房价是很多人都关心的热门话题，无论你是买了房的人，担心房价下跌、资产缩水，还是没买房的人在观望着，寻找合适的机会入手买房。而房贷是几乎所有房奴都为之头疼的问题，不仅仅是为了每一个月的房贷月供压力，房奴担心还不上房贷，房贷断供后，房子可能会被银行收走并申请法院低价拍卖；还为了这个家庭以后的生活支出和生活质量而发愁。
所以房奴们在一开始贷款买房的时候，就非常纠结房贷时间的长短，是贷款10年、20年、25年，还是贷款30年？房贷时间是越长越好，还是越短越好？房贷“10年”和“30年”的利息相差多少？有多大区别？买房的人都要心里有数，我是听了内行人爆料后，才知道自己被坑了。
内行人表示，我们先了解房贷“10年”和房贷“30年”的区别，你就心中有数了。
假设：你买一套价值100万左右的房子，首付款付了40多万，你要贷款60万，商业贷款房贷利率为5.28%，均是等额本息的还款方式，那么房贷10年的总利息约为17.36万元，房贷月供是6446.36元；房贷20年的总利息约为37.28万元，房贷月供为4053.13元；房贷30年的总利息约为59.68万元，房贷月供为3324.38元。
从上述数据中，我们可以很明显的看出，贷款时间越长，需要偿还给银行的房贷总利息越多；贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就相对越少。从总体而言，30年房贷会产生的利息更多，这样看来似乎10年更加划算，即房贷时间越短越好，但是事实是这样吗？
事实上，“房贷时间越短越好”只适合那些工作非常稳定、收入很高或者自己做生意的人群。因为虽然“房贷10年”利息较“房贷30年”少很多，但是房奴每个月的还贷压力也大很多，“房贷10年”的房贷月供金额与“房贷30年”的相差将近一倍。如果房奴将自己所有的收入都用来还房贷了，不仅仅房奴一家的生活质量会下降，而且房奴手里很难再有结余的钱，即很难再存钱攒钱，一旦遇到紧急需要钱的时候，将会周转不过来，手忙脚乱甚至惊慌失措，不知道该怎么办。
所以对于很多普通人来说，可能“房贷30年”是更好的选择也是不得不选的选择。“房贷30年”的每个月还款压力小很多，也还有多余的钱留着享受生活或者去投资理财，并且随着通货膨胀、货币贬值，银行贷款已是人们抵御货币贬值、通货膨胀的一个有效手段，用未来的收益支付现在的成本，这是最划算的。当未来钱变得越来越不值钱了，“房贷30年”的还款压力也会随着减小。
房奴买房的钱一般都是辛苦钱甚至是血汗钱，这非常重要，所以根据自身的家庭经济情况、还贷能力、投资能力来选择合适的房贷时间非常有必要，买房还是要量力而行！如果你收入很高，还贷能力很强，高房贷对你的生活质量影响不大，那么你可以选择较短的还贷时间，例如房贷10年这样节省利息；或者你也可以选择“长贷短还”，先贷款30年，然后在还贷的前5年还清房贷，这也是一个不错的选择。如果你收入不是很高，那么就别折腾了，老实的选择较长的还贷时间吧。
互动：你觉得房贷时间是越长越好，还是越短越好？为什么？
閱讀更多 臨沂中公教育 的文章
