林瑋盈

高槓杆篤定的是未來房產的高收益，也就是說預計在3-5年內房價有明顯提升，與此同時，收入也能有明顯提升。那麼，你就要權衡你買的房子有沒有足夠的空間，另外你的收入你的能力是否有響應的預期。

如果有，可以在相對更寬的空間內去嘗試一下。如果你對你的收入沒有足夠的信心和調研，是建議你不要高槓杆的。畢竟現在房住不炒，高槓杆的風險還是比較大的，現在貸款利息也相對較高。

六朝匯樓市

大家好，我是勇談。買房置業如今還是不少年輕人奮鬥的目標，不過因為工作資歷尚淺，收入有限很多年輕朋友都拜倒在“首付款”上。因為現代金融的發展，尤其是消費信貸的持續放款越來越多的年輕朋友覺得“錢來的很容易”。如今不僅僅包括支付寶、微信等，幾乎各大平臺都推出 了短期借款計劃。只需要提供有限的資料（比如：身份證、工作信息等）就可以獲得幾萬甚至十幾萬的消費貸款。這就是我們所說的槓桿資金，那麼對於年輕朋友來說該用槓桿資金買房嗎？如果說是5年前或許可行，但是現在只能告訴各位“千萬不要抱有僥倖心理”。

年輕人想要買房固然可以理解，但是用槓桿資金買房也大概率辦理不下來貸款

第一、徵信合格，有首付款也未必能夠獲得住房貸款批覆，銀行如今審查很注重你的負債率。過去的2019年就有不少朋友跟我反饋這樣的一個事實“徵信正常的情況下，銀行住房貸款被拒貸”，而拒貸的理由是“負債率過高”。後來專門諮詢了專業人士後，才知道一個事實“銀行從2019年下半年開始了對於貸款人的資產審查（過去僅僅是資信審查）。”也就是說僅僅你的徵信、收入證明等都是合格的，銀行也會查詢你的信用卡等個人負債信息，如果認定你的負債過高就會存在拒貸的可能性。大家所說的採取槓桿資金，其實就是短期增加負債獲得資金的形式。

第二、高槓杆買房過去多數存在在短期炒房者，在北上廣深比較流行，不過教訓也很慘重。最近的一次教訓就是北京通州區域的部分房產。2018年8月份左右，因為北京出臺了各種禁止炒房的措施，導致炒房客資金鍊斷裂，不少樓盤跌價超過30%，導致斷貸的人開始出現。雖然說通州的樓盤出現這樣情況的不是多數，但是影響力確實還是很大的。為何不少人會選擇斷供？其實多數都是利用槓桿資金炒房的始作俑者，甚至其中不少都是房產從業人員。

“無需求不購房”這句話的背後，應該再加上一句“買房不要用槓桿”

第一、如今國內多數城市的房價基本維持了一個穩定的局勢，很難出現大的波動，大家老實掙錢就行。如果說2016年前後你急著用槓桿資金買房是因為房價有大的漲幅的話，那麼這幾年基本不會出現這樣的情況。尤其是今年疫情影響，不少房企進行打折促銷都是輕的。在供過於求的房地產市場情況下 ，只要你不是在一線城市買房其他城市的房產其實是可以等的。

第二、高槓杆資金看似來的容易，但是一旦違約僅僅負債就能壓死你。高槓杆的背後其實就是高利息，就以信用卡分期來說（其實也是一種槓桿資金），基本上信用卡分期的月利率在0.5%左右看似不高。但是計算下年利率就是0.5%*12=6%，因為信用卡的利息是重複計息，真正計算下來的年利率起碼在15%以上，這就是使用高槓杆資金的代價。見過太多違約的人，其實最後被壓垮的還是這點利息。

第三、買房起碼的前提是還得起，沒有足夠的收入支撐就不要買房。生活中見過太多購房者費勁把首付湊齊了，但是卻陷入了無休止的還款狀態。自己收入不夠，幾乎房貸都是靠借或者週轉，這樣的日子短時間可以長時間了就會讓人崩潰。好多最後逾期被銀行起訴的都是這樣的人，最後落得房財兩空。

