随着疫情被慢慢控制，广州已经连续好几天都没有出现新增病例了。 街上的行人多了起来，许多人也都开始复工，生活仿佛又重新按下了播放键。 最近，粉丝群里也有不少人开始操心买房的事，对于疫情后的二手房市场，大家似乎都有很多的期待。
今年的二手房适合抄底捡漏吗？该如何捡漏呢？PLUS今天就来和大家讨论一下这些问题。
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二手成交情况
想要进军二手市场，首先要了解它的成交情况，这叫知己知彼。 根据广州中原研究发展部的数据，2020年2月，广州市二手中介网签量为709宗，较1月同期（3507宗）环比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56.0%。
图源：广州中原研究发展部
价格方面，2月二手网签均价为24161元/平，环比下降6.4%。据中原监测，有7成盘源报价下调，其中，下调幅度在5%以上的盘源就占了23%。 我们可以发现，2月二手房市场的情况确实不太乐观，量价齐跌，业主都开始降价。 当我们把时间拉长，我们还发现，不仅是因为疫情，广州近年二手市场的表现，都有些低靡。 从2017年开始，每年的成交量呈阶梯式下降。
图源：广州中原研究发展部
从区域来看，去年各区无一幸免，成交套数均出现下滑。
图源：广州中原研究发展部
成交不理想，二手市场面临的存量压力就会越来越大。
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疫情下的买卖双方
说完数据面的情况，咱们再来看看疫情期间的买卖双方。 疫情对于当下二手市场的冲击很大，尤其是销售环节。 首先，上门客数锐减，2月新增购房客数比1月少了将近7成（数据来源：中原监测）。 人们身处家中，买房计划被搁置，此时正处于购房空窗期。 其次，广州多数楼盘都处于封闭管理状态，中介无法带人看房。
图源：网络
二手房买家是很看重实地考察的，毕竟二手房源不像一手，即使在同一个小区，二手房源质量也参差不齐。 再加上新盘最近推出了很多优惠活动，吸引了一些二手买家，二手市场的热度也就下降不少。 当下，其实不管是买家还是卖家，观望的情绪都很浓，由于后市情况不明朗，大家都处在一个按兵不动的阶段。 卖家不敢轻易降价，万一之后需求大爆发呢？买家也不敢轻易出手，万一之后还有更好的房源、更低的折扣呢？双方都在博弈。
图源：新浪乐居
据中原监测，在疫情期间，中原录得的周度新增盘源数量不超两百套水平，较年前净减近9成。 也就是说，这一阶段其实业主放盘的意愿并不强烈，但这不代表二手房源紧缺。 由于往年二手房成交不理想，导致有不少库存积压。除此之外，这段时间，因急需资金回笼而出售房源有所增多。 所以目前的二手房更倾向于“买方市场”，加上最近的货币政策有所宽松，适合抄底捡漏。
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如何捡漏？
想要淘到宝，姿势很重要。PLUS接下来就要给大家介绍一些正确的捡漏“姿势”，赶紧拿小本本记好哦！ 1、3-5月为窗口期。 还没有找房的，从现在开始就要做好功课了，窗口期有限，所以要尽量给自己争取时间，同时也能够多考察一些房源。 如果疫情就此控制住，预计接下来的1、2个月会释放出更多的库存和需求，更多人开始陆续进场，五一期间也会迎来一波小高潮。 但等到高潮时，卖家也会因为看好市场而难以让步，入手的时间需要拿捏好。
2、找准急需抛售的卖家。 受到疫情冲击，许多人面临现金流的难题，于是有不少人选择出售房产套现。 而那些拼命想要卖房的业主，就是能够争取到折扣的对象。行情也确实如此，不少买家客户压价幅度甚至在10%左右。 大家都在压价，你买到折扣房的几率也就大些。
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