7成房源价格下降!广州二手房最佳捡漏时机已到


随着疫情被慢慢控制,广州已经连续好几天都没有出现新增病例了。 街上的行人多了起来,许多人也都开始复工,生活仿佛又重新按下了播放键。 最近,粉丝群里也有不少人开始操心买房的事,对于疫情后的二手房市场,大家似乎都有很多的期待。

7成房源价格下降!广州二手房最佳捡漏时机已到

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今年的二手房适合抄底捡漏吗?该如何捡漏呢?PLUS今天就来和大家讨论一下这些问题。

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二手成交情况

想要进军二手市场,首先要了解它的成交情况,这叫知己知彼。 根据广州中原研究发展部的数据,2020年2月,广州市二手中介网签量为709宗,较1月同期(3507宗)环比下滑79.8%,同比去年2月(1611宗)下降56.0%。

7成房源价格下降!广州二手房最佳捡漏时机已到

图源:广州中原研究发展部
价格方面,2月二手网签均价为24161元/平,环比下降6.4%。据中原监测,有7成盘源报价下调,其中,下调幅度在5%以上的盘源就占了23%。 我们可以发现,2月二手房市场的情况确实不太乐观,量价齐跌,业主都开始降价。 当我们把时间拉长,我们还发现,不仅是因为疫情,广州近年二手市场的表现,都有些低靡。 从2017年开始,每年的成交量呈阶梯式下降。

7成房源价格下降!广州二手房最佳捡漏时机已到

图源:广州中原研究发展部
从区域来看,去年各区无一幸免,成交套数均出现下滑。

7成房源价格下降!广州二手房最佳捡漏时机已到

图源:广州中原研究发展部
成交不理想,二手市场面临的存量压力就会越来越大。

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疫情下的买卖双方

说完数据面的情况,咱们再来看看疫情期间的买卖双方。 疫情对于当下二手市场的冲击很大,尤其是销售环节。 首先,上门客数锐减,2月新增购房客数比1月少了将近7成(数据来源:中原监测)。 人们身处家中,买房计划被搁置,此时正处于购房空窗期。 其次,广州多数楼盘都处于封闭管理状态,中介无法带人看房。

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图源:网络
二手房买家是很看重实地考察的,毕竟二手房源不像一手,即使在同一个小区,二手房源质量也参差不齐。 再加上新盘最近推出了很多优惠活动,吸引了一些二手买家,二手市场的热度也就下降不少。 当下,其实不管是买家还是卖家,观望的情绪都很浓,由于后市情况不明朗,大家都处在一个按兵不动的阶段。 卖家不敢轻易降价,万一之后需求大爆发呢?买家也不敢轻易出手,万一之后还有更好的房源、更低的折扣呢?双方都在博弈。

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图源:新浪乐居
据中原监测,在疫情期间,中原录得的周度新增盘源数量不超两百套水平,较年前净减近9成。 也就是说,这一阶段其实业主放盘的意愿并不强烈,但这不代表二手房源紧缺。 由于往年二手房成交不理想,导致有不少库存积压。除此之外,这段时间,因急需资金回笼而出售房源有所增多。 所以目前的二手房更倾向于“买方市场”,加上最近的货币政策有所宽松,适合抄底捡漏。

7成房源价格下降!广州二手房最佳捡漏时机已到


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如何捡漏?

想要淘到宝,姿势很重要。PLUS接下来就要给大家介绍一些正确的捡漏“姿势”,赶紧拿小本本记好哦! 1、3-5月为窗口期。 还没有找房的,从现在开始就要做好功课了,窗口期有限,所以要尽量给自己争取时间,同时也能够多考察一些房源。 如果疫情就此控制住,预计接下来的1、2个月会释放出更多的库存和需求,更多人开始陆续进场,五一期间也会迎来一波小高潮。 但等到高潮时,卖家也会因为看好市场而难以让步,入手的时间需要拿捏好。
2、找准急需抛售的卖家。 受到疫情冲击,许多人面临现金流的难题,于是有不少人选择出售房产套现。 而那些拼命想要卖房的业主,就是能够争取到折扣的对象。行情也确实如此,不少买家客户压价幅度甚至在10%左右。 大家都在压价,你买到折扣房的几率也就大些。

3、学位需求仍活跃,看准就下手。 尤其是在天河、越秀等热门主城区,学位房存量本身有限,目前仍有许多家长在为孩子入学作准备,学位房需求不减。 所以,在考虑学位房的买家最好尽早进场,多看些盘,遇到价格价格合适的就可以入手了。 可供参考的板块有天河北板块、东风东板块等,笋盘不少,也有议价空间。 4、热门板块重点留意。 以往,热门板块的房源总会被炒得老高,成交火热时这些地区很难有机会。 现在,趁着这个楼市“冰冻期”,淘淘热门板块的笋盘,买到即赚到,例如琶洲板块5、东、南方地铁沿线。 随着广州发展重心东进南扩,东部的黄埔、增城,南部的南沙都是未来规划的重点,而这些区域的地铁沿线有较大补涨空间。 这些区域的一手房价格太高,那就可以找找二手的机会,不仅是现有通车的地铁沿线,规划和在建的地铁线,如18号线、15号线、22号线等都值得关注。
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