綜上，年輕人想買房沒有錯，但是切記不要輕易用槓桿資金。還年輕不要急於買房，先找準自己事業方向等自己有足夠的能力了自然房子就可以買了。槓桿資金固然可以促進經濟發展，大家消費，但是危害同樣很大。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

就需要高槓槓買啊，不然掙不到錢。　一、選房：

選擇地理位置對於投資者來說，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今後將有較大的升值潛力。

對於其他購房人來說，一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。

選擇戶型近年來，開發商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。

同時在選擇戶型時應注意： A、廳內戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放鬆。

考察社區環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。

考察小區內環境，可從以下幾個方面審視： 1.小區內綠化程度；2.小區內功能劃分；3.社區內無干擾，人、車分流。

社區外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。

考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日後越會讓您感到生活的便利。

查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。

五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。

兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

二、物業管理

詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然後瞭解收費標準和內容。這樣既可以保證您今後的合法權益不受侵害，又可以讓您對今後的生活負擔，做到心中有數。

三、總價格、單位價格、樓面地價

總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。

單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。

樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格 ÷ 建築總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。

四、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

? 項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

? 購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

? 房款支付方式。

? 購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

五、預售

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

六、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號及使用年限

（2）商品房銷售許可證號

（3）房產名稱及購房人購買房產的類型

（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

（5）房價款。包括單價和總價

（6）付款方式

（7）雙方違約條款

（8）保修條款

（9）買方接受物業管理公司管理條款

（10）預售登記

（11）房屋轉讓

（12）房屋過戶

（13）糾紛、爭議的解決方式

（14）附件一：房屋戶型圖

（15）附件二：裝修設備標準

（16）附件三：共有共用部位

同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

