的時間和協助，並且因此造成的損失可以主張賠償；題主可以選擇先報警，首先由警察出面解決，對房東起到震懾作用，有利於解決問題。房東拒不配合，可以提起訴訟。
雨露文摘j
你好，我一直從事商業地產方面工作。工作中遇到你這樣的情況也挺多的，你提供的信息不太夠，所以我就按正常情況來給你分析一下。
門面到期後房東不續租，租給別人並換群。這個行為有錯麼？如果在合同裡沒有特別約定，那房東的做法應該沒問題。（如果店內有你的個人物品，有權利讓房東還給你）
那想要避免這種情況怎麼做？
首先，還是最重要的要依據合同來談。最開始就應該結合自己各方面實力和投資簽訂適合的租期。（並不是越長越好，也不要無腦一年一簽）
其次，一般都約定租約到期前要溝通是否續租！這個正常都會去溝通，沒話說。但是我想說的是，最好建議大家提前3.4個月去溝通（在按季度最後一次交房租時就是最好的溝通時機）因為提早溝通方便你去準備！不論是繼續做，還是提前轉讓和處理設備等。
最後，平時維護好業主關係。其實人心都是肉長的，我遇到很多好心的業主，就怕你不賺錢。（因為你虧本意味著房租不穩定）就像這次疫情，很多業主也主動免租呢！[贊]
大鵬言商
首先了解房東不租的原因是什麼？
不租給你有以下因素？
可能是因為和房東關係處理的不好，還有一種情況，就是房東已經找到其它租客出的價格比你高，剛好合同到期了，也不想通知你了，那你還想續租，就誠心誠意的和房東談，你也願意出當合適的價格繼續來租他這個門面，並且和他聊一聊這麼多年了，把他的門面也保護的很好，根據房屋租賃合同，合同到期你續租也有優先出租權，相信通過你的努力洽談，房東利益不受損的情況下，房東還是會繼續租給你的！
雷軍軍
您好，希望我的回答能幫到您
1，情況分析：在租約到期前一兩個月的時間您應該主動跟業主提出是否考慮需租的問題，然後您可能沒有提出。如果提出了，可能業主跟您協商租金問題沒達成統一。這個時候業主有權收回鋪子租給他人。但應該會提前告訴您已經找到了新租戶，如果沒告訴您，直接把鎖換掉了就有點過分了。
2，因為這個鋪子已經租出去了，那麼您繼續在這個鋪子做生意的可能性不大了，但您之前應該有押金在房東那邊，這筆錢是可以萬回來的。我的建議是跟房東協商好交接，把押金要回來找過其他地方。
當然，如果是存在其他糾紛引起的這種事情發生，那可以根據實際情況向法院提起訴訟。
滬上房產崔胖子
你好我是婷婷，這個問題我來回答
作為一名一線工作者，租房合同中一定會體現續租時間，為了避免出現你這種情況，一般合同中都會規定，續期房租要提前一個月交，所以你想一下提前一個月你是否和房東溝通或者續租金，另外如果沒有按續租約定時間交租金，房東可能會認為你不會續租，當然期間可能存在很多主觀客觀原因我們不做評判，既然已經發生我們可以好好與房東溝通具體問題，商議解決，祝順利，謝謝
青島房產婷瞭解
首先需要看你們之間簽訂合同的條款約定，有沒有關於續租的期限和反饋要求。一般情況下到期日前需要雙方溝通是否續租，續租的條件和合同續簽等問題。
當然如果業主在未提前告知的情況下擅自鎖門，特別是屋內還有批量價值的物品時，是有權申訴甚至起訴的。
V豬豬俠
先嚐試聯繫二包租戶要求騰退房屋，同事與其協商共同整理證據追究第一位租客的違約責任和經濟損失。如二包租戶拒不配合，則報警有人非法侵佔私人財產（前提是你是真實的產權人），然後請警察部門協助監督租戶騰退，後續仍拒不執行的話，就得打官司了。
地產Marketing
要看你之前合同怎麼寫的！
成都豪宅楊林濤
如果合同已經到期，則雙方的合同權利義務已經履行完畢，房東可以不再續簽，並不用承擔你任何法律責任，如果房屋歸第三方，你們只有與第三方協商，讓他把房屋出租給你們繼續使用。如果想繼續續約建議你可以好好和房東溝通協商。
合肥房產瞭望
如果租期已到了，這樣的情況你還真沒轍！在你跟房東租房的時候應該註明到期你可以在同等條件下優先續租。但是有很多不確定因素會產生意外。所以自己必需為不續租做準備！
