緣來是你Aa
樓主問題表達有誤 從圖片上看-應該是衛生間頂部水管周圍"頂板"滲漏！！
滲漏成因:樓上的衛生間防水層失效+裝修的時候管道根部沒有做局部加強處理。現在的家裝市埸 廚衛防水很多都是泥工師傅包攬、專業防水公司和防水從業人員被排斥在外 很難介入(防水單項是家裝公司不會捨棄的一塊蛋糕) 而普通泥工跟專業防水人做防水施工的最大差別-即在基層清理的細致+細部節點的重視及規範處理上！！這些都是給家裝業主"埋雷"、帶來滲漏隱患的癥結所在。
樓主家的這個滲漏 直接甴樓上的業主造成！所謂"管道破損致漏"純粹是罔顧事實的推托之詞，還有說到"淋浴限於晚上而這個洗臉池下方全天候的滴漏"-這個又是一個令人啼笑皆非的"內行話"了 不是用了水才有漏、而是因為漏了太多的水蓄積在頂板上 從裂縫和空隙處向下全天候不停地滲漏，因為是慢滲 滲漏的速度永遠不抵樓上跑冒蓄積的水量！！(這樣解釋 不知道是否可以讓你明白)
維修方案參考:在物業從中協調的情況下 從樓上衛生間著手維修-移除洗臉池 刨開洗臉池下面的四塊地磚、掏到基層 把下水管口剔成Ⅴ形囗，用水不漏膠泥填充密實後塗刷防水塗料加強-初凝後對鑿開部位的地面做防水處理 24小時後閉水試驗不漏後再恢復飾面層(不要迷信灌漿堵漏、這種情況用此工法收效甚微)
笑傲江湖773857
這我感覺我最有發言權。
我是去年6月給孩子買了個學區房，二手毛培房，用了3個月時間裝修完畢，本來計劃年前先把搬過去，過年時候把家人叫過去熱鬧熱鬧暫時不住。結果就在我計劃搬家前，我家地暖分水器壞了，10月來暖氣把房子淹掉了，我到11月才發現。發現後我們把地暖分水器修好了。過了一個月左右樓上的主人更換他們家的地暖分水器的時候沒有關水總閥，把他們家淹了之後，水又把我家淹成了水簾洞。我那顆無奈的心啊。
我家買的是一樓，兩次淹的水全都跑到了地下室，水是順著水管的縫隙流下去的。就是和你家那個水管的縫隙一樣（下圖我用粉色線畫出來的部分）。
當時我們發現地下室有水後以為是地下室那個水管裂了，找的物業和工人過來看。他們是這樣檢查的。
他們把水管旁邊弄開，看是不是水管爛了，如果是水管爛了，那可能和樓上沒有關係。如果水管沒有爛，那就是樓上的問題。
最後檢查的是水管沒有爛，是我家和二樓家的水流下去的。
你可以找物業或者工人把那弄開檢查一下，看是什麼原因。如果水管爛了，物業會用物業維修基金給你修的。如果沒有爛，你就要和樓上的好好溝通溝通了，也很有可能是樓上防水沒做好，長年累月的就成這樣了。
我家又是自己淹又是別人淹，無奈的不行，當時就吟詩一首。。。。。
下面是我寫的那首詩，貼在了我家門上。
令狐沖兒0116
衛生間頂部水管附近牆面滲水，根據題主描述，應該是洗面盆下面的水管出現質量問題，造成樓下頂牆上面附著水珠，並且出現全天滴水情況
🏬 樓下頂棚出現全天滴水，可能是樓上洗臉盆下水管處，出現裂紋或者斷裂造成的原因，樓上衛生間地面沒有出現積水情況，防水質量做的很好，不可能出現漏水。根據題主描述，全天滴水的位置正好在洗臉盆下水管處，這個位置漏水和樓上衛生間做防水塗料真的沒有關係。明確漏水原因位置，接下來就好處理了。雖然工程不是很大，這個位置給後面維修處理增加很多難度，物業只能簡單維修，像這種情況，物業是沒有辦法維修處理的。