呆萌的蘿蔔

高房價已經不再是某一個人的事，而是整個社會的現象。年輕人買房但沒錢，已經是我們不得不面對的一些現實問題。

因此，有的朋友說-年輕人沒有錢，但是想買房，是不是應該利用高槓杆？

今天我們就一起來聊一聊，高槓杆買房給我們個人和家庭帶來的危害有哪些？年輕人買房是不是應該利用高槓杆？

一，高槓杆買房，給我們個人和家庭，帶來了哪些具體的危害？

房子對每個人，每個家庭都非常的重要，但是它涉及到的金額特別大，對於大部分家庭來說買房也並不容易。

一套房子動輒幾十萬，上百萬，甚至幾百萬。而大部分家庭10年，甚至20年的存款積蓄，工作收入也沒有那麼多。

所以，大部分家庭買房，都是通過首付+房貸來實現。在這個時候，房貸在我們買房的過程當中，起到了槓桿的作用。

但是，槓桿必須合理的使用才行，一旦超出自己的能力範圍，往往會給我們個人和家庭帶來嚴重的危害。

我們一起來看一看，高槓杆買房，到底會給我們帶來哪些具體的危害？

第1個危害，生活質量下降。

年輕人採用高槓杆買房，往往生活的質量會大打折扣。

畢竟，年輕人剛出社會不久，收入這一塊相對來說還是比較侷限的，整體收入都不高，但是開支卻很多。

現在的年輕人，消費都相對較高，衣服要買貴的，褲子要買貴的，鞋子要買貴的，手機要買最新款，還要時不時旅遊，尋找詩與遠方。

利用高槓杆買房，每個月都有大額的月供，需要固定支出，生活質量就會受到嚴重的影響。

第2個危害，給家庭增加更大的負擔。

年輕人剛出社會不久，其實工作收入相對較低，積蓄就更別提了，一般情況下都比較少。

在我們身邊，大部分年輕人買房，都是用盡“6個錢包“，”向親朋好友借錢來實現。再加上自己利用高槓杆買房，就會給自己和家庭帶來很大的經濟負擔。

不僅自己需要省吃儉用，就連父母，爺爺奶奶，外公外婆都需要省吃儉用來支撐你的月供。

第3個危害，面臨經濟損失。

年輕人其實對房地產，並不是特別的瞭解，他們買房的時候，往往是根據自己的喜好，而忽略了房子自身的價值。

所以，他們通過高槓杆買房，一旦房子買錯，在未來沒有太大的上漲空間，或者買在了最高點，房價大幅回落。

那麼，就會面臨嚴重的經濟損失，尤其是月供已經超出了自己和家庭的能力範圍的購房朋友。

這個時候對他們來說簡直就是騎虎難下，房子不降價賣不出去，不賣自己又沒有能力承擔月供支出。

……

是的，利用高槓杆買房，其實給我們帶來的危害也是很多的。

稍不注意就可能讓我們的生活質量下降，讓我們家庭的負擔加重，甚至由於自己買錯房，還會面臨著嚴重的經濟損失。

這個時候，高槓杆雖然能夠讓你輕鬆買房，降低了買房門檻，但是自己能力不足，也會帶來很多的危害。

二，年輕人想買房，但是沒錢，應該用高槓杆買房嗎？

在第一大點，我們簡單的歸納了一些，關於高槓杆買房，給我們個人和家庭帶來的相關危害。

非常明確，高槓杆買房的危害也十分的嚴重，尤其是給家庭增加了負擔，以及房價買錯面臨的經濟損失。

大家賺錢本來就不容易，誰的錢也不是大風颳來的，一旦出現這樣的危害，就得不償失了。

但是，房價畢竟那麼貴，年輕人大部分又沒有錢，想要快速的買房就只能利用槓桿。

即便如此，對於沒有錢買房的年輕人來說，不應該刻意的追求高槓杆買房，應該合理的使用槓桿。

因為，對沒有錢想買房的年輕人來說，合理利用槓桿買房帶來的好處特別多，歸納一下，一起來看一看。

第1個好處，降低購房門檻，提高買房效率。

大部分城市都可以通過三成首付+7成貸款來實現買房，有的城市甚至可以兩成首付+8成房貸能買房。

其實目的就是，讓更多的人群能夠有一個低門檻購房的福利，讓他們能夠快速的買房。

而房貸在這裡就是充當著我們的金融槓桿，但是一定要合理使用。

用好了它是金融槓桿，用錯了他將成為你的負擔，給你帶來更多的危害。

所以，對於沒有錢但是想買房的年輕人來說，更應該合理的使用槓桿買房。

同樣能夠讓自己的購房門檻更低，快速的實現買房，同時還遠離了高槓杆買房，給自己和家庭帶來的危害。

第2個好處，保障房子的安全性。

通過槓桿買房，我們每個月都要支出固定的月供，這一點我們十分清楚。

合理的利用槓桿買房，是指將房子的月供，以及家庭和個人的日常開銷，控制在了我們的能力範圍以內。

那麼，問題就十分明瞭了，合理的利用槓桿買房，既保證了房子的安全性，也提高了個人和家庭的安全係數。

我國未來的房價會越來越貴，讓房子處於安全的狀態，自己有能力承擔，能夠熬過平穩期，才能迎來下一輪上漲。

說到底，保障房子的安全性特別的重要，必須合理的利用槓桿買房，切勿超出自己的能力範圍。

