万则红
举个例子，摆地摊的卖个手机膜，成本1元不到，他卖10元，他的的利润是多少，顶多不过就是说几块钱你能承受得了，但人不能这么想，因为他的成本就1元就能有900倍的收入，就算卖不出去，也无所谓，可开发商不一样，他们动辄几亿上百亿，如果按照我前面说的手机膜的利润率来说，他们还不如，所以人家有大成本的投入，只要是符合市场价格就该人家赚，基本每户居民买的房子到后面都是赚了钱的，
重庆农民后代
单独算毛利润，那是非常惊人的。
比如说某开发商拿了一百亩地，按照三十亩建房，其余七十亩作为公共绿地和配套设施。则三十亩就是两万平米，如果盖三十层高，那就是六十万平了。
以四线城市开封为例，西区最抢手的地块出让价格基本在五百多万一亩。那么一百亩地的土地出让金就是5.5亿左右。
高楼大厦的成本价俺这个普通老百姓不知道要多少钱的成本，但是我知道农村自建房两三层楼的那种，包含简单装修，合下来每平米的费用大致就是五六百左右，最高的也不会超过一千，这是把装修水电等等都搞定的情况下。那么大工地不像咱们老百姓算那么精细，也不可能像我们普通人那样事事都亲力亲为，所以花费肯定要比我们自建房高的多。那么咱就算比自建房高两倍中不中，每平米两千块，总够了吧！这样算的话六十万平米要花去12亿，加上土地出让金，总共要出去17.5亿。
接下来再算收入账，底层的两万平，估计最少要有三分之一的门面房。而且现在临街门面都是两层，咱给他算一万平米的门面应该不多，这个可是每平米最少1.5万的价格，那就是收入1.5亿了。
还有59万平米的住宅，按照均价9000计算，那就是53亿元，再加上商铺车位什么的，55亿应该不会有多少问题的。另外咱们入住时候还要交些乱七八糟的也不知道都什么钱，反正应该包括一些契税。哎呀，这个利润有多少，俺学问小，可是真算不来了。由于本人不是专业搞这个的，只能按照咱们正常人的理解计算，至于准确不准确，只能请业内专家来吐槽了。
白酒有黑幕
首先你得清楚不是想盖多高就多高的，有个容积率的问题，别管多大后台，容积率限死的，除非是违建，再就是限高的问题。现在住宅用地基本卡死在2.0-2.5左右，100亩地能出13-16万平米，商住的容积率要高，最多不超过4,而且地块限制严苛。11层以下高层建筑成本1800左右，18+1在2100左右，20以上2500,基本不会有超高层。测算土地5亿，实缴的不然不出土地证，后面所有手续都下不来。建筑2500加上其他综合费费用500,总计3000元/平米，共3.9亿元。这个建筑成本全国误差不超过10%，其他就是土地成本了，销售收入自己估算。最多20%配建底商，也就是2.6万平商业。开发商要缴纳土地增值税，营业税，营业税附加，企业所得税等大概在28左右，各地稍有不同，最终成为个人收益还有个人所得税，总占比计42-45,才能到投资人手里。所以开发100亩，最低得有6个亿实际资本砸进去，周期3-5年见收益，不要眼红开发商赚，3-5年可以完成一个房产调控，被拖死的房企不知凡凡。
觅见5
高层和别墅的价格你就能测出，为什么高层是开发商的最爱。
大家都知道改革开放，数十年来，我国的房地产业突飞猛进，游过去，老百姓没房住，住的很紧张吧，到现在家家户户都好几套房，特别是拆迁农民都普遍是3，4套房的状况。
从商品房到处都是，小区到处都是，你在马路上逛一逛，除了房还是房，发广告的，基本上都是房产广告，现在别的广告基本上不发了，除了一些健身方面的广告，1半多都已经是房产广告。
从这个现象就能够说明，房地产商都很爱干的事，就是到处建商品房，到处建高层，现在那种5，6层的那种商品房的小区，都是过去二三十年前建的，如果说小县城还有的话，那么在大城市里面，5，6层以下的那种小区几乎就凤毛麟角了。
这是为啥最根本的原因都难受，为了利益开发商，速30层20层的楼房，都是比较普遍的现象，当然了以前21世纪初的时候刚开始建20层左右的房子，再往后30层以上都是标配啊。
这个问题很简单，同样是底下500平的面积近30层就是15,000。以此类推，大家说这是多大的容积率？这房子挣钱的速度，就是和高度成比例的。
反过来，在大城市做别墅的话也很挣钱，因为他不按面积算，但一幢一幢的算，一栋别墅上亿也都是有可能的，可是你要在三四线的5，6线的小县城，更别说那开发商还能卖出去了，所以他不敢做别墅，高层2000块钱一平也都是有钱挣的，可是你要在小县城近2万块钱的别墅，就卖不出去，可是低价依然是不便宜的。
所以我们认为，如果你是开发商，你会怎么办？你肯定也会优先建高层，如果说条件限制，这个地方只能建别墅，那么你也会像定位在高端的别墅，如果说太便宜的别墅肯定是赔钱真吆喝了。
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文心采露苑
题主数学再学学啊，是666.67平方。看拿地成本，平均每平方多少，；容积率（低一点的有2.0，高的有3.5）乘以土地面积就是总的建筑面积。建筑面积成本每平方2000左右差不多了。
怡江风331
土地使用性质，还有容积率限制。有个叫拿地成本，一亩地667平米，容积率2.5只能盖1667平米。你盖30层每层只能盖50平米。
请用一句话描写你的心
只有你想不到的，你要么不懂，要么装糊涂，开发商那手段多了，改规划，见地下车库，容积率之外的幼儿园，物业房，小区四周都要建满商厅。那得多赚多少钱啊，都是违建你听谁管过。
手机用户59037522346
举个例子吧，我们这里房价大概1.1万左右，楼面地价4000左右，建筑成本算3000多，还要扣税费，可以知道大概利润多少了。
攻城狮ET
开发商买地。一般是按楼面地价来算的，就是一亩地能盖多少平的房子，把地价摊进每平方的房价。你只看到人家盖30层，没看到小区里面还有道路，广场，绿化？我打个不恰当的比方，你家收麦子到卖出去，几天时间收入一两万，我能不能说现在农民都太有钱了，5天就挣2万，一天挣4000呢
自由行走的木
楼房建设的越高开发商就利润空间就越大
比如容积率1.5_楼房就是18层_容积率2.8__3.5基本30层左右，也要看政府的规划，限高度的，一般建设绿化率为35%__50%-__每平方建设成本3500元左右，配套等1500，再加上开发建设贷款利率（95%开发商都是借的钱）
总得来说开发商都早期囤地皮，后期开发毛利润利润30%___200%____中标现开发基本毛利润利润再25%__30%
