买房，新楼盘位置偏远，如何判断是否会升值？

2020-03-14 05:36:18 佚名

双和

1.首先看这个城市的大体规划、以及周围配套，看看附近有没有规划盖学校、商场，地铁等如果有的话对于以后房子的价值有提升作用

2.其次看交通，楼盘旁边交通好不好，是不是四通八达，有地铁，地铁规划非常重要，公交班次多不多也很重要。

3.楼盘开发商是哪一家，物业是什么物业、很重要。关系到以后的每天居住氛围管理。大盘很重要，楼盘大以后人气也多。很多便民商店就会入住进来。

4.看楼盘的绿化率怎么样、楼间距好不好，小区配套有没有游泳池等都会影响以后的居住。

5.还有看价格、楼盘价格怎么样、是否精装修。价格低的话性价比高以后好出手。

总结，只要具备以上几点，位置虽然偏点，但是楼盘升值空间还是有的。希望这几点对你有帮助。

杭州楼市经济主编

很多人买了房后，都不知道怎么辨别自己的房子能否升值，以下给您几条建议，希望能帮助您！

1.要看的就是户型，中户且朝南的房子最受欢迎，还有要考虑面积的大小，一个面积适中的房子就行，太大了空旷，太小了东西放不下，看房子内的设计，厨房卫生间，干湿分离。南北通透的房子最好，房间多为朝南的。

2.要看的就是楼层，一个高楼有很多层，不同的人有不同的观点，但是中间的永远要比两头的受欢迎，靠近下边的有可能潮，而且采光程度也会受影响，视野也不怎么好，太高了远处的景物看的也不是那么清晰，给人心里不舒服，而且还有点缺乏安全感，总之中间偏上的楼层是首选。

3.就是位置了，就比如说什么学区房，海景房之类的，房价都很高，因为地理位置好啊，还有市中心的房子房价也高，也是人们争相购买的首选，稍微偏远一些的房价就略微有点低，上班族买房子都会买一些离自己的单位近一点的上班也方便，避免上班迟到的一些现象，所以位置也非常重要。

4.就是交通了，买房子的时候一定要考虑到交通的问题，看看周围交通是否便利，是否会经常堵车，高铁，火车，航空，地铁之类的是否健全，在将来交通又会怎么样发展，离单位方不方便坐车等都是很重要的。

5.就是医疗了，周边医院医疗设施是否健全，可不可以直达到医院的交通条件都是必考虑的要素，如果发生紧急情况到医院是否方便，周边是否有大医院，但是也不能离医院太近了，医院每天来往的人就有很多，还有鸣笛声什么的，离的太近听的越清楚，所以不利于我们的休息，还要注意医院来往人多病菌传染也会很快，所以也不要离医院太近，只要交通便能直达医院的就可以了。

只要考虑到以上这些因素，您的房子就有可能会升值！

昆明房产资深职业者

你好，这个问题我来给几个简单粗暴的办法和建议。核心关键点就3个字，看规划！

远城区的房具体注意以下几点：

1、城市轨道交通发展规划。地铁站地铁口旁边的楼盘不论是出行便利还是出租升值都有不错的表现。而且轨道交通的规划也比较好查询。

2.学校规划。从幼儿园到高中，如果小区边有比较好的教育资源，那么无疑升值巨大！毕竟现在买房最重要的一点就是为了孩子读书问题。

3.医院规划。医疗资源不用多说，至少我知道有人为了医院而选房子，还有医院旁有陪护病人需求的人对租房很有需求。

4.其他配套。商业体、政府机构、车站……

以上规划去当地政务机构查询或者去当地走访聊一聊就知道这些资讯了。

大鹏言商

在一个城市，作为偏远的郊区楼盘，判断升值空间大小需要根据以下几点来判断：

1、时候是地铁楼盘，现在城市规模越来越大，交通也越来越拥堵，但是现在很多城市地铁线路发达，如果是靠近地铁的楼盘，拿老人孩子出门方便，自己有时上班也方便很多（很多城市汽车限号）。

2、是否是学区房，对于孩子的教育大人们重来都是十分大方的，如果楼盘是学区房，附近有名校，未来升值空间是很大的。

3、附近是否配套的有大型商业区，如果附近有大型商业区或者有规划，未来这里必定是一个区域中心，就算离市区远一点又有什么关系呢。这里生活配套一应俱全。

4、开发商、物业、小区环境。这很多人买房时都忽视了，一定要买大开发商的房子，因为物业一般都是他们自己的物业公司，服务规范，服务水平好，这样很多年后，你的小区还是高档小区，如果买一个小开发商房子，配套一个不负责任的物业，你的小区几年后就会弄的不成样子，这样还怎么升职呢？