第3個好處，提高我們在銀行金融系統裡面的信用財富的安全性。

我不斷的強調，和銀行保持一定的金融關係，對我們的人生有幫助。

而對絕大部分老百姓來說，房貸就是我們和銀行金融系統，有最直接聯繫的紐帶。

合理利用槓桿買房，無外乎就是在銀行的房貸數額相對小一些，但它仍然和銀行保持著一定的聯繫。

只要我們保持良好的還款行為，不逾期還月供，我們在銀行金融系統裡面的信用財富仍然是非常良好的，仍然是非常高的，並不需要非得高槓杆買房才擁有。

換句話說，合理的利用槓桿買房，同樣能夠提升我們在銀行金融系統裡面的信用財富，並且還保證了信用財富的安全性。

不管是未來繼續申請房貸買房，還是其他的創業項目，款項都相對來說容易一些。

……

的確如此，合理的利用槓桿買房，給我們帶來的好處也特別多，沒有必要非得追求槓桿上買房。

年輕人本身錢就不多，買房大部分情況下要靠家裡人支撐，切勿追求高槓杆，稍微不注意，高槓杆就會給我們帶來更多的危害。

年輕人無論是在職場上，還是未來都有很大的可能，都有很大的作為，千萬不要讓高槓杆壓得你喘不過氣來。

三，小結

總的來說，年輕人想買房，但是沒錢，應該合理的使用槓桿買房，並非追求高槓杆。

房貸雖然是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

但是要合理使用，控制在自己的能力範圍內才能發揮它的功效。一旦超出自己的能力範圍，他也會給你帶來傷害，給你帶來危害，給你帶來損失。

最後，要特別提醒買房的年輕人，面對房地產市場的複雜性，還是要多學習一些房地產知識，多瞭解一些房地產行業的宏觀政策，微觀政策，讓自己買房輕鬆一些。

買對第一套房，對年輕人的人生有很大的幫助。日後收入提高，想要買更好的改善住房，就可以把第一套房輕鬆的賣出，作為購買第二套房的主力資金。

切記人生是一步一個腳印，買房也得如此，千萬不要貪杯。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

年輕時誰都沒錢，除了富二代。

可以高槓杆不是要不要買房的問題，是越高越好，零首付最好，銀行給你錢用幹嘛不用。

問這問題一般都是有買房想法又怕將來消費降級，負擔不起每月還貸壓力，想的多，猶豫不決。但問題反過來想，不買房行嗎？不行吧。我經常說，“買房這事，一旦有了個念頭，就真的會日思夜想，再也無法放下；那尤其煎熬，不如痛下決心”，不就是伸頭一刀縮頭也一刀嘛。

實際來看，一旦買房，頭幾年壓力確實大到爆，時時會有撐不下去的感覺[可憐]但沒看到買了房破產的啊，只會激發潛力，成就自己。

多說一句，不提倡零首付，稍高槓杆對年輕人來說完全是可以的，壓力剛剛好才好，壓力太大就骨折了就直不起來了[捂臉]

南厙浜底頭

鯉城學區房專家

高槓杆=高風險=高收益

高槓杆肯定是存在風險，也有很多人不提倡，但是如果是年輕人，收入比較穩定，沒有上有老下有小的生活壓力，拼一下也不是未嘗不可，也許是一個機會，機會，不是一直都在的。

如果投資的話慎重考慮，如果是自住的話，買一套小戶型自己居住，上班方便，省去了搬家找房合租的煩惱，有些生活不突破自己做一些改變，那就可能永遠的原地踏步。

有的人覺得現在年輕人生活觀念不同，消費觀念不同，買了房子開始還月供一定會造成生活質量的下降，不能買名牌的鞋子，名牌的包包，沒有了每個週末的聚會，那又怎麼樣。住在自己的小房子裡穿的舒服一點，吃著自己做的飯它不香嗎？

試想一下，十年以後，已經步入中年，不用再為買房打拼，也許原來的月供壓力已不再是壓力；或是遇到了困難，無路可退，最起碼還有一套房子可以賣掉，租掉，都能緩解困難。

十年的瀟灑生活肯定是是自有的，美好的，可是用完的口紅，噴完的香水，永久的包包換不來一個不動產證，30多歲了，蹦迪都蹦不動了，這時候再去考慮不顧一切去買房，更是沒有了那個衝動。

能做的時候就去做，如果月供只是每個月收入的三分之一，不如去試一下，生活不會變的那麼糟糕，也許多了些動力，多了些責任感。

七七七小二

很高興為你解答，在中國每個人都希望自己城裡有套房子，不到有面子，找老婆也容易很多[捂臉]。但是買房子的事情還得看自己的情況來的，尤其是你說的用高槓杆來買房子，很多人都說要是前幾年我借錢買幾套房子今天就發財了，但是這都是理想狀態，而且房價一直穩定上漲的情況。很多時候如果你借錢買房子，借錢先不說利息有多好，用槓桿買房，月供壓力肯定大的不得了，那對於年輕人不一定是好事，做事就會多很多的負擔壓力，可能半輩子就一直找份穩定工作打工，不敢衝不敢闖。