🏬 衛生間無論哪個下水口出現質量問題，都特別不好維修，因為衛生間涉及到做防水塗料，防水塗料上面鋪貼地磚，確認滲水位置之後，才可以進行維修解決。衛生間下水口出現滲水問題，後果都比較嚴重。下水管周圍的瓷磚需要剷下來，然後檢查下水管是否有裂紋或者斷裂情況。出現滴水、滲水情況，多數是下水管出現裂紋或者斷裂，樓上洗手用水的時候，水就會順著縫隙慢慢滲透到樓下頂牆。
🏬 題主說全天都在滴水，這種情況是很正常的。題主居住的樓層到頂樓，洗面盆下水使用的是同一個下水管道，由於衛生間用水量多，洗手、洗毛巾等等。所以題主居住到頂樓，因為每戶都會有不間斷的用水情況，所以才能清晰的看到頂牆上附著水珠。大概十秒鐘左右水就滴一滴，衛生間頂部下水管周圍滲水，這個位子是放洗面盆的位置，這個管子就是洗面盆地下的下水管道，這樣維修處理就簡單了很多。
🏬 樓上洗面盆下水管漏水，找裝修公司有專業人員可以維修處理，剷掉下水口處瓷磚，然後樓上在下水口處到適量的水，樓下觀察漏水情況，如果水從這個位置流下來，說明下水管出現裂紋或者斷裂情況。去建材市場購買大一個型號的下水管，上、下口重新連接安裝，兩根下水接口處用膠封好，然後樓上重新倒入清水，水正常流入下水道沒有出現滴水情況，樓下頂棚水珠問題解決了。像這種情況，樓上下水道破裂造成的滲水，材料費、施工費由樓上業主負責買單。
根據題主提供圖片，漏水還是比較嚴重的，樓下頂棚需要維修處理，維修衛生間頂部牆面，費用同樣由樓上負責支付。
以上解答分析，希望給提問者提供一些參考幫助。
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原創首發 2020.3.14日發佈於北京。
陳小華HUA
首先非常榮幸回答您的問題，去年年底幫過一個朋友看過跟您類似的情況，也是衛生間下水口位置滴水（也不一定哪裡滴水嚴重就是那個位置，我那個朋友是開發商原布上水管線彎頭連接處斷開）
既然漏水了已經，說明肯定是有漏點的，是實際情況了，就不給您講長篇大論了，畢竟解決問題是關鍵對吧，說實在話，少走玩路就是維修費用最低，彎路越多費用越高。建議您從幾個方面進行排查，還有一些注意事項分享給您
一排查原因
1. 檢查上水管線，地暖管線，進行打壓試驗，打壓時候時後所有用水設備建議都直接用絲堵封號做打壓試驗，結果更準確。如果封閉不嚴有時候也會因為某個用水設備，或者接口位置不嚴出現壓力錶掉壓力。您問題中說樓上地面乾燥，並不能排除上水管線或者防水沒問題，如果破裂的下水管在防水層以下的話（開發商布上水管線是在防水層以下的，後期裝修改造的是在防水層以上的）樓上地面也不會很明顯的顯現出來的，在防水層下的管線漏水，慢慢的滲漏導致地面水分飽和度升高到一定程度，水會順著像下水管道跟水泥連接縫隙這些薄弱位置往下漏水的，牆內的管線漏水有時候地面也不會很明顯的，裝修時候防水處理不好的話，也會順著管線流到防水層以下的。（如若檢查上水壓力，地暖壓力沒問題看下一點）
2.開始檢查下水(上水管線，地暖管線檢查沒問題)基本做法在漏水從各個下水口放水，看看樓下漏水量有沒有加大。地漏，下水管，座便器都需要檢測（之前出現過檢查下水口到馬桶位置時，外觀看不出來，拆開後馬桶內壁有輕微裂紋，然後馬桶沒有安裝密封法蘭，裝修工也沒對馬桶下水管與地面連接處做防水封閉處理，造成日積月累順著下水管壁流到防水層以下了，水飽和後開始往樓下低。這也是一個排查方向參考）最好的最快的做法就是專業測漏人員儀器檢測，可以更快的發現漏點位置，減少不必要的損失。
3. 看看是否能聯繫到專門儀器測漏的專業人員，能聯繫上最好，儀器有很多種，沒太大本質區別，一般都能測出來，這樣最快最直接.