5、一定要买洋房，因为很多人选择郊区楼盘都是想买个改善性住宅，洋房一般户型大，小区环境优美，住起来舒适，虽然没有别墅好，但是别墅太贵也太少了。其实在一个大城市，洋房也算是稀有的。

如果你买郊区楼盘，可以参考以上5点建议。

房产新谈

这几年房价连续上涨，而且涨幅很大，从2016年底至今，全国绝大部分地区的房价都普涨1倍或数倍，一二线城市的房价更是令人吃惊，人们买房距离城市中心越来越选，在位置偏远的位置购买房屋成为刚需人群，实现住房梦现实中的首选。同样由于地价相对低，在一二线城市，也包括一些三四线城市，开发商也把把新区和远离市区的地区做为新的开发点，因此远郊或者近效都楼盘林立，在这些位置偏远的新楼盘，如何判断是否会升值、就成为大家比较关心的答案。袁哥观点：判断新楼盘是否升值，主要从四个方面判断：价格优势；开发商；周边楼盘的二手市场的变现能力。

01：新楼盘是否有绝对的价格优势，有价差就一定有上涨空间，有上涨空间一定会升值

新楼盘位置偏远，一方面是劣势，但是同样也会成为优势，那就是价格相对较低。因此只要新楼盘不会成为烂尾楼，价格就是判断会升值的最重要的标准。

只要有价格低的优势就一定不缺接盘侠，就一定会有更多的刚需来接盘，刚需人群购买房屋，房价也是他们最关心的，而且做为是否购买衡量最重要的标准。

新楼盘位置偏远也只是暂时的，经济在发展，中国城市摊大饼式发展，曾经的郊区不都变成了市区吗？

我2002年时刚到青岛工作，岳父住在城阳，当时城阳镇，后来变成城阳区，房价也从城镇价上升到2线城市价。房价从1000元左右，上涨至20000元左右。

因此对于位置偏选的新楼盘，只要新楼盘与新楼盘区域内的其它新盘比较，价格有明显的优势，就可以判断新楼盘会升值，是值得购买的。

02：新楼盘是否是大房企开发，如果是大房企开发，就会升值。

位置偏远，相关的配套设施就会不完善，这都是硬伤，在房地产市场竞力就会薄弱，而如果开发商是中小房企，就没有实力能力改变这一切，而大的开发商就不同，通过一些改造，弥补不足，使新楼盘具有自己的特点，也就是化腐朽为神奇。概括起来大开发商有以下优势。

（1）大开房商有知名度，知名度往往就是吸引接盘侠的招牌，大开发商开发的项目，宣传一定是到位的，开发的新楼盘知名度也相对较高，有知名度就会吸引接盘侠的眼球，就有增值空间。

（2）大房企有造城能力，学校，购物中心配套的完善，给楼盘带来附加值，有附加值同样就有升值潜力。

（3）有研究团队知道未来规划，同时了解政府是否会有重要规划，如周边未来有飞机场，地铁，高铁，这些都是普通人不知道，而无法获得的信息的，只有大开发商有此能力。

如我居住的日照市，一个叫大连花园的项目，本身位置偏远，周边没配套，因为这个项目的开发商是当地最知名的开发商，房价最初只有3000元左右，相比同区域及其它区域的价格5000元以上的房价，有绝对的优势，因此也成为最热的刚需盘，一期建成后户型环境，加上周边配套的完散，尤其一个中学的建成，楼盘几年来一直热销，成为100万平米以上大盘，而且价格也升到10000多元，其升值竟然远高于其他区域。这就是一个典型的偏远新盘升值的例子。

因此偏远新楼盘，判断是否升值开发商是关键。

03：新楼盘是否会升值，周边已有楼盘在二手市场的表现力为参考，如果周边或区域的楼盘，在二手市场有好的表现力，新楼盘就会升值。

在我们对于新楼盘不了解的情况下，先到二手市场了解一下周边楼盘的表现。二手市场是验证楼盘升值的最重要渠道，只有经过交易，才能了解楼盘是否升值，而且是否受到接盘侠的喜爱。

因此在判断新楼盘是否能升值，对于周边区域及周边的楼盘是否在二手市场的表现，有详尽的调查和了解，再结合上面两点，就可以负责任的判断出新楼盘是否升值。

小结：对于偏远地区的新盘，判断是否升值，我们一方面需要自己了解，新盘是否有价格优势，从中选出有价格优势的新楼盘，然后借助房企看未来规划及对新楼盘是否有改造能力，最后经过对于周边楼盘在二手市场的表现力，做为参考，然后结合起来。

偏远的新楼盘如果在区域内有较明显的价格优势，是大房企开发，未来有很好的规划，同时区域内的其它楼盘在二手市场有好的表现力，就可以判断，而且是负责任的判断新楼盘一定会升值，而且升值潜力巨大。