撰文 | 闷油瓶
生活在广州，租房是大部分人都必经历的事情，你租的房子多少钱呢？
最近，广州市房地产租赁管理所发布了2019年广州市房屋租金参考价。梳理报告后发现，房租与房价基本持同一规律：以中心城区为高价点，向外延伸不断递减。
然而，广州这座省会城市却有着别样的魅力，其强大的包容性，就在于繁华与温情相互并存。这在房租上也体现得淋漓尽致：
既有月租突破10万，租金直逼珠江新城房价的别墅；
也有单间租金700元的城中村，生活所需一应俱全...
可以说，广州的房租，正如这座城市的生命力一样，保持着极大的韧性，对每一个人都大门敞开。
01
全市房租小幅上涨，租赁需求旺盛
报告显示，去年全市监测点住宅租金为54.46元/㎡/月（同比上涨2.52%），中心区域56.84元/㎡/月（同比上涨2.57%），外围区域34.80元/㎡/月（同比上涨1.88%），均呈现出小幅增长趋势。
2019年全市监测点住宅租金
而房租上涨的背后，其实是作为一线城市的广州对人才的吸引力在持续增强。
管中窥豹，从近年来始终保持正向流入的常住人口增量就可见一斑。
近年广州常住人口增加量
还有很重要的一点，广州的高教水平大家有目共睹：截止到2018年，广州在校大学生数量超110万，位居全国第一，而每年的毕业季都有一大批毕业生选择广州就业。
有人的地方就有江湖，这些不断导入的人口流量产生了巨大的租赁需求。
此外，竞争剧烈的租房市场也会倒逼行业催生出更高品质的产品。比如市面上出现的XX社区就是通过装修升级来吸引租客入住，从而提高竞争力的一种方式。
以上这些因素的共同作用，就会导致租金出现一定程度的上涨。
02
月租最贵10万起，堪比珠江新城房价
天河因为楼龄普遍较新，且多为电梯房，全市24个租金参考价超过100元的小区中，天河就占了21个 。尤以冼村街为主。
若你想在市中心住得过得去，30平的一室一厅基本上2000块没跑了。
尽管天河房租贵，但领居租金榜首的却是位于寸金寸土的二沙岛小区新世界花园别墅，其租金高达136元/㎡/月。
什么概念？如果按照90㎡大众段面积来说（数据：广州房中协，该面积段租户占比最多），其月租金理论上需要12240元。
在网上查阅相关资料后发现，该别墅房源数仅有8套，唯一一栋待出租的放盘在安居客，标价为10万/月，而且还是押一付一...
细看之下，各方面指标都豪得不行：
四层带电梯独栋别墅、一线临江、带有泳池和600㎡花园...
外立面
客厅
卧室
地理位置也是绝无仅有，位于市中心珠江河段上，北望珠江新城，西靠大沙头码头，东瞰海心沙，周边还有地铁东湖站和东山口站。
无论是交标还是价格都领先同区域房源一大截，这个月租甚至突破了珠江新城的房价！
除了二沙岛这样的别墅，越秀区的租金参考价总体以20-130元/㎡/月为主。
作为曾经的老广州中心，沉淀着最为浓厚的广府文化，也有不输CBD的醇熟气息。与之对应，租金的跨度亦相当大。
03
亲民的城中村，闹市里的柴米油盐
如果你涨工资的速度追不上天河和越秀的房租涨幅，那你还可以选择花都、南沙、增城、从化等外围区。
尽管有部分区域得益于地铁和规划的利好加持，租金同比上涨较大，但目前仍然是低洼地，低至每月3/4元/㎡的社区比比皆是，换算下来一套90㎡居室理论上只需300元。
当然，除非你是在当地上班，否则大部人都不会跑去那么远的地方租房子。
这时候，广州温情的一面就展现出来了：住不起高端宜居小区，你还有闹市中的城中村可选，以相对低廉的价格尽可能享受到市区的资源。
这里的代表不得不提番禺大石、海珠客村及天河石牌桥，三者都位于地铁三号线沿线上，贯穿了整个城市中轴线。
统计自：广州市房地产租赁管理所
大石，因其位于三号线南端而广受租客欢迎，目前在链家放盘的租房数高达1638套，在全市各板块租赁房源数中排行第二。
密集的城中村里市井气十足，房租和生活成本都相当低廉，不到700元，就能租下一个落脚地。
而客村，则汇聚了地铁三号线和八号线，这里兼备商业浓厚的丽影广场、价格亲民的艺苑南路小吃街，以及TIT创意园和会展时代写字楼，是很多市区白领的另一个家。
至于石牌桥，因位于天河中部，与珠江新城CBD对望，各种中高端商圈的背后蜗居着大量城中村，进可都市繁华，退可柴米油盐。
理所当然地，这边的房租整体跨度要比以上两者高出一截。
不过，拥挤、嘈杂、脏乱等也是城中村无可避免的问题，租房要考虑的东西有很多：价格、配套、交通这些都是参考的主要维度，最终决定的因素还是看个人。
尽管房屋租金的参考价仅作为租赁双方协商租金的参考依据。但无论怎样，有一点必须重申，广州租金均价在四大一线城市中最低，生活性价比最高。
而城市的韧性在租金上就可以反映一二，上有破格顶天的豪宅别墅，下有隐于闹市的一隅之地，不同的人在这里可以有不同的生活。
不过，随着城市更新、三旧改造工作的推进，2020年人口净流入大概率呈增长趋势，未来的房租也将会进一步上涨。
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