二 如何修補
修補的話需要確切查明原因後才能知道如何進行修補（您可以後續在跟我反饋，我在跟您一起討論）
例如是上水管線的原因：找到確切漏電後，則需要把地面砸開，砸開時候儘量放慢放輕，以免引起別的磚的鬆動，或者是對周邊管線造成傷害。
然後專業水電工進行上水管修復連接，連接好後做打壓試驗（很重要 很重要 很重要 必須說三遍），試驗沒問題後，還需要做防水，防水做好後最好也做一下防水試驗。最後是購買沙石瓷磚找瓦工師傅進行修補。
三 至於哪方責任問題，查明原因了責任問題自然也就清晰了
這是之前總結的一個口頭禪幫您迅速理清一下思路：
漏水無小事
查漏最關鍵
排除需小心
上水若無事
下水來檢查
查漏要精確
不要走彎路
還需靠儀器
漏點確定後
小心來補漏
補漏若完成
來把材料湊
沙石與地磚
瓦工來拼湊
最後希望我的分享能幫您儘快發現問題，解決問題，可隨時跟我反饋，咱們一起討論，也可以私信給我
設計師l小玖
你好，這個問題我作為專業人士最有發言權，我在地產開發公司工程部工作13年，有豐富的一線施工經驗和管理經驗，根據描述及圖片情況，發生滲漏的明顯是管道周邊的混凝土結構，造成這種原因，分析如下：
這是在主體結構施工過程中預留管洞混凝土吊模澆搗不規範造成的，正常預留的上下水管洞混凝土吊模澆築，按照規範，混凝土管道吊模在施工前，需將原混凝土結構清洗乾淨，管道周邊的混凝土洞口清洗乾淨以後再進行混凝土接漿， 就是用高標號的水泥加漿在原混凝土結構洞口周邊，塗刷均勻，模板支設完成以後，再用細石混凝土，至少分兩次或到三次進行澆築，每次澆築的厚度不能超過板厚的一半，帶第一次澆築完的混凝土，硬化以後再進行第二次的吊模混凝土施工，帶全部洞口吊模混凝土澆築完畢以後再進行裝修，施工前再塗刷防水塗料，防水塗料的塗刷大面積至少需塗刷兩遍，對於管道周邊防水需做加強，至少多做一遍，以後再在管道周邊做饅頭包，饅頭包俗稱就是用水泥砂漿做凸出地面的，一定高度在管道周邊，然後做蓄水實驗，至少24小時，如發現沒有滲漏即可進行裝修施工，這是你的房子，造成滲漏的根本原因，完全是由於結構施工吊模沒有到位，再加上後期防水塗抹施工時也不到位，造成的滲漏。
為什麼會長期有滴水？就是因為水分滲透到混凝土結構裡，吸在裡面短時間不可能排出，又沒有陽光直曬，每天衛生間都有用水，時間長了就會水肌在這個管道周邊的混凝土結構裡，慢慢的往下滲。
如何解決這樣的毛細滲漏？目前建築領域裡比較好的方法就是注漿，用高壓注漿的方法，在管道周邊進行高壓注漿，可以解決這個問題，謝謝！
樓市細評
很高興能接到您的邀請，也非常高興能回答您的問題，我做設計15年施工也有8年左右了，給您提供一些建議，希望對您有幫助：
第一點：分析
您沒有提到衛生間其它地方有沒有漏水，如果不漏水，那麼洗手檯下面的地面防水，不代表不漏，您說是全天滲水，洗面盆不可能一天到晚的用水，那麼洗水盆下面的地面肯定有積水。
第二點：分析
洗手盆下的50管碰裂有很大的關係，如果管道在樓板內的那段裂了或爛了，會造成瓷磚與水泥沙漿層長期有積水，會造成全天灰滲水的問題。
第三點：如何解決
其實這個問題很好解決，把樓上這根50管重新下管，再做好吊模，做好防水，再貼磚就能解決，不然沒有任何辦法能解決這個問題。
