雖然偉哥預判了3月13日的降準，當然這也不叫預判，就好像3月16日的MLF降息、3月20日的LPR降息一樣 ，眾所周知也就不叫預測了。
但沒想到的是疫情基本平穩後，全球放水預期下，售樓處終於又開始熱鬧了，這個週末多個售樓處出現井噴！
3月13日降準放水“5500億”，樓市穩消息來了！
聰明的人開始行動了！從南到北、從西到東，雖然市場依然有序，簽約還未回到疫情前，但這個週末聰明的人都開始看房了！（偉哥去了北京幾個售樓處看到全部都需要消毒、控制數量，但明顯很多真正買房的人來了）
包括長安九里、金茂國際社區等項目，都已經開始出現排隊進售樓處現象。
最值得關注的是，個別售樓處外面排隊的開始出現了小孩！
不僅僅是北京，其他城市熱的更早。
首先：北京的土地市場轉換，不限價成為主流
1-2月，北京土地市場合計賣地高達672.7億，刷新了歷史記錄，開發商依然看好北京土地市場。
細分北京的土地市場，高溢價率成為主流，平均溢價率高達19.46%，是最近4年的最高紀錄。而且不限價的純商品房住宅土地成為了市場的主流！整體看，北京從2017年來，累計已經出現了27宗不限價住宅地塊，從市場走勢看，持續2年的“限競房”井噴將很快過去，預期升溫的趨勢已經出現。
未來隨後不排除還有零星限競房土地出讓，但不限價將成為2020-2021年的主流，不限價帶來的是開發商銷售節奏是放緩。
其次：前車之鑑，2003年疫情後，房地產大爆發了。
2020年北京土地市場依然出現了明顯的高位運行現象，截止日前，包括北京在內的全國土地市場，都非常活躍。
2003年3月非典疫情爆發時，全國商品房銷售面積同比增速下降至30%，較1-2月銷售面積增速下降38.5個百分點，4月份增速繼續下降，5月份起隨著疫情好轉增速明顯回升，房地產銷售出現明顯反彈。
而縱觀全年表現，2003年全年全國商品房新開工面積突破5億平方米，增長28.5%；累計完成開發投資突破1萬億元，增長29.7%。與此同時，全年全國商品房平均銷售價格增長了3.8%，增幅比上年增加0.9個百分點。商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。商品房屋銷售面積33717.6萬平方米，較2002年26808.3萬平方米增長25.77%。
2003年，國有房地產開發企業個數持續減少，跌至5千家以下水平。這也是從1998年房改之後，連續多年下滑，國有房地產開發企業數量從1998年7958家的峰值一路縮水至2003年的4558家。與此形成鮮明對比的是，內資房地產開發企業呈現井噴態勢，由1998年19960家，激增至2003年37123家。
第三：大量房企依然在積極拿地！
從企業看，疫情下，房企拿地的步伐並沒有減緩，優質土地依然溢價率非常高。
整體看，依然有6家企業拿地超過50億。拿地最多的綠城拿地已經超過200億。
第四：融資不難！
春節疫情後，境內外融資繼續高位運行。2月來，房企發佈的美元融資計劃就超過百億美元。
不僅僅是海外融資加速，更在內地大量發佈公募債等機會數百億！多家房企發行了過去很少見的短期債。
整體數據看，房企都擔憂銷售壓力，對於融資加大投入，大部分融資成本雖然增加，但境內外的融資額增加，有利於緩解企業資金鍊壓力。特別是預期2-3月份房企的銷售放緩，帶來資金壓力將越來越大，房企最近在增加一切融資手段。儘量大額度融資。長短期、境內外，成本高低，房企全面井噴融資
當下看，市場分化，企業融資成本分化嚴重，部分企業融資成本低於6%，而也有企業融資成本超過13%，整體看，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期，大量大額度發行美元債。2019年房企美元債刷新紀錄。2020年美元融資繼續高位運行。
第五：聰明的人提前開始進入售樓處看房了！
直接回到北京房地產市場來說，3月20日將肯定再次降息！
這種情況下，對於房地產企業來說，有利於融資能力強的那種企業。對於個人來說，也有利於貸款能力強的那部分人。相比國外更看中股市，對於國內來說，股市雖然也有行情，但房地產很可能會影響更大。
疫情下，未來房地產不可能普漲，疫情穩住了，下面就開始看經濟穩了，對於任何人任何企業來說，作為調控效果最明顯，當下房價最健康的北京，值得聰明人開始看房了。
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