詹先生在長沙市雨花區香頌國際有一套房子，之前一直委託酒店管理經營，獲取租金。
2019 年，詹先生通過房產中介公司將這套房子賣給了劉女士。劉女士買房後意外得知，在酒店經營管理期間，曾有客人酒店房間燒炭自殺，地點正是詹先生的這間公寓。
買的房屋成了人們口中的 " 凶宅 "，劉女士認為對方隱瞞了消息，要求退房。
日前，長沙市雨花區法院一審判決解除了雙方簽訂的購房合同。
花 30 多萬買房房主曾承諾不是 " 凶宅 "
詹先生的在香頌國際的公寓建築面積 42.47 平米。買房是出於投資的目的，之後詹先生變將房子委託給蟻巢旅館進行管理經營，收取租金。
2019 年，詹先生通過長沙華庭房地產經紀有限責任公司出售自己的房子，買家正是劉女士。2019 年 6 月 17 日，劉女士與作為甲方的詹先生、作為居間方的華庭經紀公司簽署了《房屋買賣合同》。合同約定，總售價為 363080 元，該總售價包括現有裝修和配套設施、傢俱家電以及被告詹慶元已經為該房屋繳納的所有費用。
華庭經紀公司不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害劉女士與詹先生的利益。任何一方保證事項不真實的，守約方有權解除合同，並要求違約方向守約方賠償總房價 20% 的違約金。
華庭經紀公司系湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司的授權特許連鎖經營商，湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司作為被告華庭經紀公司的房產中介門店服務管理方（丁方）亦參與簽訂上述《房屋買賣合同》。在簽訂《房屋買賣合同》的當日，劉女士與詹先生另在《簽約前提示（告知書）》上簽名，詹先生作為出售方如實確認其房屋的真實情況，涉案房屋沒有發生過自殺、他殺、意外死亡事件等。如出售方確認房屋事項不真實，買受方有權解除合同並要求出售方承擔違約責任。
合同簽訂後，劉女士依約支付詹先生購房定金 2 萬元，並支付華庭經紀公司居間服務費 7180 元。2019 年 6 月 28 日，詹先生協助劉女士辦理房屋產權過戶，劉女士也在當日支付詹先生購房款。
因為辦理房屋產權過戶，劉女士還繳納了契稅 3869 元，個人所得稅 7738 元。2019 年 6 月 30 日，劉女士將購房尾款 3080 元以及電費 110 元支付給詹先生。到了 2019 年 7 月 1 日，涉案房屋產權變更登記到了劉女士名下，劉女士取得了房屋產權證書。
出租給酒店經營時曾有人燒炭自殺
2019 年 6 月 29 日，就在劉女士交付尾款的前一日，發生了一件事。當晚，劉女士的女兒和姐姐等人聽人提到了一樁舊事，劉女士買的這個房屋曾經發生過非正常死亡事件，屬於 " 凶宅 "。在取得房屋產權證書兩天後，劉女士向雨花區法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣合同，退還之前支付的購房、契稅等，並且由詹先生和華庭經濟公司賠償 1 萬元精神損失費。
" 我在購買前曾多次向被告確認房屋情況，被告不但沒有如實告知，反而故意隱瞞重大事項，導致我陷入錯誤訂立合同。被告行為構成欺詐，合同依法應予撤銷。"
到底怎麼回事？根據長沙市公安局雨花分局井灣子派出所出具的《報警案件登記表》顯示，在 2017 年 7 月 26 日 21 時 28 分許，案外人尹某報警稱有個旅客在房間裡，不知道怎麼回事。民警到現場瞭解系一位名叫孫某的男顧客燒炭自殺身亡。該所另製作了兩份詢問筆錄，被詢問人分別是經營長沙市雨花區香頌國際蟻巢旅館的老闆娘尹某，另一位是死者孫某的父親，進一步明確孫某自 2017 年 7 月 24 日 18 點 2 分入住涉案房屋，到 2017 年 7 月 26 日中午 1 點尚未辦理退房，直到當晚 21 時許發現其自殺身亡。
房子突然成了 " 凶宅 "，詹先生和華庭經紀公司均辯稱，對涉案房屋是否發生非正常死亡事件並不知情。
雨花法院審理認為，本案中，根據查明事實，並不能確認被告詹先生對涉案房屋發生過自殺事件知情。因此，不能認定詹先生存在欺詐的情形。但是，作為買受方的劉女士在購房過程中未盡到謹慎注意義務，未及時知曉涉案房屋發生過自殺事件，導致其作出了購買涉案房屋的錯誤的意思表示。因此，涉案房屋買賣系屬因重大誤解訂立的，劉女士主張撤銷其與詹先生之前簽訂的《房屋買賣合同》，法院予以支持。
劉女士另主張兩被告支付相應的利息損失、精神損害撫慰金以及律師費，鑑於劉女士亦未盡到謹慎注意義務，存在過錯，因此，法院不予支持。
綜上判決撤銷原告劉女生與被告詹先生、長沙華庭房地產經紀有限責任公司於 2019 年 6 月 17 日簽訂的《房屋買賣合同》；詹先生返還劉女生購房款 363080 元、契稅 3869 元、個人所得稅 7738 元、電費 110 元；長沙華庭房地產經紀有限責任公司返還劉女士居間服務費 7180 元。
瀟湘晨報記者周凌如 長沙報道
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