希望我的回答對您有幫助。
設計師應哥
1、 現在衛生間防水的做法: 牆地表面打磨乾淨平整，沒有顆粒灰塵。由管根和牆角處開始進行塗抹聚氨酯防水塗膜兩遍。地面防水層應高出地面30公分，淋浴牆面防水層應高出地面1米8。
等防水層乾燥後，做完閉水試驗沒有問題後，才可以開始鋪貼衛生間地磚。衛生間地磚鋪貼步驟是: 先鋪大約3公分厚的沙灰層（具體厚度施工現場確定），然後再鋪貼抹好水泥的地磚。
2、這個情況我去年遇到過一次，根據我的經驗，看樓主發的照片，漏水原因有兩個:1、下水管破裂（這個可能性比較小，因為只要沒有人為原因，這種pvc管子的質量很好，破的可能很低）；2、下水管周圍的防水層有滲漏點（雖然衛生間地面乾燥，但是衛生間的明水還是會通過瓷磚縫隙進入到至少3公分厚的沙灰層，日積月累，這個沙灰層就相當於蓄水層，所以會出現全天滲漏的情況）。
3、解決辦法:①打開照明檢查 外露的下水管道有沒有破損的現象，有的話在網上買pvc管道修補劑修復後，看頂部還有沒有滲漏滴水現情況； ② 排除了明管問題，很大可能就是因為管跟處的防水滲漏了，簡單的處理方法是在網上買免砸磚防水材料衛生間地面全面做防水（做法很簡單）或者砸開管道根部的地磚和沙灰層再做局部防水（需要一定經驗和技術）； ③假如經過第②步驟，還是滴水，那就是埋在混凝土暗管有破損了（混凝土層厚30公分），這個難度就大了，需要專業的人來砸磚換管道了了。不過這個情況出現的概率很低。
裝修雷達
已個人經驗判斷應該是樓上（地面與樓層隔板）下水管有輕微裂痕，有水從上流過溢出的水，通過顏色判斷，維修方法在樓上位置割斷水管，找到裂痕用補芯件去堵頭位置帶膠修復好，然後用活接件修復以上！部分
不靠譜工坊
看你這張照片，有些部位看不到，很模糊。現場看更清晰一點！簡單說一下:首先管道後面看不見，看汙責應該不是管子破裂，就是樓上管道口防水沒有做好！
1.我們工程現在出來一種新型工藝，直接把預埋件做好，後期直接拼接安裝好，按規範要求管道周圍做好防水即可！
預埋
拆底部模板
拼接管道安裝
做防水
2.你這種不是新型工藝；
說一下施工流程:先預埋管道套管，等主體二次結構完成，驗收合格！進入裝飾階段！先把排水管道全部安裝完成！管道口吊模，吊模完成，注入灰漿，灰漿裡摻入微膨脹劑、防水劑！高度不能全部灌滿，預留三公分左右，後期用防水材料罐滿，管道口多處理一遍防水即可！
3.給您的建議或者是處理意見，希望可以幫助到您！
找靠譜的專業防水人員，我們這做防水的基本都是河南的！最好的方式就用注漿的方式即可！樓上業主，不可能把地面全部拆掉，給你做防水！那要花好多錢！下圖我們在工程上也經常用！
小哥林木
先查漏水原因，衛生間頂部漏水和樓上用戶的關係比較大，衛生間頂部漏水主要有以下幾種情況
1、樓上衛生間、防水層沒有做好。需要敲掉地磚重新做防水（或者本層天花注漿，注漿沒有重新做防水徹底）。為防止出現這種情況，業主在裝修時，需做防水測試。
2、下水管破裂（鐵管可能存在腐蝕）這種情況比較麻煩因為埋在樓板內更換難度比較大，為防止此情況必須選用國標材料。
3、上層衛生間冷熱水管走地下有裂開加上下水管周圍防水沒做好（方法:上層冷熱水管打壓檢測水管好壞找出具體位置更換，衛生間重新做防水）