似朱小二

年輕人想買房但是沒錢，是當今社會的常見問題，買房的願望往往和現實的沒錢遙相呼應，就像兩個永遠不會相見的老友。

年輕人想買房但是沒錢，我應該用高槓杆買房嗎？回答這個問題，就要搞清楚

1年輕人為什麼想買房

2是不是所有的年輕人都想買房

3年輕人沒錢買房正常嗎

4高槓杆買房的利與弊

5當下年輕人應不應該用高槓杆買房。

年輕人為什麼想買房

一 現代社會是一個快速發展的社會，同時造成了一種“快時尚”的蔓延。

年輕人作為接受快時尚最多的群體，顯然對獲得財富的渴望會比常人更加急切，而在當今社會，作為財富代名詞的房產，就讓很多年輕人趨之若鶩。

古時就有很多人都將房產作為資產來看待，就像老話常說的，“人得有一份產業”，而房子就是當今社會公認的產業。

二 年輕人買了房就代表自己能在這個社會上立足了，房子能從側面體現年輕人自立的能力。

人們總說三十而立，而剛走上社會的年輕人，很多都是二十出頭，在社會上這個年齡想立足是很難的，但是如果能憑自己的能力買一套屬於自己的房子，那麼無論是從外人那，還是從自己父母長輩那，都會覺得你是一個非常有自立能力的人。

當然這其中也包括父母給孩子付首付，孩子自己還房貸的情況。

三 很多年輕人在工作幾年後就要結婚，而結婚時必須要用到房子，既然早晚要用，那麼就更應該早做打算。

現在年輕人相親，就像抖音，火山小視頻裡演的一樣，上來就是靈魂三問，你有房嗎？你有車嗎？你有存款嗎？而靈魂三問裡最主要的就是房子問題，車子和存款都可以在婚後獲得，但是房子是結婚前是必須要有的，這也體現了房子的重要性，所以年輕人提早準備買房子是非常正常的。

年輕人想買房沒有錯，不管是為自己置辦一份產業，還是代表自己立足社會的能力，又或基於現實結婚的壓力，每個想買房子的年輕人心理都有一份小九九。

不是所有的年輕人都想買房

一 過高的房價讓很多年輕人放棄或淡化了自己買房的願望。

現在的高房價讓一個剛剛畢業走入社會的年輕人來說，簡直就是天價。尤其是在工作還不穩定的情況下，是很難湊足首付買房的，更不要說用全款買房了。

買房的願望很美好，但無情的現實一次又一次的擺在我們面前。在長期的困難面前，美好的願望總是要被沖淡的。

二 為了自己更美好的未來，暫時放棄買房這種“不切實際”的想法，將更多的時間和精力用於提升自己的綜合能力上。

之前曹德旺，馬雲等大佬就說過，希望年輕人走上社會後先不要想著買房，先充實自己，創業，進修，在社會上磨練自己，不要讓房子將自己的未來束縛住。

不要剛剛踏入社會，就已經決定了自己退休之前的生活，那樣的人生是無趣的，更是乏味的。

三 在家靠父母，出門靠租房。

除了熱點的一線城市外，其他城市中社會上的出租房源很多，租房也不失為一項不錯的選擇。租住地可以隨工作，生活的方式而隨時改變。

有些年輕人喜歡無拘無束的生活，租房恰恰可以滿足他們走到哪住到哪，生活工作隨性的願望，工作一段時間，旅遊一段時間，居住一段時間，然後就可以出發去下一個城市。

趁著年輕多出去走走未嘗不是一件好事，就如書上說的，讀萬卷書不如行萬里路。

並不是所有的年輕人都想買房，有很多年輕人踏入社會後想繼續為自己充電，想更好的去看看這個世界，當然也少不了被高房價不斷打擊的原因。

年輕人買房沒錢是很正常的

年輕人沒錢買房是很正常的，不單單是我們國家的年輕人如此，世界上所有剛步入社會的年輕人基本都沒有錢來買房子，哪怕是湊足首付都是非常難的。

就用咱們經常拿來做比較的美日來說，美國年輕人上大學，基本用的都是助學貸款，剛畢業的年輕人幾乎都是欠債狀態，平均下來，每個大學生一出校門就有4萬美元外債要還，如果是研究生畢業，那麼這個債務就會上升到6.6萬美元。

而隔海相望的日本更加過分，連獎學金都要收利息還本金，據調查，每兩個日本大學生中，就有一個人申請過這種借貸式的獎學金，大學生不僅要上課學習，還要努力打工償還貸款，所以我們經常在日劇動漫裡看到日本學生都在兼職打工。這些學生畢業後都揹負著鉅額貸款，怎麼能有實力去買房子呢。而且近十年內，日本申領助學貸款的學生人數從87萬人增至134萬人，增幅達1.5倍。而過去五年，因無法償還助學貸款而申請破產的人數為就達到了1.5萬人。

比較之下，中國的學生在大學裡拿到的獎學金，都是貨真價實的真金白銀，穩穩地落到了口袋裡，困難學生還有各種學費減免等優惠政策，所以我們的年輕人比美國和日本的年輕人，在踏入社會的起跑線時就已經領先了。

對於我們的年輕人來說，只需要努力工作提高收入，攢錢湊首付，況且有些父母會主動幫孩子付首付，或早已為孩子提前準備好了房子。

剛踏入社會的年輕人沒錢買房很正常，上班頭幾年也往往是自己的工作穩定期，攢不下多少錢，更何況有些人還要付房租，生活各種用度，沒有錢買房是很正常的。

高槓杆買房的利與弊

槓桿買房的優勢

一 提早獲得財富

很多人為了攢錢買房，把全款攢成了首付，把首付攢成了廁所，把三房攢成了兩居，把新房攢成了二手房。

利用槓桿提早買房成了很多人獲得房產的最佳途徑，房產黃金十年中，人們最愛做的就是買房，而其中加槓桿買房的人幾乎都賺錢了，這也是如今很多人仍然希望用槓桿買房的重要原因。

利用槓桿買房看似損失了利息，但房子的上漲也會同時帶來收益，而兩者相抵的情況下，大部分時候還能有些結餘，也許結餘不多，但總比永遠攢錢，房子越買越小的情況好得多。

二 抵抗意外風險

利用槓桿的好處，除了首付外，手裡能多少有些錢留下作為生活備用金，也可面對隨時有可能出現的風險，甚至當意外事件的備用金。

三 花未來的錢，買現在的房

槓桿最大的優勢就是其金融性，用未來的錢抵禦現在通脹的功能。

眾所周知，我們的M2一直在增加，幾乎可以肯定未來的錢越來越毛，為了避免通脹我們就必須將錢的購買力保存起來，利用槓桿投資一種資產就成為了必然性。

用未來的錢為現在的生活買單，將未來的錢用到眼下買房子上，就相當於提升了未來錢的購買力，單純從經濟方面考慮，可以說是穩賺不賠的，不但能抵消通脹，還能將未來的購買力提升。

槓桿買房的劣勢

屬狗的水瓶座

所謂的高槓杆，要看你的收入能否覆蓋你的月供。

買房子是為了更好的生活，給自己一個家，過上幸福安穩的生活。如果，因為著急上車，看到別人買房，而自己沒有房子，好煩焦慮，我覺得這種方式是不可取的。

沒買房的朋友切記珍惜自己的第一次貸款，因為這對銀行來說是優質客戶！畢竟，違約率小，履約度高，不到萬不得已，不會出現斷供跑路的情況。

所以，沒有錢，可以攢一下，或者跟親戚朋友借一借，畢竟大家都是普通老百姓，誰也沒那個本事一下拿出幾十萬現金。

建議，

1，提高自己的技能和本領，房產就算上漲，如果你足夠優秀，獲得更好的技能或者能力，完全有信心可以掙到買房子的錢。

2，擺正心態。不要人云亦云，很多中介在朋友圈發房產上漲的消息，就是販賣焦慮，不必理會。

關鍵字: 房產 買房 槓桿